טיפים למחיר קצר מכירה קצר

הדרך במחיר המכירה קצר דומה מאוד לסוכנים מחיר כל בית אחר, עם טוויסט כדי להסביר את תנאי השוק. מכירה קצר המוכרים שאינם מחיר הבתים שלהם כראוי צפויים לקבל הצעות קיימא. זה בגלל התמחור צריך לפנות יותר מאשר הקונה כדי להבטיח עסקה מכירה קצר ייסגר. יש ישויות אחרות לפייס.

כדי מחיר קצר מכירה כרוך כראוי כוריאוגרפיה ריקוד עדין בין הבאת הצעה מקבל את הבנק לקנות את ההצעה.

יתר על כן, אם הוגשה הודעת ברירת מחדל, הזמן הוא המהות. במקרה זה, יש רק ימים רבים כל כך על לוח השנה לפני מוכר קצר מוכר עלול לאבד את הבית טרפה.

מחיר זה שגוי, ואת ברירת המחדל הביתה לבנק. זו אחת הסיבות מדוע חשוב לשכור ניסיון קצר הרישום סוכן הרישום. מחיר המכירה הקצר צריך להיות אטרקטיבי עבור חמשת הצדדים הבאים:

-> ->

• הבנק מכירה קצר.

  מכיוון שמכירות קצרות עשויות לחלוף לפחות 3 חודשים כדי להיסגר מההתחלת הרישום, המחיר צריך להיות מבוסס על מכירות ממתינות, שיהפכו למכירות דומות בסגירה. הבנקים בדרך כלל לקבל הצעה במחיר במחיר סביר של המכירות. הבנק ישכור גם סוכן עצמאי על מנת להעריך את הערך על סמך הבתים הסמוכים.

• הקונה.

  קונים מכירה קצר רוצה לקנות תחת השוק; הם רוצים עסקה טובה. אחרת, קונים יש תמריץ קטן לחכות 90 ימים או יותר עבור לסגור את העסקה כדי לסגור. המוכרים יתפסו עין קונה אם הבית הוא במחיר תחת התחרות. אבל מחיר נמוך אולי לא יתקבלו על ידי הבנק למכירה קצר. הבנקים בדרך כלל לא מקבלים הצעות lowball, ללא קשר מה הקונה עשוי לקוות.

• הסוכן של הקונה.

  מכירות קצרות אינן גבוהות ברשימת העסקאות המועדפות של סוכן הקונה. סוכני הקונה בדרך כלל מרוויחים עמלה נמוכה יותר על מכירות קצרות, העסקות לוקחות יותר זמן לסגור ולפעמים הן לא נסגרות כלל. הרישום הרישום צריך להבטיח את הסוכן של הקונה זה שווה את הזמן השקיעה. ואת המחיר עדיין צריך להיות סביר. כמה סוכני הקונה שאינם יודעים יותר טוב יגידו לקונה לקפוץ על מחיר lowball, אבל אלה הם בדרך כלל לא סוגר.

  הקונה של המוכר

• קונה ומוכר יכולים להגיע במחיר מוסכם הדדית, אבל המלווה של הקונה ישכור מעריך משלו כדי לקבוע את שווי השוק. משמעות הדבר היא כי הבית יצטרך להעריך בקנה אחד עם המכירות דומה. תמחור נמוך מדי הוא לעתים רחוקות בעיה. אבל אם זה במחיר גבוה מדי, זה לא יהיה appraise, וגם הקונה יצטרך רגל את ההבדל במזומן או מכירה ממתינים יפוצצו.אם ההערכה מגיע נמוך, זה ידרוש מתוקן אישור קצר מכירה מכתב קצר מכירה הבנק, ולא כל בנק יסכים להוריד את המחיר החדש appraised ערך.

  המוכר.

• סוגים מסוימים של מכירות קצרות כפופים לחסר פסקי דין וחוב מס משכנתא מס, כלומר המוכרים צריכים לקבל את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. תמחור אטרקטיבי יעודד הצעות מרובות, ומספר הצעות נוטות להציע מחיר גבוה יותר. המוכרים אשר עשויים לשלם מסים על ההבדל או להתמודד עם תרומה כספית אכפת מאוד על מחיר המכירה של המכירה קצר.

  ערעור על כל חמשת הגופים האלה אולי נראה בלתי אפשרי בגלל האינטרסים המתנגשים של הצדדים המעורבים, אבל זה אפשרי. יש אמנות תמחור קצר מכירה. אני יכול בכנות לדווח כי רבים של רישומים קצר שלי סקרמנטו - בשוק רך שלנו - לקבל הצעות מרובות.

הם מתומחרות כראוי.

בזמן כתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.