טיפים תמריץ עבור רכישת בית חדש

כשמדובר תמריצים בונה הבית ושדרוגים בעת רכישת בית חדש, זה כל אדם לעצמה. ידוע גם פעמים נואשות קוראים צעדים נואשים. הדבר הראשון לעשות כאשר אתה חושב על קניית בית חדש היא לשכור סוכן משלך. אל תחשוב על דריכה כף הרגל בבית חדש חלוקה הביתה ללא הסוכן שלך או שאתה לא יכול להשתמש בו או לה. הקבלן ירשום אותך בתור הקונה של הקבלן, וזה יהיה כל מה שהיא כתבה.

-> ->

אתה אפילו לא יודע שזה קרה.

אתה יכול בקלות לפתות את התמריצים. בשווקים הנדל"ן למטה, כמה בוני הבית החדש מציעים חופשות פנטזיה על אתרי נופש הוואיים יוקרה. אחרים לפתות קונים עם מכונית חדשה או מסך גדול בחדות גבוהה טלוויזיה, או מבטיח שדרוגים חינם כגון שחור גלקסי גרניט דלפקים מותקן ללא תשלום ברחבי המטבח, אמבטיות. אם אתה לחפור בהונות שלך לתוך הלכלוך, הם עשויים אפילו לזרוק בבריכה חופשית בים מחוץ לגב.

אתה עשוי לתהות אם זה שווה את זה כדי לקפוץ על פיתויים אלה. מה עם ויתורים הביתה מוכרים להציע resales? הנחות רבות חצוצרה, עלויות הסגירה מראש, ללא תשלום homeowner האגודה דמי חבר במשך שנה או להציע מראש של מס רכוש שלך. הם עושים הכל קצר לעמוד על הראש שלהם כדי לשדל קונים לתוך הקשה הקשה כי העותק השלישי שלהם.

בונה שדרוג תמריצים

ללא קשר לסוג השוק, בין אם זה שוק המוכר או שוק של הקונה, בוני לעתים קרובות מציעים תמריצים לשדרג.

שדרוגים חינם, עם זאת, כמעט תמיד לבוא עם לתפוס. הקבלן רשאי להסכים לשדרוג בתמורה לביצוע אחת או יותר מהפעולות הבאות:

• קנה מיד.

  אם אתה לא מוכן להציע הצעה, לא להיות דחף לתוך קבלת החלטה אתה עלול להתחרט מאוחר יותר. הם עשויים להגיד לך עסקה טובה זה לא יכול לחכות, אבל זה יכול. אלא אם כן זה הבית האחרון זמין.

• להרוויח כסף גדול.

  קרא את החוזה שלך. הפקדת הכספים הרצינית שלך אינה ניתנת להחזר מכל סיבה שהיא בכל עת. שאל את הסוכן על האפשרות של החזר.

• לשכור את הסוכן של הבונה למכור את הבית הקיים.

  אתה יכול להיות טוב יותר שכירת מומחה שכונה למכור את הבית שלך מאשר שכירת סוכן הרישום אשר אינו מוכר באזור שלך. הסוכן המקומי שלך יהיה בעל ידע סוכן בונה אינו מחזיק ובוודאי להילחם קשה יותר כדי למקסם את הרווח שלך.

• השתמש במוסד ההלוואות של הקבלן.

  הממשלה עשויה להפסיק את הנוהג הזה משום שהוא עלול להפר את חוקי ה- RESPA ואת חוק ההגבלים העסקיים. בנוסף, אתה יכול לשלם יותר הדולר ולקבל תנאים נוחים פחות. בוני כמו להתעקש קונים לקבל prequalified דרך המלווה שלהם כדי לוודא שאתה יכול לקבל הלוואה.הם לא נוטים לסמוך על מתווכים למשכנתאות שהם גם, אומרים, סוכני נדל"ן.

• מחיר מחירון.

  אם אתה משלם $ 50, 000 יותר עבור הבית ולקבל $ 10, 000 בחינם שדרוגים, אתה עדיין מחוץ לכיס $ 40, 000; אם זה משועבד, אתה משלם ריבית על זה.

שדרוגים את הקבלן מציע אתה עלול לעלות לך יותר בטווח הארוך. בוני הם לא בעסקי צדקה. הם רוצים להרוויח. מבין כי הרבה של בונה של סימון למעלה הוא בשדרוגים, כי הקבלן רכישות חומרים ומכשירים בכמויות גדולות או ב הסיטונאי.

אז, אתה מקבל מסחר קמעונאי, ואת הקבלן עדיין להרוויח ממך.

