היתרונות של שימוש המתווך למכור נכס להשקעה

מכירת נכס להשקעה יכולה להיות חוויה מלחיצה. בין אם זה להעיף בבעלותך במשך כמה חודשים או נכס מניב יש לך הצליח במשך עשרות שנים, אתה רוצה את המכירה להיות חלקה ללא מאמץ ככל האפשר. באמצעות Realtor למכור את הנכס שלך יכול להיות יתרונות רבים. להלן שבע דרכים המתווך יכול להיות מועיל.

1. למכור נכס על ידי שיווק

היתרון הראשון של רישום נכס להשקעה עם Realtor היא שהם ישווקו את הנכס בשבילך.

-> ->

המתווך יהיה לאסוף מידע חשוב על הנכס שלך, כולל מדה מרובע, מספר יחידות עבור רב משפחות או נכסים מסחריים, מספר מיטות אמבטיות, אם רלוונטי, כמו גם כל הנוחיות הנכס יש ל. המתווך יהיה לעצב מודעה, כולל תמונות האחרונות של הפנים והחוץ של הנכס.

העיסוק שלהם כמו המתווך יהיה בתקווה להיות מסוגל להעניק את החשיפה המקסימלית הנכס שלך. המתווך תהיה גישה הזדמנויות שיווקיות כי לא היית.

The Realtor יכול לרשום את נכס ההשקעה שלך על MLS. MLS, או שירות הרישום מרובים, היא רשת פרטית שרק סוכני נדל"ן יש גישה. מתווכים יכולים להוסיף רישומים שלהם לאתר והוא יכול להציג רישומים על ידי ברוקרים אחרים. הוא מספק הזדמנות ייחודית עבור מתווכים לעזור זה לזה לבצע עמלה על ידי מציאת קונים זה לזה של נכסים.

לא רק המתווך יש גישה בלעדית MLS, אבל הוא או היא יכולים לרשום את הנכס שלך על שני אתרים אחרים אשר לא תהיה לך גישה לבד. The Realtor יכול לפרסם את הרישום שלך על Realtor. com, כמו גם באתר האינטרנט של חברת הנדל"ן שהם עובדים.

ניסיונות שיווק נוספים יכולים לכלול אתרים כגון Loopnet. com, Trulia. com, ואת קרייגסליסט. com, וכן אתרי מכירות פומביות של נכס אם אתה מעוניין ללכת כי המסלול.

2. למכור על ידי תמחור זה בסדר

המתווך שאתה בוחר למכור את נכס ההשקעה שלך צריך להיות בעל ידע אינטימי של השוק המקומי. מאז הם עוסקים במכירת נכס על בסיס יומי, יהיה להם מושג כללי על מה הנכס שלך יוכלו למכור.

בניסיון לקבוע מחיר מדויק יותר, המתווך עם לאסוף שלושה או ארבעה נכסים דומים שנמכרו באזור, באופן אידיאלי בששת החודשים האחרונים. הם ישתמשו אלה comparables כמו ברומטר כדי להתאים את מחיר המכירה של הנכס שלך למעלה או למטה.

אתה רוצה לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי עבור הנכס שלך, אבל אתה גם לא רוצה שזה יושבים בשוק זמן רב מדי, כי זה הופך להיות רישום מעופש כי זה במחיר גבוה מדי. אתה גם לא רוצה מחיר זה נמוך מדי להשאיר כסף על השולחן.המתווך יהיה בתקווה להיות מסוגל מחיר הנכס שלך כראוי.

3. ניהול בתים פתוחים / הפגנות

יתרון נוסף של שכירת המתווך היא שהם יהיה לתזמן את ההצגות של הנכס שלך, כמו גם להקים בתים פתוחים. המתווך יהיה לשים את הזמן והמאמץ כדי אינטראקציה עם קונים פוטנציאליים, כך שאתה לא צריך. אם אתה לא גר קרוב נכס ההשקעה שלך, זה יכול לחסוך לך את הזמן ואת הטרחה של נהיגה ללא הרף לנכס להיפגש עם קונים, במיוחד אם הקונה פוטנציאלי לא מופיע.

4. חיץ בינך לבין הקונה

מתווכים לשמש מתווך בינך לבין קונה פוטנציאלי. המתווך יהיה אחד מתקשר ומשא ומתן עם הקונה או סוכן של הקונה על הצגות, מחיר, בדיקות או מסמכים הדרושים.

צד שלישי זה יכול לעזור להקל על החרדה כי בעלי רבים יש להתמודד ישירות עם הקונה. המתווך אינו מושקע בנכס כמו הבעלים, כך שהוא או היא יכולה להיות ראש ברמה יותר במהלך המשא ומתן.

5. נדלן יכול לקבל משוב אמיתי

קונים מסוימים לא ייתן משוב אמיתי אם בעל הבית הוא אחד מראה את הנכס כי הם לא רוצים להעליב את הבעלים. המתווך עשוי להיות מסוגל לקבל חוות דעת אמיתית של הקונה על הנכס. הקונה פוטנציאלי עשוי להיות סביר יותר לתת המתווך הרגשות האמיתיים שלהם על חיובי ושליליות של הנדל"ן להשקעה.

המתווך יכול להשתמש במשוב זה ולבצע התאמות מסוימות לרישום, להתאים את המחיר או לבצע עדכונים קוסמטיים לנכס אם יהיה צורך.

6. תעשיה גישה / מומחיות בתחום שלהם

ישנם מתווכים מסוימים המתמחים במכירת נכסי השקעה. לדוגמה, המתווך עשוי להיות נישה של מכירת נדל"ן מסחרי.

אם אתה הבעלים של בניין מסחרי, זה המתווך עשוי להיות הבחירה הטובה ביותר עבורך. הם יהיו בעלי ידע טוב יותר כיצד לשווק את הנכס שלך, כמו גם אנשי קשר שיש להם עניין זה סוג הנכס הספציפי. אם אתה יכול למצוא המתווך המתמחה במכירת סוג של נכס להשקעה שלך, זה שווה להסתכל לתוך האישורים שלהם עוד כי הם עשויים להיות בכושר נהדר בשבילך.

7. להגיע אל הרשת שלהם

לבסוף, על ידי רישום נכס ההשקעה שלך עם Realtor, אתה מקבל גישה rolodex של המתווך. יש להם רשת של מתווכים אחרים, כמו גם קונים פוטנציאליים. הם עשויים להיות מסוגלים לשלוח דוא"ל המוני ו בקלות לחזור עם מספר קונים פוטנציאליים עבור הנכס שלך. אלה אנשי הקשר בתעשייה יכול לעזור לקבל את הנכס נמכר במהירות.