היתרונות והחסרונות של נכס השקעות בקולג' טאון

השקעות נכסים הממוקמים בעיירות המכללה מציעים כמה הזדמנויות ייחודיות למשקיעים. היתרונות כוללים שוק דיירים פוטנציאלי גדול מחיר השכירות יציב למדי. החסרונות כוללים מחזור דיירים קבוע הבלאי העיקריים על הנכס. הנה ארבעה יתרונות וארבעה חסרונות כדי לעזור לך להחליט אם עיריית קולג 'עשויה להיות הבחירה הנכונה עבורך.

4 היתרונות של השקעה בקולג 'טאון

עיירות המכללה יכול להיות מקום נהדר לקנות נכס להשקעה.

ישנם חלקים חיוביים רבים על סוג זה של שכונה שיכולה לאפשר לך להרוויח להשקיע כאן. הנה ארבעה דברים גדולים על עיירות קולג '.

• גדול הדייר בריכה: בעיר מכללה, יש אוכלוסייה גדולה של שוכרים. בכל סמסטר, סטודנטים חדשים נכנסים לקולג'ים וצריכים למצוא מקום להתקשר הביתה. אם תבחר להשקיע ברכוש להשכרה, עיר המכללה יכול לספק לך מאגר גדול של דיירים פוטנציאליים לבחירה.
• השכרה יציבה: הביקוש להשכרה הוא גבוה בעיירות המכללה. דרישה זו יכולה לעזור לשמור על מחירי השכירות באזור חזק גם כאשר חלקים אחרים של שוק הדיור נכשלים. בנוסף, מחוץ לקמפוס הדיור הוא שילם לעתים קרובות על ידי ההורים של התלמיד, או אפילו על ידי המכללה עצמה, אז ייתכן שתוכל לקבל מחיר השכירות גבוה יותר עבור הנכס.
• פחות משרות פנויות: הביקוש הגבוה להשכרה בשכונה במכללה יכול גם להוביל פחות משרות פנויות. תמיד יש את סטודנט הבא או קולג העובד מחפש מקום להתקשר הביתה.

-> ->

• האזור מוכר את עצמו: אתה לא צריך להשקיע הרבה זמן שיווק האזור, כי האזור מוכרת את עצמה. ישנם שירותים רבים אטרקטיבי אשר לצייר אנשים לעיירות קולג '. אלה כוללים:
  • תרבות ובידור: יש פעילויות אינסופיות זמין בעיר קולג '. יש מצגות תיאטרון, תערוכות אמנות ומוזיאונים. יש כדורגל, כדורסל בייסבול משחקים להשתתף. הדוברים אורחים ומעשים מוסיקליים הם גם אירועים פופולריים.
  • מזון וקניות: עיירות קולג 'ידועים שיש מספר רב של מסעדות וחנויות. המסעדות נמצאות במרחק הליכה ומגישה סוגים שונים של מזון. יש משהו לכל דבר. יש חנויות גדולות כמו גם אמא המקומית חנויות פופ.
  • תחבורה ציבורית: עוד לצייר של העיר במכללה כי הם הולכי רגל ידידותי להציע תחבורה ציבורית נפלאה. יש מעבורות אוניברסיטאיות, אוטובוסים ציבוריים, מיסים בשפע ולעיתים מערכת רכבת. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה.

4 חסרונות של השקעה בקולג 'טאון

עכשיו אתה מבין את היתרונות של השקעה ליד האוניברסיטה, אתה צריך לשקול את החסרונות.ישנם תשלילים לקנות נכס להשקעה בכל אזור ואת העיר מכללה הוא לא יוצא מן הכלל. למידה על תשלילים יכול לעזור לך להחליט אם השליליות הן דברים שאתה יכול להתמודד עם או אם הם לא סוג של בעיות אתה מסתכל כדי להיתקל בהשקעה רכוש.

• הדייר מחזור: אמנם יש שוק השכרת גדול בעיר מכללה, הדיירים האלה הם לעתים קרובות לטווח קצר. הם נשארים בעיר בזמן שהם לומדים בבית הספר או עובדים באוניברסיטה ולאחר מכן להמשיך הלאה. גם אם סטודנט ישתתף באוניברסיטה במשך ארבע שנים, הם לעתים קרובות לפצל את הזמן בין דיור בקמפוס הדיור מחוץ לקמפוס ובדרך כלל לשנות דיור מדי שנה.
  הדיירים שלך לא יחתמו על חוזי שכירות ארוכים. אתה תהיה בר מזל אם אתה מקבל סטודנט לחתום על חוזה שכירות לשנה, אז אתה צריך להיות מוכן לשיעור גבוה הדייר.
• יכול להיות קשה למצוא דיירים ב 'מחוץ לעונה': מאז סטודנטים פחות ללמוד בקולג 'בקיץ, אתה יכול להיות מסתכל משרות פנויות במהלך חודשי הקיץ. אחת הדרכים לתכנן את זה היא לקבל את כל הדיירים לחתום על חוזה שכירות של 12 חודשים במקום חודש עד חודש חכירה או תשעה חודשים החכירה בשנה. בדרך זו השוכר אחראי לשלם לך אם הם יחיו שם בחודשי הקיץ.
• מכללת החיים קשה על נכס - מוגזם ללבוש דמעה: סטודנטים יכולים להיות הרסנית למדי כשמדובר מרחב המחיה שלהם. אלכוהול מוגזם, חוסר בגרות והוריהם רגל הצעת החוק יכול לתרום חוסר זה דאגה עבור מרחב המחיה.
  נזק לרכוש נפוץ מאוד, ולעתים קרובות יותר מהסכום שאספת כפיקדון. רצפות פגומות, חורים בקירות וארונות שבורים, דלתות ואפילו חלונות אינם יוצאי דופן כאשר שוכרים לסטודנטים.
• לא השקעה פסיבית: לבסוף, חשוב להבין כי השקעה ברכוש בעיר המכללה אינה בדרך כלל השקעה פסיבית. זה נכון במיוחד אם אתה שוכרים לסטודנטים. לא יהיה מחזור הדייר גבוהה, נזק פוטנציאלי ליחידה, תלונות הרעש סכסוכים השותפות אשר עלול להוביל אחד או יותר הדיירים לשבור את החכירה. אתה צריך לקבוע אם להיות הידיים על רכוש המשקיע הוא מתאים לך.