האם ריבית המשכנתא שלך מס ניכוי?

אם לפרט את הניכויים על ההחזר המס שלך, הריבית המשכנתא שלך עשוי להיות deductible.

כעניין של עובדה, אתה יכול אפילו לטעון סירה או בבית המנוע כמו בבית, או בבית השני, ולכן הריבית על המשכנתא על פריטים אלה יכולים גם להיות deductible. כמובן, יש כללים לעקוב.

להלן הכללים החלים על זכאות לניכוי ריבית המשכנתאות.

עבור ריבית המשכנתא שלך להיות ניכוי מס אתה חייב

-> ->

• פירוט ניכויים בטופס 1040 בעת הגשת מסים.
• להיות אחראי מבחינה משפטית עבור החוב (כלומר משכנתא חייב השם שלך על זה).

אם אתה עומד בשני הקריטריונים לעיל אז אתה יכול לנכות ריבית ששולמה עד $ 1. 1 מיליון חוב משכנתא. (הערה: אם לקחת את המשכנתא שלך לפני 13 אוקטובר, 1987, זה גבול הדולר אינו חל).

$ 1. 1 מיליון הגבול הכולל מחולק לשני חלקים כדלקמן:

• אתה יכול לנכות ריבית ששולמה עד 1 מיליון דולר של חוב משכנתא המשמש לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך.
• אתה יכול לנכות ריבית על עד $ 100, 000 של חוב משכנתא ששימש למטרה אחרת מאשר לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך.

המגבלות לעיל אומר שאם אתה לווה $ 200, 000 על הבית שלך לשים את הילדים שלך דרך המכללה, רק עניין המשכנתא על הראשון $ 100, 000 יהיה deductible כי הכספים לא היו בשימוש כדי לקנות, לבנות או לשפר את בית.

למרות שאתה יכול לקבל ניכוי מס, לא לקחת משכנתא עבור ניכוי מס .

במקום זאת, לחשוב על ניכוי מס כמו הפסקה "תוספת" אתה יכול לקבל על משהו שאתה יכול להרשות לעצמך - וגם היה לרכוש - גם אם לא היה ניכוי מס מעורב.

ריבית משכנתא על הבית שלך או בסירה

בית מוגדר על ידי IRS כמו "בית, בית משותף, שיתופית, בית נייד, קרוואן הבית, סירה, או רכוש דומה שיש לו, שינה, מתקני שירותים . "

משמעות הדבר הריבית שאתה משלם על הלוואה לרכישת בית המנוע או סירה העונה על הקריטריונים הנ"ל הוא מס deductible. זה נהדר, אבל שוב, ניכוי מס היא לא הסיבה לרכוש פריטים אלה.

ריבית משכנתא על הבית הראשי ואת הבית השני (אשר יכול להיות סירה או בית המנוע) ניתן לנכות אם הן סכומי המשכנתא ליפול תחת סך כל גבולות הדולר לעיל, וכל עוד שני הבתים לפגוש את הגדרת ה- IRS של הבית . (אם הבית מושכר, גם עבור חלק של השנה, ייתכן שיהיו הגבלות אשר יגבילו את היכולת שלך לנכות את הריבית על המשכנתא.)

לקבלת כללים מפורטים ראה IRS פרסום 936.

להפיק את המרב משכנתא ריבית שלך ניכוי

כמובן, אם לא לפרט ניכויים אתה לא מקבל הטבת מס משלמים ריבית המשכנתא.

גם אם הריבית על המשכנתא שלך היא לניכוי מס, במקרים רבים ניכוי לא יכול להיות גדול כמו תועלת כפי שאתה חושב. לדוגמה, תקבל לקבל ניכוי סטנדרטי לא משנה מה. בשנת 2016 ניכוי סטנדרטי עבור זוג נשוי הוא 12 $, 600.

נניח שיש לך ניכויים תרומות צדקה מסים המדינה שילם כי להוסיף עד $ 8, 000, ויש לך ריבית המשכנתא של $ 8, 000.

פירוט ניכויים בסך הכל עד $ 16, 000, אשר רק $ 3, 400 יותר מאשר ניכוי סטנדרטי. במקרה זה, הריבית על המשכנתא היא לספק $ 3, 400 של ניכויים נוספים מעבר ניכוי סטנדרטי שלך. בשיעור של 25% שולית זה חוסך לך 850 $ מסים פדרליים.

אם אתה עושה פירוט הניכויים, כמו יתרת ההלוואה שלך מקבל קטן יותר תשלם פחות ופחות עניין, ואת הטבות המס אתה מקבל ריבית המשכנתא תקבלו קטן מדי שנה. כפי שאתה ליד פרישה, לשים לב לכך, כמו ניכוי ריבית משכנתא עשוי להיות פחות פרישה בשל שיש יתרת הלוואה נמוכה יותר. כמו איזון מקבל נמוך יותר, אתה מקבל תועלת קטנה ניכוי הריבית. אם יש לך את החיסכון לעשות זאת זה הגיוני לשלם את המשכנתא מחוץ כמה שנים מוקדם.

אם אתם מתכננים לבצע תשלומים נוספים על המשכנתא שלך, לזכור את כל התשלומים הנוספים שבוצעו לפני סוף השנה יגדיל את הריבית ששולמה בשנה הנוכחית, ובכך להגדיל את הניכוי שתקבל בשנה הנוכחית.