איך לעשות מכירה קצר על הבית

מכירה קצרה בתחום הנדל"ן היא לא תמיד עסקה נעימה, אבל מכירות קצר יש כברת דרך ארוכה מאז 2006, אז לא מוכרים את הרעיון קצר. הכלכלה הנוכחית שלנו לא אומר מכירות קצרות נעלמו. לדוגמה, אדם שקנה ​​בית חדש יכול למות יום לאחר הסגירה, ואת עלויות המכירה מיידית יכול לזרוק את העסקה למצב קצר מכירה.

עבור אלה שהיו מתחת למים זמן או נאבקים עם שינוי הלוואה, זה עוד סיפור.

יש הרבה דרכים לאבד את הבית אבל חתימת משם הבעלות באופן הורס אשראי, מביך את המשפחה ואת רצועות בעל הכבוד הוא אחד הקשים ביותר, וזה מה העיקולים נוטים להציע . עבור בעלי בתים שאינם יכולים עוד להרשות לעצמם לשמור על המשכנתא הנוכחית תשלומים, יש חלופות כדי פשיטת רגל או טרפה ההליכים. אחת האפשרויות האלה נקראת "מכירה בחסר".

יותר ממחצית המכירות שלי בסקרמנטו 2006-2002 היה מכירות קצר. זה כמה מכירות קצרים בולטים היו במשך מספר שנים. היום, אם כי, לא כל כך הרבה. בשנים האחרונות, אפילו המוכרים שאינם עבריינים עשויים להיות זכאים למכירה קצר, אשר פתחה הרבה יותר דלתות מכירה קצר. מכירות קצר נוטים לספק תהליך סגירה מכובד עבור המוכרים.

כאשר המלווים מסכימים לעשות קצר מכירה בנדל"ן, זה אומר המלווה הוא מקבל פחות מהסכום הכולל בשל. לא כל המלווים יקבלו מכירות קצרות או תמורה בהנחה, במיוחד אם זה יהיה הגיוני יותר מבחינה כלכלית כדי לעקל; יתר על כן, לא כל המוכרים ולא כל הנכסים זכאים למכירות קצרות.

אם אתה שוקל לקנות מכירה קצר, יכול להיות חסרונות. למען ההגנה שלך, אני מציע כי כל המועמדים הפוטנציאליים למכירה קצר, כמו צעדים ראשונים:

קבלת ייעוץ משפטי מעורך דין בתחום הנדל"ן המוסמכת

• התקשר לרואה חשבון כדי לדון בהשלכות מס מכירה קצר
• כנדל"ן סוכן, אני לא מורשה כעורך דין ולא רו"ח ולא יכול לייעץ על ההשלכות האלה.

למעט תנאים מסוימים על פי חוק משכנתא מסירות החוב הקלה של 2007, להיות מודעים למס הכנסה יכול לשקול סליחה החוב כהכנסה, ואין ערובה כי המלווה שמקבל מכירה קצר לא חוקי לרדוף אחר הלווה עבור ההפרש בין הסכום המגיע לבין הסכום ששולם. בחלק מהמדינות, כמות זו ידועה כמחסור. עורך דין יכול לקבוע אם ההלוואה שלך זכאי שיפוט לקוי או תביעה.

רוב המכירות קצר בקליפורניה לשאת עונשים מס עוד.

למרות כל המלווים יש דרישות משתנות עשוי לדרוש כי לווה להגיש מגוון רחב של תיעוד, השלבים הבאים ייתן לך רעיון טוב למדי למה לצפות.

