5 סיבות אתה צריך קצר למכור את הנכס שלך

גורמים שונים יכולים לגרום homeowner חייב יותר על רכושם מאשר עכשיו שווה. לא משנה מה הסיבה שאתה מתחת למים, למכור את הנכס שלך יכול בעצם לאפשר לך להחזיר חלק החופש הפיננסי שלך. עבור אלה אשר חווה מצוקה, להיות מסוגל להיפטר השקעה גרועה יכול להיות שינוי חיים. הנה חמש סיבות כדאי לשקול קצר מכירה.

סיבה # 1. הימנע טרפה

-> ->

עבור אנשים שחווים קשיים, משא ומתן על מכירה קצר על הנכס שלך יכול לעזור לך להימנע עיקולים.

בעוד הן foreclosures ומכירות קצר להישאר על דוח האשראי שלך במשך שבע שנים, foreclosures יש הרבה יותר השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלך, הריבית ואת היכולת לקבל הלוואה.

במהלך מכירה בחסר, אתה עדיין הבעלים של הנכס שלך. המטרה שלך היא לשכנע את משאיל לקבל פחות ממה שאתה כרגע חייב על ההלוואה, אבל המלווה הוא עדיין לא הבעלים של הבית. אתה אחד שמנסה למצוא קונה מעוניין עבור הנכס.

בתוך עיקול, משאיל לוקח את הנכס שלך. המלווה הוא אחד שמנסה למצוא קונה עבור הנכס, כך שהם יכולים לשחזר את הכסף שהם יכולים על זה. אם אתה יכול לקבל מכירה קצר קיבל ונסגר על הנכס שלך, אתה יכול למנוע לאבד את הנכס שלך טרפה.

סיבה # 2. לצאת מתחת למים

משא ומתן על מכירה קצר על הנכס שלך יכול לאפשר לך לצאת מתחת למים. לדוגמה, קנית נכס עבור $ 400, 000, אבל בשוק של היום זה שווה רק 230 $, 000.

אם הוצא משכנתא 30 שנה על הנכס ולשים חמישה אחוזים, או 20,000 $ למטה, אתה יש 380 $, 000 הלוואה על הנכס. גם אם יש לך את הנכס במשך חמש שנים, בהנחה שאתה עושה את התשלום המינימלי החודשי המשכנתא, אתה עדיין חייב יותר מ $ 300, 000 על הנכס, אשר באופן משמעותי יותר מאשר הערך הנוכחי של 230 $, 000.

מאז לא אחד יהיה מוכן לקנות את הנכס עבור $ 300, 000 בשוק הנוכחי, אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן על מכירה קצר. על ידי מכירת נכס קצר שלך, אתה יכול לקבל את הבנק כדי לקבל קרוב יותר הנוכחי $ 230, 000 ערך עבור הנכס. לאחר מכן תוכל לנהל משא ומתן עם הבנק כדי לשחרר את החבות של החוב הנוסף או ייתכן שיהיה צורך לתכנן תוכנית תשלום עם משאיל את יתרת $ 70, 000 כי אתה חייב.

סיבה # 3. בנק מאי לסלוח החוב שלך / שחרור אחריות

כאשר אתה משא ומתן על תנאי מכירה קצר עם המלווה שלך, אתה צריך לנסות לגרום להם להסכים לשחרר את החבות עבור יתרת החוב חייב. משמעות הדבר היא שהם לא ינסו לנקוט פסק דין לקוי נגד לך על ההבדל בין מה המלווה קיבל על מכירה בחסר של הנכס ואת הסכום שאתה חייב באמת.הקפד לקבל את זה בכתב.

גם אם הם לא לשחרר לך את מלוא הסכום שאתה חייב, המלווה עשוי להיות מוכן להחזיק אותך באחריות עבור פחות ממה שאתה חייב. לדוגמה, אם אתה עדיין חייב $ 70, 000, הם עשויים להיות מוכן לקבל 10,000 $ ששולמו להם על תשלומים חודשיים.

סיבה # 4. הימנע דיווח שלילי לשכות אשראי

כאשר אתה משא ומתן על תנאי המכירה בחסר עם הבנק שלך, אתה יכול לנסות לגרום להם לשנות את האופן שבו הם מדווחים על מכירה בחסר - לשכות אשראי.

מכירה קצר יהיה בדרך כלל לדווח על האשראי שלך כמו חוב "התיישבו". אשראי bureaus להציג את המונח הזה שלילי כי זה אומר משאיל התיישבו וקיבלו פחות ממה שהיה במקור חייב להם.

ההשפעה על ניקוד האשראי שלך ישתנה מאוד על בסיס אם יש לך למעשה החמיץ את כל תשלומי המשכנתא על היסטוריית האשראי האישי שלך. ניקוד האשראי שלך יכול לרדת על ידי קצת כמו 40 נקודות או עד 200 נקודות.

המטרה שלך היא לקבל את המלווה לדווח על מכירה בחסר כמו "שילם" חוב על דוח האשראי שלך. אם אתה יכול לקבל את משאיל להסכים לכך, לא תהיה השפעה שלילית על האשראי שלך. כמובן, הם עשויים לדחות את הבקשה הזו, אבל זה לא מזיק לשאול. המלווים עשויים להיות מוכנים יותר לדווח על מכירה קצר כפי ששולם במלואו עבור אנשים אשר מעולם לא החמיצו תשלום ויש להם ציון אשראי מעולה מלכתחילה.

סיבה # 5. קל יותר לקבל הלוואה חדשה

אם אתה עובר מכירה קצר המלווה דיווחה אותו לשכות אשראי, בשום פנים ואופן זה יהיה פשוט כדי לקבל הלוואה עבור נכס חדש. עם זאת, המלווים הם הרבה יותר קל כאשר הם רואים קצר מכירה על היסטוריית האשראי שלך מאשר אם יש לך נכס שאבד טרפה.

כל משאיל יש סטנדרטים שונים, אבל foreclosures בדרך כלל להשפיע על היכולת שלך לקבל משכנתא במשך חמש עד שבע שנים לאחר העיקול. מכירות קצר ישפיע לרעה על היכולת שלך לקבל מימון עבור כל מקום בין שנתיים עד שלוש שנים לאחר המכירה בחסר. אם אתה יכול לקבל הלוואה לפני כן, אתה עלול להיות מתמודד עם תנאי ההלוואה נוקשה יותר, כגון ריבית גבוהה יותר. מחפשים מימון ממלווים פרטיים היא תמיד אופציה גם כן.

הבא: חסרונות של מכירת נכס קצר שלך