טיפים זכייה בהצעה מכירה קצר

היו לי חודשים שבהם קיבלתי יותר מ -100 הצעות למכירה קצר על סקרמנטו שלי קצר מכירה רישומים. אני עוזר למוכרים שלי להחליט איזו הצעה לבחור. אז כשאני מייצג קונה מכירה קצר, אני יודע מניסיון בצד הרישום איך זה סוכן הרישום המוכר יהיה לפרש את ההצעה. זה כנראה למה הקונים שלי לעשות מכירה קצר מציע לקבל מקובל.

סוכנים שאינם בקיאים בקבלת הצעות מכירה קצר לעתים קרובות לכתוב הצעות רכש בצורה כזו שהם בטעות לגרום לקונים שלהם לאבד את העסקה.

להלן שיטות שבהן אני משתמש כדי להבטיח קבלה.

לעשות הצעה למכירה קצר עם הפקדת כסף חזקה ביותר

רבים קונים הביתה בפעם הראשונה לשים למטה פיקדון כסף רצינית של $ 1, 000, אבל סכום בין 1% ל 3% ממחיר המכירה מדבר כרכים. זה אומר הקונה הוא רציני. המינימום מקדמה עבור הלוואות FHA הוא 3. 5% ממחיר הרכישה, ואת הכסף ברצינות היא חלק מקדמה כי.

-> ->

מסכים לשים את הפיקדון שלך לתוך חשבון נאמנות

כמה חוזי נדל"ן קוראים את הפקדת הכסף ברצינות להיות ממוקם בחשבון נאמנות עם אישור מכירה קצר. המוכרים אוהבים לראות כי הקונים מוכנים לשים את הכסף שלהם שם הפיות שלהם, כי זה מראה כי קונים אלה מחויבים לעסקה.

בדוק את המכירות להשוות

כמה רישומים קצר מכירה מתומחרות במתכוון תחת שווי השוק כדי למשוך קונים להוטים, אבל זה לא אומר שהבית ימכור במחיר זה. עם זאת, בנקים רבים יאשר מכירה קצר כי הוא מתומחר בין 5% ל 10% תחת השוק

התקשר קצר מכירה רשימת סוכן לפני ביצוע הצעה

אם הסוכן כבר קיבל מספר הצעות, ייתכן שיהיה צורך במחיר גבוה בהרבה ממחיר הרשימה. אם המוכר כבר קיבל הצעה ושלח את ההצעה לבנק, ייתכן שאתה מבזבז את הזמן שלך מנסה לקנות את זה הביתה.

אל תשאל את המוכר לשלם עבור דוחות מיוחדים או לבצע תיקונים

כל בדיקה שתבקש את המוכר לשלם יהיה להקטין את השורה התחתונה של הבנק על HUD-1. ההצעות הנמוכות ביותר מתקבלות רק לעתים רחוקות. הזמן לנהל משא ומתן על תיקונים גדולים הוא לא בתחילת ההצעה. אל תבקשו בדיקות המזיק המשולמות על ידי המוכר, אישורי הגג או תוכניות האחריות הביתית. קנה את הבית במצב "כפי שהוא".

תן לבנק כמות סבירה של זמן לאישור מכירה קצר

למרות שניתן לקבל אישור מכירה קצר תוך 3 עד 4 שבועות, בנקים רבים לוקחים לפחות 6 עד 8 שבועות, ולפעמים יותר, לאשר או לדחות מכירות קצר. הקונים שלי מסכימים לחכות 120 ימים מוכנים לפעול מיד אם האישור מגיע מוקדם יותר. אם אתה מבקש אישור בתוך 30 יום, ההצעה שלך עשוי לקבל chucked.

להבטיח את המוכר אתה תמתין קצר מכירה אישור

הבעיה הגדולה ביותר מכירה קצר סוכנים ומוכרים שלהם בפנים הוא קונים אשר הולכים משם.יש קונים לכתוב הצעות על עשרות בתים, בתקווה לקחת את ההצעה הראשונה מקלות, וזה בדרך כלל נגד החוק, אלא אם כן הרוכש יכול להרשות לעצמו לקנות את כל אותם בתים. לא מכירה קצר הרישום סוכן רוצה לעבוד על עסקה במשך מספר חודשים רק כדי לגלות את הקונה אשר ההצעה התקבלה נעלמה על אישור מכירה קצר.

כאשר אתה מבצע הצעה למכירה קצר, מסכים לשלם דמי המוכר

טעות נוספת כמה קונים לעשות היא לשאול את המוכר לשלם דמי כי הם שילמו בדרך כלל על ידי הקונה. אחרי הכל, זה לא המוכר שהוא בעצם משלם את דמי אלה על מכירה קצר, זה הבנק. אם יש עלויות סגירה מסוימות כי המוכר בדרך כלל משלם, הבנק יהיה כנראה לשלם את דמי. עם זאת, אם אתה מסכים לשלם חלק מאותם דמי, גם אם הבנק מקבל הצעה זהה לשלך, ההצעה שלך יהיה נטו הבנק יותר כסף.

לספק מכתב preuproval חזק

קטן בולטת בין ים של מכתבי prequalification מאשר מכתב המלווה preapproval, אשר מציין את הקונה הוא למעשה preapproved - לרוץ באמצעות חיתום. שאלה גדולה על המוכר קצר מוכר של המוח היא אם הקונה הוא מסוגל כלכלית לסגור את העסקה.

כאשר אתה מבצע הצעה למכירה קצר, אתה רוצה אותם פיסות נייר להעביר כוח.

קצר את תקופת הפיקוח שלך

בקליפורניה, למשל, חוזי רכישה סטנדרטיים מעניקים לרוכש 17 יום לבצע בדיקות. כלומר, הבית הוא בעצם מחוץ לשוק, בעוד הקונה עושה בדיקת נאותות, ואת המכירה אינה נחשבת מוצק עד כי תקופת החירום הוסרה. אם אתה יכול לעשות את הבדיקות בבית תוך 10 עד 14 ימים, ההצעה שלך תקיים ערעור גדול יותר.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}