ניכוי הריבית על המשכנתא על נכס מניב

אם הגעת למאמר זה בחיפוש, זה חלק שלנו נכס מניב ניתוח השקעות. התחל שם כדי לעבור ניתוח מפורט של נכס מדגם.

ב השכרת נכס שלנו סדרה, אנחנו מסתכלים על הדרכים שבהן fourplex השכירות יכול להחזיר במזומן יתרונות המס לבעלים. אלה כוללים:

• הכנסות שכירות לאחר הוצאות ישירות, ביטוח & ארנונה.
• ניכוי פחת כדי לקזז מסים על הכנסות השכירות.

-> ->

• ניכוי ריבית משכנתא.

נדבר על ניכוי ריבית המשכנתא במאמר זה. באמצעות הנכס שלנו רכוש שנרכש עבור $ 325, 000 עם הלוואה $ 260, 000, ריבית המשכנתא שלנו הוא כ 16 $, 814 השנה הראשונה של ההלוואה. במבט לאחור על חישוב תזרים המזומנים והפיחות שלנו, אנו יושבים על חבות מס פוטנציאלית ב -25 $, 999.

- 9 ->

$ 25, 999 - $ 16, 814 = $ 9185 זה רחוק מלהיות רע, כפי שראינו שאנחנו בכיס 15 $, 192 במזומן, מימוש הרכוש המשלם רק משלמים מסים על 9185 $. זכור כי מאמרים אחרים בסדרה זו דנים פחת ופריטים הכנסה אחרים וניכויים. במקרה של ניכוי ריבית משכנתא זו, ה- IRS עוזרת לך לשמור על הנכס הזה בזמן שהוא מעריך את הערך, כמו גם ליהנות מתזרים מזומנים חיובי עם פחות חבות במס בשלב זה.

אחר נכס מניבים מס יתרונות

כל הוצאות העסק שלך:

אם אתה מפעיל מודעות עבור הדיירים, אתה יכול לנכות אותו. אם אתה משלם עבור אירוח או עבור אתר אינטרנט עבור הנכסים שלך, אתה יכול לנכות אותו. תחזוקה, תיקונים רגילים (לא דברים גדולים שיש לפחת) והוצאות בין הדיירים, כמו ציור, הם כולם לניכוי.

אם אתה לשכור חברות ניהול מקצועי או לשלם עורך דין וחשבונאי עבור שירותים הקשורים לנכסים שלך, זה deductible גם כן.

אם אתה עוקב, אתה יכול אפילו לנכות הוצאות קילומטראז נסיעה לבדוק את המאפיינים שלך.

פחת

זה אחד ממש טוב, כפי שאתה מקבל לנכות הוצאה כאשר אתה לא באמת הוציא כסף! בדוק עם רואה החשבון שלך, אבל ברוב המקרים למס הכנסה ייתן לך להפחית את הערך של מבנה, לא את הקרקע, מעל 27. 5 שנים אם זה נכס מניב.

אז, נניח שאתה הבעלים של בית להשכרה שרכשת עבור $ 187, 000. הקרקע מוערך ב 37 $, 000, כך המבנה שלך שווה $ 150, 000. מחלקים כי על ידי 27. 5 כדי לקבל 5 $, 455. ניתן לנכות זאת כהוצאות פחת בכל שנת בעלות. כמובן, שום מתנה מהדוד סם באה ללא תקלה. חלק או כל הפיחות שלך עשוי להיות כפוף כדי לשחזר אם אתה מוכר את הנכס ברווח.התייעץ עם רואה החשבון לקבלת פרטים.

1031 מס דחוי Exchange

זה אחד אתה בהחלט לא מקבל עם מניות. כאשר אתה מוכר את מניות המניות שלך ברווח, אתה חייב את שיעור הנוכחי של מס רווחי הון עבור שנת המכירה. זה אותו דבר עבור רוב הנדל"ן להשקעה אחרים, אבל לא להשקעות בנדל"ן.

הכללים מסובכים, כך שיהיה עליך רואה חשבון ו / או חברת 1031 Exchange להסביר להם על המצב שלך.

סקירה פשוטה באמת, אם אתה מגלגל את כל הרווח של מכירת נכס מניב לנכס אחר, לא תצטרך לשלם רווחי הון על הרווח הזה, במקום להעביר אותם קדימה בזמן עד המכירה הסופית.

אפילו יותר טוב, אתה יכול לפרוש כמו מלך ולקחת את זה איתך! ובכן, לא מבחינה טכנית. אם אתה משאיר את הנכס שלך היורשים שלך, הם יירשו אותו על "צעד למעלה" ערך. זה אומר שזה יהיה בירושה על הערך שלך מוות, וכל רווחי ההון ייעלמו למטרות מס! בינתיים נהנית פרישה שלך על תזרים המזומנים.

אז, לצאת לקנות בית להשכרה!