יוקרה Freebies ו Enticements

אתה יכול להתערב הדולר התחתון שלך כי הקבלן יש גישה תמחור הסיטונאי עבור אלה freebies יוקרה. ייתכן שתוכל לקבל הנחה אם קנית את הפריטים האלה בעצמך.

• חופשות חינם.

  הקבלן עשוי לפרסם, "חינם קרוז ל Tahiti שווה $ 10, 000." אמת את עלות ההפלגה באמצעות סוכנויות נסיעות אחרות. יתר על כן, שאל את עצמך אם היית רוצה לקנות שיט טהיטי. אם התשובה היא לא, אתה לא מזלג החוצה קשה, מזומנים קרים עבור הנסיעה, ואז להעביר אותו.

• מכוניות חינם.

  רוב מתנות חינם המכונית כי בוני לפרסם הם לא מתנה של ממש של מכונית חדשה. הם חכירה. רכב מושכר יש להחזיר לסוחר בסוף החכירה, אשר בדרך כלל שנתיים עד שלוש שנים. אתה מקבל את הזכות לנהוג רכב, לא של רכב, ובנוסף אתה עשוי לשלם דמי ביטוח גבוהים יותר עבור הזכות. אתה יכול להיות גם עם עמלות על סיום החכירה, במיוחד אם יש לך חרג ממגבלות קילומטראז או פגום ברכב. מרכזי בידור חינם

• בין אם מדובר בטלוויזיה עם מסך גדול או במערכת סראונד עם DVR ורמקולים מובנים, מוצרי האלקטרוניקה יורדים במהירות והערכים שלהם נמצאים בכל חלקי הלוח. האם אתה קונה משלך? אם כן, אתה עשוי למצוא מודלים בהנחה עבור אלפי פחות ערך מנופח של הקבלן. האם יש משהו לא בסדר עם הטלוויזיה שלך?

  מוכר זיכיונות

אני הולך להגיד את זה ולגמור עם זה. כל דבר המוכר נותן לך הוא פריט שאתה משלם עבור. המחיר מחושב לתוך מחיר המכירה. אם אתה מממן את הרכישה על ידי מקבל משכנתא, סביר להניח כי הוא ממומן על ידי לך. אתה משלם שיעור של 30 שנה עבור זכות הזיכיון.

זה דבר אחד אם אתה מסכים, למשל, לשלם 200,000 $ עבור בית, לאחר מעשה, המוכר מציע לשלם 3% של עלויות הסגירה שלך. אבל זה רק לעתים רחוקות איך זה עובד. בדרך כלל, אתה מבצע הצעה הראשונה, ובאותו הצעה אתה מבקש ויתור 3%. אם המוכר מקבלת את ההצעה, אתה יכול בקלות לרכוש את זה הביתה 3% פחות. האם אתה באמת רוצה לממן את עלויות הסגירה שלך במשך 30 שנה?

במקום זאת, להשוות מה פריטים אלה לעלות. לדוגמה:

מס רכוש קבוע מראש

• . בקליפורניה, בית 200 $, 000 $ עלול לחייב חשבון מס רכוש של $ 2, 500 בשנה.

  דמי חבר מראש.

• אם דמי החבר שלך הם $ 100 לחודש, זה $ 1, 200 בשנה. האם שנת חינם של דמי חבר ביתי שווה משהו במסחר?

  הריבית לקנות דאונס

• אם אתה עושה משכנתא buydown, כי דמי לקנות למטה הוא הבנתי את יתרת המשכנתא, ואת buydown עשוי להיות בתוקף רק כמה שנים, לא את מלוא טווח ההלוואה שלך.

  נקודות הנחה

• כל נקודת הלוואה שווה ל 1% מיתרת ההלוואה שלך. על 200 $, 000 משכנתא, כי הסכום הוא $ 2, 000.

  Prepaid Closing עלויות

• רוב המלווים לא ייתן לקונה לקבל יותר מ 3% אשראי לעבר עלויות הסגירה. על 200 $, 000, סכום זה הוא $ 6, 000. זה בדרך כלל היתרון שלך כדי לשלם את עלויות הסגירה במזומן, בתוספת כמה זה ניתן לניכוי מס.

  זכור כי המשחק כי hucksters לשחק עם שלוש כוסות וכדור? זה נקרא המשחק Shell. כדור קטן מונח מתחת לספל. המפעיל ואז דשדוש שלוש כוסות בזמן שאתה מנסה להבין איזה כוס יש את הכדור. זה תרגיל קל. אתה לעולם לא לנצח את המשחק הזה. אז, להפעיל את המספרים על אלה תמריצים בחינם ווויתורים לפני שאתה קונה. להיות קונה הביתה חכם.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.