איך לעשות וולס פארגו מכירה קצר

שאלה: איך לעשות וולס פארגו מכירה קצר

קורא אומר: "קנינו בית בסן דייגו בשנת 2005 עם שתי הלוואות וולס פארגו, אשר עכשיו יש לנו מכירה קצרה, בעלי הועבר לשארלוט, צפון קרוליינה, ואנחנו אמורים לעבור לשם בעוד חודשיים, הבית שלנו נמצא מתחת למים, וכשהתקשרנו לוולס פארגו הם הציעו שננסה לעשות מכירה קצרה. חבר אמר לי שאני צריך להצטרף לרשת בשם קו המשווה, הסוכן שלי אמר שהיא מעולם לא שמעה על קו המשווה, בבקשה לעזור, איך אנחנו עושים מכירה קצרה של וולס פארגו? "

תשובה: מכירה קצר וולס פארגו קרוב ויקר ללב שלי. החיבה שלי חוזרת לנורת'ווסטרן בנק כדור הארץ במיניאפוליס, ציון דרך שגדלתי בו ונעלם בשנות השמונים. נורת 'ווסטרן בנק היה בבעלות Banco, אשר מאוחר יותר הפך Norwest כי קנה בשנת 1998 וולס פארגו בנק. השם וולס פארגו היה מוכר יותר, אז זה וולס פארגו בנק אנחנו יודעים את זה היום ולא נורוסט.

-> ->

למרות וולס פארגו כבר סביב יותר מ -150 שנים, זה לא היה מהר כדי לייעל את המכירות קצר. וולס פארגו הבנתי דרך להתמודד עם מכירות קצר קצת יותר לאט מאשר בנקים אחרים כגון בנק אוף אמריקה. בנק אוף אמריקה היה הבנק הראשון שאימץ את מערכת התוכנה אקואטור, שהיא תוכנה מקוונת שאליה מגיעים מנהלי משא ומתן על הבנקים וסוכני נדל"ן / עורכי דין.

בימים הראשונים של מכירות קצרות, מ 2005-2009, סוכנים נאלץ פקס מסמכים לניירת וולס פארגו לעשות קצר מכירה.

-> ->

הניירת הזו מורכבת בעיקר מ:

• רישום מודעה
• מכתב קשיים
• מס תשואות
• W2s ו 1099s
• הצהרות בנק

התלונה העיקרית היתה הניירת היה לעתים קרובות אבוד, shredded או קיבל על ידי משא ומתן הבנק חתיכות וחבילות לא שלם. לאחר שיושמה שיטת קו המשווה, ופסלים אחדים הסתדרו, וולס פארגו הצטרף לבנק אוף אמריקה כבנק השני כדי לאשר את קו המשווה. com.

זה לשים קץ לניירת חסר. עם זאת, זה היה קצר וחדשות רעות אחרי בום המכירה הקצר הסתיים, וולס פארגו הפסיקו לעבד מכירות קצר דרך קו המשווה. עכשיו כל הניירת היא חזרה להיות בפקס. לך תבין.

החל וולס פארגו מכירה קצר

מסגרת הזמן הממוצע כדי להשלים את המכירה קצר וולס פארגו הוא קצת מתחת 3 חודשים כדי לסגור, מתחילתו ועד סופו. אני סוגר מספר לא מבוטל של מכירות קצרים של וולס פארגו מדי שנה. אני מוצא את מערכת קו המשווה הוא קצת clunky, אבל זה מעודן כל הזמן לשדרג. וולס פארגו כבר לא מעבד את כל המכירות הקצרות דרך קו המשווה. אתה יכול כנראה לצפות מכירה קצר שלך להיות מאושר בערך 6 עד 8 שבועות ולאחר מכן סגור 30 עד 45 ימים מאוחר יותר. זמן קצר סופר קצר עיבוד זמן עבור וולס פארגו הוא 2 עד 4 שבועות; גם כן.

מסורתי וולס פארגו מכירה קצר מתחיל עם הצעה של קונה מוסמך. לאחר המוכר והקונה הסכימו על מחיר הרכישה ואת התנאים, ההצעה מוכנה להיות מוגשת וולס פארגו, יחד עם המוכר הושלמה בחבילה מכירה קצר.

העלאת וולס פארגו מכירה קצר לקו המשווה

סוכני נדל"ן, משא ומתן קצר מכירה ועורכי דין הנדל"ן יכולים להצטרף לקו המשווה. com בחינם.

עם זאת, וולס פארגו לא מעבד את המכירות הקצרות דרך קו המשווה עוד. בדרך כלל, לקוחות קו המשווה מגדירים דף פרופיל, בחר שם משתמש וסיסמה כדי להיכנס. רק משתמשים קצרים של משתמש זה גלויים למשתמש. במילים אחרות, הסוכן שלך לא יכול לראות מכירה קצר של סוכן אחר בקו המשווה, מה שהופך את המידע האישי שלך מאובטח כמו בכל מקום אחר באינטרנט. זה יהיה מידע מועיל לך אם וולס פארגו עיבוד המכירות קצר דרך קו המשווה אבל זה הפסיק את הנוהג בשנת 2015.

צעדים נפוצים עבור וולס פארגו מכירה קצר

הסוכן שלך או עורך דין ייזום חבילת מכירה קצר .

• לסוכן שלך יוקצו משימות להשלמה, החל מהרשאת צד שלישי.
• הסוכן שלך ישלח את פרטי הצהרת הסיום ואת כל המסמכים המשויכים שנאספו על-ידי הסוכן.
• מעבד יבדוק ויעביר את הקובץ למו"מ.
• כל הצדדים יתבקשו לחתום על תצהיר ארוך טווח וגילויים / הסכמים אחרים.
• ניתן לבקש מסמכים משלימים.
• אם וולס פארגו יש הסמכות סמכות, הקובץ יאושר או נדחתה. אחרת, זה ילך המשקיע לאישור סופי.

וולס פארגו Short Sale Approval

סוגים אחרים של משכנתאות יכול להיות גם מכירה קצר וולס פארגו. לדוגמה, הלוואה שהוחזקה במקור על ידי העולם החיסכון יהיה מכירה קצר Wachovia כי עכשיו נופל תחת המטריה וולס פארגו. אמריקה של שירות החברה (ASC) היא חלוקה של וולס פארגו. חברת השירות של אמריקה מספקת הלוואות למשקיעים אחרים תחת ASC.

מכתב אישור קצר מכירה וולס פארגו יונפקו על ידי החלוקה הספציפית של וולס פארגו. אם ההלוואה היא קו הביתה הון עצמי, כי מכתב אישור עשוי לבוא ממשרד וולס פארגו ב Des Moines. שמתי לב שכאשר יש 2 הלוואות וולס פארגו, לפעמים המלווה הראשון וולס פארגו יציע, למשל, 6% עמלה לסוכן הרישום, ואת המלווה השני עשוי אז לדרוש תרומה של 1% מן הסוכנים. אני חושד שהם משתמשים בטקטיקה זו כי הם לא יכולים לבקש תרומה מהמוכר בקליפורניה בגלל SB 458 וקליפורניה אזרחית קוד 580e, או אולי כי המלווה הראשון אינו רשאי לשלם ישירות את וולס פארגו השני כמות גדולה יותר, אבל יכול להיות שאני טועה.

הקפד לקרוא את מכתב אישור ולבקש עורך דין לפרש אם אתה לא יכול להבין אם זכויות חסר הם ויתרו. שחרור של אחריות היא הסיבה העיקרית המוכרים רבים בוחרים לעשות מכירה קצר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.