מכירות בתים חדשים: הגדרה ואינדיקטור כלכלי

הגדרה: מכירת בית חדש הוא כאשר הקונה חותמת על הניירת נותן את homebuilder פיקדון. הסיבה לכך היא כי רוב הבתים החדשים אינם בנויים עד שיש קונה. בדרך כלל, הקונה יכול להתאים אישית את כל או חלק מהתכונות של הבית. זה כולל משטחי, כיסויי הרצפה, ואת fixtures.

הלשכה לסטטיסטיקה משחררת הערכות חודשיות של מכירות בתים חדשים. נתוני המכירות ניתנים כשיעור שנתי.

משמעות הדבר היא שאם המכירות ימשיכו להתרחש בקצב הזה, זה כמה ימכרו בשנה.

המפקד הלשכה כוללת גם בתים spec חדשים בנתוני המכירות שלה, למרות שאין קונה. אלה הם בדרך כלל בתים מודל כי homebuilder משתמש כדי לדרבן את המכירות בפיתוח. בתים Spec נספרים כמו מכירות בתים חדשים לאחר ההיתר הוצא, או הבנייה החלה. כאן כדי לקבל את הנתונים על מכירות בתים חדשים.

4 שלבים ב Homebuilding

מכירת הבית החדש הוא הצעד הראשון בתהליך של תשעה עד שתים עשרה חודשים. אם מכירות בתים חדשים להרים, אז אתה יודע לסגור יעלה בעוד כשנה. עם זאת, יש להשלים את כל שלושת השלבים הנותרים.

הרשאה - בערך 60 - 90 יום לאחר הניירת חתום, הרגולטורים דיור המקומי להעניק את ההיתר. הלשכה לסטטיסטיקה מספקת נתונים אלה מדי חודש. רשויות בניין העיר יכול לקבל גיבוי אם יש הסתערות של בקשות להיתרי בית חדש.

זה יכול להאט את התהליך כלפי מטה באזורים מסוימים.

התחל - התחלה חדשה בבית מתרחשת כאשר הקבלן שובר את הקרקע. זה בדרך כלל קורה כחודשיים לאחר הבית הוא חוזה למכירה על ידי הקונה ואת ההיתר הוא העניק. זה קורה בערך שישה חודשים לפני הסגירה. מסיבה זו, זה אינדיקטור מנבא טוב שבו אספקת שוק הדיור יהיה בעוד שישה חודשים עד שנה.

האיגוד הלאומי של בוני הבית מדווח על זה חודשי. הסטטיסטיקה ניתנת על ידי homebuilders עצמם. ההתחלה מתרחשת בדרך כלל שלושה חודשים לאחר מכירת בית חדשה. לכן, מתחיל לאשר מגמות שמופיעות לראשונה במכירות בתים חדשים.

זה לא מוקדם כמו אינדיקטור חדש היתרים הביתה, או מכירות בתים חדשים, אבל זה מדויק יותר. לדוגמה, בוני יכול לפשוט את הרגל ולא לבנות את יחידות מותרות. הם יכולים לשנות את מספר היחידות שנבנו במשפחה. למעשה, 22. 5% מההיתרים הרב-משפחתיים אינם נבנים, או משתנים ליחידות חד-משפחתיות. לבסוף, מפתחים לעתים קרובות לקבל אישורים עבור חלק גדול של מורכבות שיכול לקחת חודשים וחודש כדי לבנות.

התחלה חדשה הביתה מתרחשת רק כאשר הקבלן הוא בטוח מספיק כדי לשבור את הקרקע. בנוסף, באזורים מסוימים (כ -2% מכלל) אינם דורשים היתרים לפני הקבלן מתחיל.הנה עוד מהלשכה לסטטיסטיקה.

סטטיסטיקה על התחלות חדשות בבית נגישה בקלות, כפי שהם נמדדים על ידי הלשכה לסטטיסטיקה C. הדו"ח יוצא מדי חודש. התחלות מתפרקות לתוך ארצי פלוס ארבעה אזורים גיאוגרפיים, והאם הבניין הוא חד משפחתי או רב משפחתי בנייני דירות.

הנה הנתונים הסטטיסטיים האחרונים על התחלות הבנייה.

דף הבית מתחיל מתחיל לספר לך איך בוני בטוח לגבי הבנייה. עם זאת, יש לזכור כי מספר זה גבוה יותר, כך גדל היצע הדיור. בתים חדשים הם בדרך כלל יותר אטרקטיבי לקונים מאשר resales. לכן, אם יותר מדי בתים חדשים מתווספים, זה באמת יכול לדכא את המחיר של resales. זה כואב בעלי בתים בודדים.

אם homebuilders מתקשה לקבל חומרים או עבודה, זה יכול להאט את התהליך. לדוגמה, בשנת 2015 היה מחסור קטן של עובדי בניין מיומנים. זה בגלל שרבים עזבו את העסק במהלך המיתון הגדול. (מקור: NAHB, מכירות בתים חדשים)

סגירה - זה קורה בערך שישה עד תשעה חודשים לאחר ההתחלה. Homebuyer חייב לקבל משכנתא לפני הבית יכול לסגור. אם homebuyer אינו זכאי, הבית נשאר במלאי.

אם נתון זה נמוך מהנתון למכירה, המשמעות היא שהשוק החדש יתחיל להאט. יש יותר מדי בתים הנבנים, ולא מספיק קונים הביתה מוסמך. זה יכול גם מתכוון בוני יתחיל להוריד מחירים כדי לנקות את המלאי שלהם. פאני מיי משחררת את הדו"ח על כל המשכנתאות כאן.

אחר בית חדש אינדיקטורים כלכליים

מלאי - זהו סך של בתים הזמינים למכירה, אך לא נמכרו. NAHB מדווח על זה חודשי.

חודשי אספקה ​​ - זה כמה חודשים יידרש למכור את כל הבתים במלאי. זה מבוסס על קצב המכירות והמלאי. NAHB גם דוחות זה חודשי.

מחירי מכירה - הלשכה לסטטיסטיקה מדווחת על החציון ועל מחיר המכירה הממוצע החדש הביתה. הנה המהדורה האחרונה.

כיצד להשתמש אינדיקטורים דף הבית החדש.

כל אחד מחוונים אלה מספר סיפור שונה מעט על הבריאות של תעשיית homebuilding. לדוגמה, אומרים מתחיל הביתה הם יציבים, אבל מתחיל דיור ירידה. זה ייקח מחיר על מכירות הביתה. קונים רבים אולי לא רוצה לחכות יותר משנה. זה גם אומר שיש מחסור של עץ, בטון, או פועלי בניין. מחסור זה יכול להעלות את עלויות, ומחירי המכירה. זה יהיה עוד ירידה בביקוש לבתים חדשים.

אם המשכנתאות יורדות, homebuilder יסתיים עם מלאי של בתים שלא נמכרו למכירה. זה גם אומר הביקוש הוא גבוה, אבל בעלי בתים לא יכולים לקבל משכנתאות. עולה הביתה מתחיל אולי נראה כמו אינדיקטור של כוח הדיור. אבל זה יכול להיות סימן רע. סגירת הבית סגירת אומר שוק הדיור חלש.