יסודות חוזה המשימה עבור משקיע נדל"ן

תפיסת המשימה תמונה גדולה:

דמיינו חוזה רכישת נדל"ן עם עוד כמה מילים מיותרות שנוספו לשמך כקונה. זה ייראה כך: "הקונה: ג 'ון ג' יי, ו / או מקצה." זהו זה. נראה פשוט, וזה. אבל, זה פותח הזדמנויות רבות עבור רווחים בנדל"ן להשקיע.

"המקצים" יהיה כל מי שאתה רוצה להעביר את זכויות הרכישה שלך יחד.

יש לך נעל ביעילות נכס עם חוזה הרכישה. עכשיו אתה יכול ללכת קדימה ולקנות אותו, להעיף אותו, גמילה לשכור אותו, או כל אסטרטגיה אחרת זה חוקי. אבל, אתה יכול גם להעביר אותו למישהו אחר למטרות רווח, אף פעם לא קונה את זה בעצמך.

אתה לא רק עובר את זכויות הרכישה שלך יחד. אתה גם עובר את החובות שלך בחוזה. זה אומר שאתה כבר לא מעורב יותר בעסקה בכלל. אתה לא צריך לבצע ולקנות את הנכס, ואין לך שום זכויות לטעון נגד המוכר אם יש בעיות עם העסקה קדימה. האדם או החברה שאליו הקצאת את העסקה הוא עכשיו אחראי על ביצוע העסקה עד הסגירה. כפי שאתה כנראה לא מקבל תשלום דמי שלך או רווח עד הסגירה, זה יכול לגרום לך עצבני מחכה העסקה להיסגר.

-> ->

רווחים פשוט על ידי הפניית אותו לאורך:

הדרך הפשוטה ביותר להרוויח במצב זה היא פשוט לאתר קונה אחד או יותר במסד הנתונים של הקונה שלך, להראות להם את הערך של העסקה, ולקחת הפניה או "כלב ציפור" בתשלום עבור להביא את העסקה אליהם.

אתה מקצה את הזכויות שלך לעסקה, והם הולכים קדימה לסגירה, לשלם לך את דמיך לאחר או בסגירה. אתה מרוויח יפה, אם כי היה לך רק כל הפקדה הכסף ברצינות כדי לנעול את החוזה בסיכון. על ידי לדעת מי הקונים שלך צפויים להיות לפני שאתה חוזה את הנכס, כי הסיכון הוא נמוך מאוד אם הערך הוא שם.

אתה בונה ומתחזק רשימת קונים פעילים למשקיעים עבור מאגר הלקוחות שלך. זה חיוני, כפי שאתה באמת רוצה להיות די בטוח שיש לך קונה מוכן או שניים עבור בית לפני שתבצע ברצינות כסף. עושה עבודה טובה של בניית הרשימה שלך, אתה צריך להיות מכוסה די טוב. רשימה זו תכלול גם לתקן & להעיף ואת המשקיעים רכוש השכירות עם האינטרסים לקנות בהתאם למצב של הנכס. משקיעים השכירות בדרך כלל רוצים בית מוכן לתפוסה, או לפחות עם רק תיקונים קוסמטיים או קטנים הכרחי.

Back-to-back סגור עבור מכירה להעיף:

אתה יכול גם לקחת על עצמו את הרכישה, מיד למכור את הנכס למשקיע אחר או קונה קמעונאי. סביר להניח שתנקוט בגישה זו משום שהרווחים שלך יהיו גבוהים יותר.לאחר משבר המשכנתאות בשנת 2007 ואחרי, אתה כבר לא יכול להשתמש בכספים של עסקה אחת כדי לסגור על אחר סגירת בו זמנית. המלווים פשוט לא יאפשר זאת. עם זאת, אתה יכול לחקור משאבים מימון לטווח קצר, אולי קרוב משפחה, במזומן שלך, או משאיל כסף קשה. אתה רק צריך את הכסף מספיק זמן כדי לסגור את הרכישה ולאחר מכן את המכירה. זה יכול להיות שעות, אבל לא יותר מאשר יום או יומיים.

מבצעים הקצאה הם השקעה הגדולה נדל"ן אסטרטגיה:

מה התפקיד שלך כאן, ואיך אתה מוסיף ערך? פשוט, יש לך perfected הטכניקות שלך, והוא יכול לאתר באמת נהדר עמוק הנחה עסקאות הנדל"ן לפני אחרים, הקונים שלך, אי פעם לדעת עליהם. ישנן דרכים רבות להגיע עסקה טובה מוקדם, ואת הערך שלך ללקוח הקונה שלך הוא שיש לך את הנכס בשליטה שלך, אז הם רק לקבל את זה אם אתה עובר את זה יחד.

יש לך שתי משימות לחדד כדי להפוך את העבודה הזאת טוב בשבילך. ראשית, יש מסד נתונים ממש טוב הקונה, עם מידע על מה כל מחפש. שנית, אתה לומד ולהכניס לשחק אסטרטגיות כדי לאתר עסקאות נדל"ן גדול לפני שהם ידע כללי. אם אתה מקבל את שני הדברים האלה בקו ותפעול בשבילך, באמצעות חוזי הקצאת הנדל"ן יכול להיות הכרטיס שלך השקעות נדל"ן רווחים עם מעט כסף משלך בסיכון.