התקשר למלווה

• ייתכן שיהיה עליך לבצע חצי תריסר שיחות טלפון לפני שתמצא את האחראי לטיפול במכירות קצרות. אתה רוצה לדבר עם "נדל"ן קצר מכירה" או "להתאמן" המחלקה, ולנסות להשיג את שמו של negotiator. סוכן הנדל"ן שלך יכול גם להתמודד עם צעד זה בשבילך, בנסיבות רבות.
  שלח מכתב אישור
• המלווים בדרך כלל לא רוצים לחשוף את המידע האישי שלך ללא אישור בכתב לעשות זאת. אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, סגירת סוכן, חברה הכותרת או עורך דין, תקבל שיתוף פעולה טוב יותר אם אתה כותב מכתב המלווה נותן את המלווה רשות לדבר עם אותם בעלי עניין ספציפיים על ההלוואה שלך. על המכתב לכלול את הפרטים הבאים:
  כתובת הנכס
  • מספר סידורי הלוואה
  • השם שלך
  • תקופת התאריך והשעה האפקטיבית
  • שם הסוכן ופרטי הקשר שלך
  • גיליון ראשוני התחלתי
• זהו אומדן הסגירה המשוער המציג את מחיר המכירה שאתה מצפה לקבל את כל עלויות המכירה, יתרות הלוואה שלא שולמו, תשלומים לתשלום בשל ועמלות מאוחרות, לרבות עמלות הנדל"ן. סוכן הסגירה שלך או עורך הדין צריך להיות מסוגל להכין את זה בשמך. אם השורה התחתונה מראה מזומנים למוכר, חדשות טובות, אתה כנראה לא צריך מכירה בחסר.
  מכתב מצוקה
• העצוב, יותר טוב. הצהרה זו של העובדות מתארת ​​איך הגעת לתוך זה לקשור פיננסיים ועושה טיעון למלווה לקבל פחות תשלום מלא. המלווים אינם אנושיים ויכולים להבין אם איבדת את מקום עבודתם, אושפזת או משאית רצה על כל המשפחה שלך, אבל המלווים אינם אמפתים במיוחד למצבים של חוסר יושר או התנהגות פלילית.
  הוכחת הכנסה ונכסים
• עדיף להיות אמיתי וכנה על המצב הכלכלי שלך לחשוף נכסים. המלווים ירצו לדעת אם יש לך חשבונות חיסכון, חשבונות שוק הכסף, מניות או אג"ח, מכשירים סחירים, במזומן או נדל"ן אחר או כל דבר מוחשי ערך. המלווים אינם בעסקי צדקה ולעתים קרובות דורשים הבטחה כי החייב לא יכול להחזיר את כל החוב כי הוא סלחני. הבנק יהיה גם דורשים 30 ימים של שטחי שכר.
  עותקים של דוחות בנקאיים
• אם דוחות הבנק שלך משקפים הפקדות בלתי ניתנות להעברה, משיכות מזומנים גדולות או מספר חריג של בדיקות, מומלץ להניח כל אחד מהפריטים הללו למלווה. בנוסף, משאיל אולי כדאי לך חשבון עבור כל הפקדה כך שהוא יכול לקבוע אם הפקדות ימשיכו. בדרך כלל הבנקים דורשים האחרון שלך 2 חודשים.
  ניתוח שוק השוואתי
• לפעמים השווקים יורדים וערכי הנכסים נופלים. אם זה חלק מהסיבה כי אתה לא יכול למכור את הבית שלך מספיק כדי לשלם את המלווה, עובדה זו צריכה להיות מבוססת על המלווה באמצעות ניתוח שוק השוואתי (CMA). סוכן הנדל"ן שלך יכול להכין CMA בשבילך, אשר יציג מחירים של בתים דומים:
  פעיל בשוק
  • ממתינים מכירות
  • מוכר מ 6 החודשים האחרונים.
  • הסכם רכש והסכם רישום
• כאשר אתה מגיע להסכם למכור עם רוכש פוטנציאלי, המלווה ירצה עותק של ההצעה, יחד עם עותק של הסכם הרישום שלך. להיות מוכן המלווה מחדש את דמי לסרב לשלם עבור פריטים מסוימים כגון תוכניות הגנה הביתה או בדיקות טרמיטים.
  עכשיו, אם הכל הולך טוב, משאיל יאשר את המכירה הקצרה שלך. במסגרת המשא ומתן, אתה יכול לבקש כי המלווה לא לדווח על אשראי שלילי האשראי דיווח סוכנויות, אך מבינים כי המלווה אינו מחויב להתאים את הבקשה. מצב דוח אשראי לעתים קרובות לא סחיר.

קרא עוד על לפני שאתה קונה מכירה בחסר.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.