היתרונות והחסרונות של נכס להשקעה בפרברים

רכישת נכס להשקעה בפרברים היא בחירה מצוינת עבור המשקיע הנכון. אתה עשוי להיות סביר יותר למצוא לטווח ארוך הדיירים; עם זאת, כדי למצוא את הדיירים האלה, ייתכן שיהיה קטן יותר פוטנציאל הדייר בריכה לבחירה. הנה שמונה יתרונות וארבעה חסרונות של נכסים להשקעה בפרברים.

8 היתרונות של השקעה בפרברים

• פחות מחזור - אנשים לראות את הפרברים כמו יותר של מיקום קבוע מאשר בעיר. השכירים או הקונים בפרברים מחפשים בדרך כלל יציבות רבה יותר מאשר בעיר. אנשים מחפשים לקנות בית או לשכור אחד במשך יותר משנה. לדוגמה, משפחה צעירה עם תינוק יכול לשכור בית בפרברים כך שילדם יכול לגדול וללמוד בבית הספר בשכונה.

-> ->

• פחות בלאי ו - בפרברים, זה יכול להיות קל יותר למצוא לטווח ארוך renters, אלה יחתמו על חוזה שכירות במשך יותר משנה. מאז הם מתכננים לחיות רכוש יותר, הם רואים את זה כמו בית. בעל קשר לטווח ארוך עם הנכס בדרך כלל אומר שהם עשויים להיות מכובד יותר של הנכס וליצור פחות בלאי.
• יותר חדר / יותר באנג שלך באק - בפרברים, המחיר לכל רגל מרובע הוא בדרך כלל נמוך יותר מאשר בעיר. לכן, אתה בדרך כלל מסוגל לקבל נכס גדול יותר בפרברים מאשר תוכל להגיע בעיר באותו מחיר. לדוגמה, בבוסטון, 300 $, 000 עלול להביא לך 500 רגל מרובע הדירה, אבל בפרבר סביב, זה 300 $, 000 יכול להביא לך 1900 רגל מרובע הביתה לשכור.
• שטח חיצוני - אחד הטבה גדולה של פרברים החיים לעומת החיים בעיר הוא שטח חיצוני בשפע. איזה סוג של שטח חוצות צפוי בפרברים, שכן הוא אחד הציורים העיקריים.

-> ->

• שיעורי פשע נמוכים - פרברים בדרך כלל יש שיעורי פשע נמוכים יותר מאשר ערים או אזורים עירוניים. בטיחות היא דאגה גדולה עבור השוכרים והקונים.
  שקט
• - הפרברים הם בריחה מבורכת עבור רבים מן ההמולה של חיי העיר, אבל לא מבודדים כמו אזור כפרי שבו זה יכול להיות קשה יותר למצוא עזרה במקרה חירום. זה שילוב מושלם של צרצרים ציוץ בלילה ושומע השכנים שלך טורק את דלתות המכונית שלהם בבוקר.
  

גישה אל העיר

• - עוד פרו של פרברים החיים היא גישה קרובה לעיר הסמוכה. פרברים רבים נמצאים בתוך שעה של עיר גדולה יותר, אשר יכול לתת לתושבי הפרברים גישה לאמנות ובידור הם עשויים להשתוקק. העיר בדרך כלל ניתן לגשת ברכב או דרך קו הרכבת הראשי.
  מספר רב של הכנסות
• - פרברי בתים הם לעתים קרובות מורכב מרוויח הכנסה מרובים. לכן, ייתכן שיהיה להם תקציב גדול יותר לעבוד עם אנשים בודדים. 4 חסרונות של השקעה בפרברים

פחות שוכרים

• - אם אתה משקיע נכס המתמקד נכסים מניבים, אתה צריך להיות מודע לכך שיש פחות לשוכרים בפרברים מאשר בעלי הבית. זה לא אומר שאף אחד בפרברים לא מחפש לשכור. אנשים בפרברים מחפשים לשכור דירות, בתים בודדים או בתים multifamily. מאז האוכלוסייה השכירות היא לא הרוב בפרברים, אתה צריך לוודא שאתה מבין מה הדיירים באזור רוצה, כך שתוכל לקנות נכס או לשפץ את הנכס שלך כדי לערער אותם. בנוסף לשוכרים למגורים, יש גם הזדמנויות בפרברים לרכוש ולהשכיר שטחי מסחר או משרדים.
  
  פחות מגוון של נכסי השקעה
• - רוב הנכסים בפרברים הם בתים בודדים. באזורים מסוימים, תוכל גם למצוא שני בתים משפחתיים. בנייני דירות או בתים רב-משפחתיים גדולים יהיו פחות נפוצים. יהיו מספר מוגבל של שטחי משרדים וקמעונאות זמין.

פחות תחבורה ציבורית

• - הפרברים הם לא אטרקטיבי עבור אנשים שאינם נוהגים או שאינם הבעלים של מכוניות. זה יהיה מאוד חשוב למי שאין להם תחבורה משלהם עבור הנכס להיות ממוקם קרוב רכבת או קו אוטובוס. בנוסף, גם עבור אלה עם התחבורה שלהם, אם הנכס שלך נמצא רחוק מדי כבישים או העיר הראשית, זה יכול להגביל את הקונה הבריכה שלך להיות הפנייה לקונים או לשוכרים פוטנציאליים.
  מה לעשות
• - חלק לראות את הפרברים משעמם. הם יכולים להיראות כעיר חותך עוגיות עם קניון רצועה, סועד קולנוע.