שעבודים: מה הם וכיצד הם עובדים

שעבודים נותנים למישהו עניין ברכוש של מישהו אחר. למרות שאתה (אני מקווה) רק לעתים נדירות להבחין בהם, הם חלק חשוב של הלוואות הביתה, הלוואות רכב, וחלקים אחרים של החיים שלך. כאשר הדברים מסתבכים, שעבודים יכול להפוך את החיים שלך קשה - או לעזור לך להגן על האינטרסים שלך.

מהו שעועית?

שעבוד הוא תביעה משפטית נגד רכוש. לדוגמה, מישהו יכול לומר שאתה חייב להם כסף, והם עושים את זה רשמי על ידי הגשת מסמך עם משרדי הממשלה.

- <->

בעשותו כן, בעל החזקה (האדם או הארגון המגיש את השעבוד) מאבטח את החוב ומשפר את סיכוייו לקבל תשלום.

כיצד נושה לטובת הנחת שעבוד על משהו בבעלותך? שעבודים הם רשומות ציבוריות, אשר לספר נושים פוטנציאליים אחרים כי הם לא יהיו הראשונים בתור כאשר מגיע הזמן לקבל נפרעו. השעבוד למעשה מעמיד מחסומים סביב הנכס שלך; זה יהיה מאוד קשה או בלתי אפשרי למכור את הנכס עד שעבוד יוסר. לדוגמה, liens בדרך כלל למנוע ממך למכור (או refinancing) את הבית או אוטומטי, אלא אם כן אתה משלם את יתרת החוב בתהליך. בעל השעבוד יכול אפילו להיות מסוגל לקחת הנכס שלך (ראה להלן).

-> ->

מאיפה שעבודים באים?

שעבודים הם אפשרות בכל פעם שמישהו יש זכות חוקית על רכוש של מישהו אחר. הם לעתים קרובות חלק הסכם (הביתה הלוואות רכב, למשל), אבל הם יכולים גם להיות תוצאה של פעולה משפטית.

דף הבית הלוואות: כאשר אתה ללוות לקנות בית, הבית משמש כבטוחה. במילים אחרות, אתה מסכים (את האותיות הקטנות) כי המלווה יכול לעקל על הבית שלך אם לא תצליח לעמוד בדרישות מסוימות. לדוגמה, אתה צריך לבצע תשלומים חודשיים, לבטח את הנכס, אולי לחיות בו כמו המגורים העיקרי שלך במשך כמה שנים, וכן הלאה.

אוטומטי הלוואות: הלוואות רכב דומים מאוד הלוואות הביתה. הבדל אחד יכול להיות כי במקום לכפות אותך מחוץ לבית שלך (אשר לא הולך לשום מקום), הרכב שלך עשוי להילקח ממך בכל מקום - בבית, בעבודה, או out-and-about - באמצעות repossession. הלוואות רכב כותרת יכול גם לגרום שעבודים שהוגשו עם המחלקה המקומית של כלי רכב מנועיים (DMV).

שעבוד של מכונאי (או שעבודי בנייה): כאשר העבודה מתבצעת על הבית שלך, הקבלנים מצפים לקבל תשלום. אם אתה לא משלם (או אם הקבלן לא משלמים קבלני משנה - למרות שזה לא אשמתו של בעל הבית), העובדים יכולים להגיש שעבוד של מכונאי עם המשרד של רשם המחוז.

שוחד שעבוד: אם תביעה מוצלחת נגדך, נושה שלך אולי יש את הזכות להגיש שעבוד. השעבוד מבטיח כי נזקים ישולמו אם אין לך את היכולת לשלם מתוך כיס.

שעבודים מס: ממשלות מקומיות ו- IRS לפעמים לאסוף מסים שלא שולמו עם שעבודים. שעבודים מס הם חדשות רעות כי הם יכולים להיות מחוברים לנכסים הנוכחי והעתיד, הנושים יכולים בקלות רבה יותר לאסוף מחשבונות בנק, והם עשויים להיות מסוגלים לקפוץ אל החלק הקדמי של הקו; מס הכנסה מקבל לאסוף לפני המלווה שלך, למשל, ולא לסמוך על מסים שלא שולמו להיות משוחרר פשיטת רגל.

ממשלות מקומיות הזקוקות למימון יכול להיות להוט במיוחד לאסוף, אבל נראה כי ה- IRS זז לאט יותר.

הסרת שעבוד

אם אתה בעל רכוש עם שעבוד נגד זה, אתה תקוע עם הנכס עד שעבוד הוא פינה. השעבודים בדרך כלל ניתן להסיר רק על ידי אדם או ארגון שיצר אותם, אבל יש כמה יוצאים מן הכלל. כלומר, אם השעבוד הוא לגיטימי, תצטרך לשלם את כל החובות כדי לקבל את השעבוד שוחרר. זה עשוי להיות קל יותר ממה שאתה חושב - שעבודים הם הוסרו באופן שגרתי כאשר אתה מוכר את הבית שלך או את המכונית הממומנת שלך.

נסה לנהל משא ומתן אם אין לך מספיק כדי לשלם את החוב. הנושים עשויים להיות מוכנים לקבל פחות אם זה אומר שהם יכולים לשים את הכל בעבר.

אם אתה מאמין שעבוד הוא לא לגיטימי, צור קשר עם בעל השעבוד. במקרים מסוימים, משחרר שעבוד ללכת לאיבוד או נשכח (לדוגמה, כאשר אתה קונה רכב משומש ממישהו שהיה בעבר הלוואה אוטומטי).

הבאת הנושא לתשומת לבו של האדם הנכון עשויה להיות כל מה שדרוש.

כאשר יש מחלוקת, הדברים מקבלים הרבה יותר קשה. ייתכן שיהיה עליך להביא תביעה משפטית נגד בעל השעבוד לשחרור השעבוד. זה גם רעיון טוב לבדוק אם תביעות עדיין תקף - שעבודים רבים יפוג לאחר מספר שנים.