תשואה נטו תשואת השכירות עבור משקיעים נדל"ן

תחילתה של אסטרטגיה מוצלחת להשקעה בנכס מניב היא אומדן מדויק של תשואת השכירות עבור הנכס הפוטנציאלי. כאן אנו רואים כיצד לחשב תשואה נטו להשכרה, אשר לוקח את הוצאות הנכס בחשבון, אם כי לא את תשלומי המשכנתא. אז אנחנו מסתכלים על אותו הנכס עם המשכנתא כלל, ושימוש במזומן בפועל השקיעו. זה נותן לנו תשואה על מזומנים במזומן על התשואה.

-> ->

בסוף דוגמה זו הוא קישור לשני גיליונות אלקטרוניים, אחד מדגם והשני ריק אחד מוכן לחשב את התשואה נטו תשואה ותשואה מזומנים על תשואה במזומן מן התשומות שלך.

תשואה נטו להשכרה:

סכום השכירות החודשי $ 2, 400. 00
אחוז לשנה ללא שכר 5%
צא לחופשה במזומן שנתי ב $ 27, 360. 00

- $ ->

עלות ביטוח שנתית $ 1, 200. 00
מסים שנתיים $ 1, 400. 00
תקציב שנתי תיקונים $ 600. 00
אחוז דמי השכירות של Mgmt של 6%
הוצאות אלה מסתכמות במזומן שנתי מתוך $ 4842

הכנסה של $ 27, 360 פחות עלות של $ 4842 = $ 22, 518 הכנסות מהשכרה לאחר הוצאות

רכישת נכס $ 300, 000. 00

$ 22, 518 מחולק לפי ערך הנכס של $ 300, 000 = תשואת השכירות של 7. 5%

מזומנים על מזומנים תשואה להשכרה:

סכום השכירות החודשי $ 2, 400. 00
אחוז לשנה ללא שכר 5%
צא לחופשה במזומן שנתי ב $ 27, 360. 00

רכישת נכס עלות $ 300 , 000. 00
פחות מקדמה - במזומן ב $ 60, 000. 00
סכום ההלוואה $ 240, 000. 00

תשלום חודשי Pricipal / ריבית $ 1, 556. 64
ביטוח שנתי עלות $ 1 , 200. 00
שנתי מסים $ 1, 400. 00
שנתי תיקונים תקציב $ 600. 00
אחוז דמי השכירות Mgmt של 6%
הוצאות אלה כוללות סך הכל במזומן מתוך $ 23, 521. 28

הכנסה של $ 27, 360 פחות עלות של $ 23, 521 = 3839 $ במזומן החזר על במזומן החוצה < $ 3839 מחולק על ידי השקעה במזומן של $ 60, 000 = מזומנים על המזומנים תשואה להשכרה של 6% 4%

מדוע נכס מניב טוב יותר מאשר מניות אג"ח

אני לא מציע לך או לך הלקוח "עבודה עם לקחת את כל הכסף מתוך נכסים אחרים לחרוש אותו לתוך הנדל"ן.

עם זאת, גיוון הוא תמיד חכם, ואתה לא יכול לעשות יותר מאשר נכס מניב.

הסיכון לעומת תגמול

כאשר מדובר בסיכון, מעטים יטענו כי בטווח הקצר שוק המניות יכול להיות מסוכן למדי. עם הזמן את blips לעתים קרובות לתקן ולקבל בחזרה על המסלול. אבל, אם אתה לא יכול לחכות כי אתה יכול להפסיד כסף בקלות. קצת חדשות רעות או דוח רווחי רע יכול לקחת מלאי קשה במשך זמן מה.

בית השכירות שנבחר כראוי תספק תזרים מזומנים חודשי חודשי להיות מבודד יחסית חדשות כלכליות רעות. השוכר עדיין צריך מקום מגורים, גם אם שוק המניות פשוט לקח צלילה.לאורך זמן רב אתה צריך להיות גם הבניין העצמי באמצעות הערכה ערך ולשלם את המשכנתא. זה הון ניתן להקיש על השקעות אחרות.

תשואה על ההשקעה

איגרות החוב הן פחות מסוכנות, אבל המסחר הוא תשואות נמוכות. ריבית האג"ח של איגרות החוב העירוניות והממשליות בטוחות נמוכה מאגרות החוב הקונצרניות, אבל אלה לא ממש גדולים. כפי שאני כותב את זה, הממוצע Moody's Aaa תאגידים בונד תשואה הוא רק 3. 69%. זה קשה להתרגש על זה, במיוחד אם אתה בדימוס על הכנסה קבועה.

תזרים המזומנים החודשי של בית שכירות טוב יכול בקלות להכפיל את התשואות הללו, במיוחד עם יתרונות מס שאינך מקבל עם סוגי נכסים אחרים.

אתה יכול גם להשתמש מינוף עם משכנתאות. במקום לקחת 150 $, 000 מתוך איגרות חוב כדי לקנות בית במזומן, אתה יכול פשוט לקחת סביב $ 30, 000 עבור מקדמה ו להישאר מגוונת עם החזר טוב יותר על ההשקעה שלך.

למד את החישובים כדי להעריך בתים להשכרה ולעשות בדיקת נאותות שלך, כפי שזה כביש פרישה טובה יותר. בדוק אסטרטגיות אחרות להשקעה בנדל"ן לטווח קצר גם כן.