איך אתה יכול להיות קצר חלקות סגירה סגירת

למרות דברים רבים יכולים להשתבש עם סגירת מכירה קצר, יש סיבה להיות פרואקטיבית. במקום לבזבז את הזמן הדמיה כל דבר יכול להשתבש בעסקה, הזמן שלך יהיה טוב יותר בילה נקיטת צעדים ספציפיים כדי לעצור את הבעיה מלכתחילה.

עשית את החלק הקשה, מחכה לאישור מכירה קצר בעצם קבלת אישור לעבור לקראת סגירת.

שאר זה צריך להיות קל יחסית ולא שונה בהרבה מאשר עסקת הנדל"ן הרגיל, כל עוד שום דבר לא משתנה ואתה יכול לפגוש את מועד הסגירה שלך.

צעד ראשון כדי לסגור את מכירה קצר

בדוק את האמונה שלך בתום לב מכתב אישור עם המלווה שלך. ודא את עלויות הסגירה כי המוכר ואתה הסכמת כי המוכר ישלם מאושר על ידי הבנק למכירה קצר במכתב אישור מכירה קצר.

אם יש מחסור, לגלות מי ישלם את זה. אם זה המוכר, האם הבנק למכור קצר לאפשר למוכר לשלם את זה? אתה צריך איזשהו הוכחה כי עלויות הסגירה אושרה במכתב להתאים את העלויות הסכימו בחוזה הרכישה שלך. זה יכול להיות בעיה ענקית על הסגירה אם אתה פתאום נפגע עם עלויות הסגירה של הקונה צפוי. יתר על כן, זה עלול לעכב את הסגירה אם אתה צריך לחתום על GFE חדש.

יותר מאשר אחד קצר מכירה אישור אישור

אם עסקה מסוימת זו כוללת שני המלווים מכירה קצר או יותר, לוודא את כל מכירה קצר אישור מכתבים להתאים.

אם אות אחת מסמיכה תשלום מקסימלי לעמלה ומכתב אחר מפחית אותה, אין לך הסכם. הנה אלמנטים חיוניים המכתבים צריכים להכיל:

• תשלום המלווה השני. הן המלווה הראשון ואת המלווה השני מכתבים צריך לציין את הסכום ששולם המלווה השני, וכי הסכום צריך להיות זהה.
• קונים מאושרים. לפעמים קונים רוצים להוסיף אנשים אחרים למעשה בשעה הסגירה. אנשים אלה צריכים להיות שם במכתב אישור. אתה לא יכול לקבל מכתב אחד מן המלווה הראשון המאשר מרי ג 'ונס כמו הקונה, ועוד מכתב מן המלווה השני המאשר מרי ג' ונס ודייויד ג 'ונס כמו הקונים.
• תאריך סגירה. אם אתה לא יכול לסגור את תאריך המוקדם בין שתי אותיות, אז תצטרך לקבל סיומת מכירה קצר מן המלווה.

פיקוח ביתי לפני סגירת המכירה בחסר

מכירות קצרות נמכרות בדרך כלל בתנאי "כפי שהם". זה מתפרש בדרך כלל אומר המוכר לא יעשה תיקונים. אם הבדיקה בבית שלך מגלה ליקויים או בעיות, זה לא הבעיה של המוכר. זה שלך. הנה הפתרונות הכלליים:

• קבל את הבית במצב "כפי שהוא" שלה
• ביטול מכירה קצר
• שאל את הבנק למכירה קצר לתקן.אבל הבנק יהיה כנראה לדחות את הרעיון.

מימון מכירה קצר יכול להתעכב סגירת

יש בעיות הקשורות למימון מכירה קצר. מן ההערכה ועד חיתום, הקווים המנחים נאכפים בקפידה. אחד blip קטן יכול לגרום קצר מכירה הלוואה להיתקע חיתום נדחתה.

ייתכן שיהיה תנאים מימון הלוואה זו.

השאלה יכולה להיות מי יטפל, נניח, תיקונים FHA ציין בהערכה? אם המוכר מוכר "כמות שהוא", המפיץ עלול לסרב לעמוד בתנאי המימון. אבל העולם האמיתי הוא אם המוכר מסרב לעזור לקונה לעמוד בתנאי המימון, המכירה הקצרה לא ייסגר אלא אם כן הקונה עושה את זה. הקונים לא רוצה לעשות תיקונים לבית הקונה אינו הבעלים.

אם המוכר מסרב לעזור במימון תנאי המימון, להיות מוכנים להתמודד עם פרויקטים אלה בעצמך. ולקבל אישור מהמוכר בכתב. רוב המוכרים האחראים יסייעו לקונה תנאי מימון ברורים.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}