חוק שעבודים מכניקה של קליפורניה

קליפורניה מכונאי שינויי שינויים

חוק חדש הוקם על בקליפורניה, ביצוע שינויים החוקים מכני שעבוד שלהם. שעבוד מכני הוא החזקה כנגד הנכס שלך, שהוגשה על ידי קבלן, קבלן משנה, ספק, יצרן או פועל כאשר חלק התשלום המקביל עבור השירותים שניתנו לא נעשה. אם לא שולמו, זה מאפשר פעולה עיקול, מאלץ את מכירת הנכס במקום פיצוי.

-> ->

שעבוד מכני יכול לגרום לפעולה עיקול נגד הנכס, תשלום כפול עבור אותה עבודה ושעבוד נרשם על שם הנכס. החל מיום 1 ביולי 2012, החוקים הקיימים החלים על חוק השעבוד של מכניקה של קליפורניה, כולל הודעות עצירה ואגרות חוב לתשלום, יבוטלו ויוחלפו בחוקים חדשים לחלוטין.

-> ->

California Mechanic Liens שינויים

להלן השינויים החשובים ביותר לחוק ביטוח מכניקת קליפורניה.

• החוק החדש מחייב הודעה מוקדמת יש לשלוח למלווה הבנייה. החוק החדש מבהיר כי קבלנים בחוזה ישיר עם הבעלים נדרשים לתת "הודעה מוקדמת" רק למלווה הבנייה או לבנייה נחשב, אם בכלל.
• חוק שעבוד מכני מחייב בעלים לספק מידע על שמו וכתובתו של כל משאיל בנייה המשתתפים על הלוואה לבנייה עבור הפרויקט.
• בונד שעבוד הוא זול יותר, כי אג"ח לשחרר שעבוד מופחתים עד 125 אחוזים משעבוד סכום.

• חוק שעבוד מכני מכניח דרש שימוש בטופסי ויתור מותנים ובלתי מותנים הן עבור תשלומי התקדמות והן לתשלום הסופי. על פי החוק החדש, השלמה, המונח המשמש לרישום השעבוד של מכניקים, הגשת הודעה על עצירת התביעה ועריכת תביעות אג"ח, אינו מוגדר עוד כרגע שבו הבעלים מקבל את הפרויקט
• . להיות מודעים לכך קבלן משנה וספקים עשויים להשלים את חלקם בעבודה מוקדם יותר מאשר השלמת הפרויקט, ולכן תאריך השלמה שלהם קשורה למשימה המתאימה שלהם. הבעלים יש כעת את היכולת להקליט הודעות בודדות של השלמת עבור כל היקף העבודה, כאשר חוזים ישירים נפרדים הוקמו עם הבעלים. הודעת ההשלמה של הבעלים על פי החוק החדש הוארך ל -15 יום לאחר השלמת הפרויקט .
• עיצוב חוקי שעבוד מקצועי ועיצוב מקצועי שעבוד עכשיו חלק חוק השעבוד של המכונאי. אדריכלי נוף מתווספים גם כאנשי מקצוע בתחום העיצוב. הוראה חדשה של השעבוד המכאני מאפשרת לבעלים
• לשחזר את כל דמי ההסתברות המשפטיים שלה
• הקשורים לפעולה, לעומת שווי שעבוד מכני הקודם של $ 2, 000. טרמינולוגיות מסוימות הקשורות החוק השתנו עכשיו: עצור הודעה עכשיו הודעה להפסיק תשלום; הקבלן המקורי ייקרא כקבלן ישיר ואילו החומר ישתנה כספק חומר.סעיף חדש בחוק השיעורים של מכניקה בקליפורניה למעשה נושא את קבלני המשנה ל"פעולה משמעתית "אם לא ימסרו את ההודעה המוקדמת של קליפורניה. שעבוד מכני לא צריך להפוך בטעויות, אלא אם כן יש תום לב או סוג כלשהו של דעות קדומות הפגינו.
• כיצד להימנע משעבוד מכני
• הדרכים הפשוטות ביותר כדי למנוע שעבודים מכני הם:
• בקשה ויתור על שעבוד - חובה ויתור על כל ספק וקבלני משנה העובדים על הפרויקט. על הקבלן לבקש ויתור על כל קבלן משנה עם בקשה חודשית לתשלומים ולפני התשלום.

שמירה - כל קבלן חייב לשמור על אחוז מסוים מתשלום הקבלן. הכסף המנוכה ניתן להשתמש מאוחר יותר כדי לשלם את הספקים, או כדי לכסות כל עבודה נוספת הנדרשת מן הקבלן. סכום השייר הוא בדרך כלל 10 אחוזים מהסכום הכולל; עם זאת, כמה חוזים יכול לשנות את אחוז לאחר שהם השיגו 50 אחוזים של סכום החוזה.