קליפורניה מכירה קצר

שאלה: איך לעשות מכירה קצר בקליפורניה

קורא שואל: "נאמר לי כי מכירה בקליפורניה קצר שונה מכירות קצר אחרים, אבל אני לא יודע למה, אני חושב שיש לזה קשר עם איך הבנקים לא יכולים ללכת אחריך ושהם צריכים לסלוח על כל הכסף שאתה חייב להם, האם זה יפוג בסוף השנה? בית בעמק נאפה שאנחנו צריכים לפרוק במכירה קצרה, אבל אני לא רוצה בסופו של דבר מישהו אחרי כל הדבר הוא אמר ועשה.אני צריך עורך דין איך אני עושה מכירה קצר בקליפורניה ? "

-> ->

תשובה: עושה מכירה קצר בקליפורניה דומה מאוד לאופן שבו המכירות קצרות מטופלים במדינות אחרות עם כמה יוצאים מן הכלל. אלה חריגים גדולים מאוד, מיוחד לקליפורניה. מכירה בקליפורניה קצר מגביל כמה כסף המוכר יכול להיות נאלץ לשלם כתנאי לאישור נושאת פטור ממס הכנסה המדינה בנסיבות מסוימות.

צעדים ראשונים בקליפורניה מכירה קצר

כדי להתחיל, אתה צריך לתכנן את האסטרטגיה שלך ולענות על כמה שאלות. ישנם סוגים שונים של מכירות קצר. אתה לא צריך לדעת את כל סוגי המכירות קצר כל עוד אתה יכול לענות על השאלות הבאות:

• מי המלווה שלך? לא רק את משאיל חשוב, כי זה קובע איך את מכירה קצר הוא מעובד, אבל אתה צריך לברר אם משאיל את servicer או את המשקיע. זה המשקיע אשר בסופו של דבר לאשר את מכירה בחסר, אלא אם כן המלווה שלך יש סמכות המיועד.

-> ->

• האם יש לך קשיים כלכליים? אם כך, תצטרך לכתוב מכתב מצוקה. אם אין לך מצוקה כלכלית, אז כדאי שתקווה המלווה שלך הוא בנק אוף אמריקה, כי אתה זכאי מכירה קצר שיתופית או תמריץ HIN. רוב המלווים בקליפורניה רוצים לראות המוכר יכול לתעד מצוקה כלכלית. יוצא דופן הוא עשה לעתים קרובות עם פאני מיי אם המוכר הוא עבריין מספר מסוים של ימים, יחד עם ציון נמוך אצבע משולשת.
• האם ההלוואה שלך הלוואה ממשלתית? הלוואות ממשלתיות כוללות הלוואות שבבעלות גוף ממשלתי (GSE) כגון Fannie Mae או Freddie Mac. הכללים שונים עבור הלוואה GSE. אם ההלוואה שלך היא FHA או VA, סוגים אלה של הלוואות לקחת זמן רב יותר בתהליך והם אושרו בתהליך דו שלבי.
• האם אתה זכאי למכירה קצרה של HAFA? סוגים מסוימים של מכירות HAFA קצר כגון אלה באמצעות בנק אוף אמריקה יכול לקחת הרבה זמן. את לוחות הזמנים שמסר על ידי הממשלה הם לעתים רחוקות אחריו. היה לי בנק אוף אמריקה מכירות קצר HAFA לקחת, בממוצע, מ 6 חודשים עד 12 חודשים כדי לעבד. היתרון היחיד למכירת HAFA קצר בקליפורניה הוא $ 3, 000 המוכר יקבל בשעה הסגירה, אבל המוכר יקבל רק את הכסף אם המוכר מתגוררים בנכס.

  אם אתה רוצה לעשות מכירה קצר HAFA, להבין את התהליך שונה עבור Fannie Mae HAFA קצר מכירה פרדי מק HAFA מכירה קצר על מכירה קצר רגיל כי, שוב, אלה ישויות ממשלתיות בחסות. אין ARAS עבור מכירה קצר פרדי מאק HAFA, כלומר אתה חייב לקבל אישור מראש לפני הגשת הצעה.

  לא כל סוכן יכול להתמודד עם מכירה בחסר HAFA. אתה צריך לעבוד רק עם מוסמך וחווה HAFA סוכן מכירה קצר, אם תחליט להמשיך מכירה קצר HAFA.

קבל שחרור אחריות עבור קצר מכירה בקליפורניה

יש חסרונות והיבטים חיוביים כדי לעבור בחודש יולי 2011 של קליפורניה SB 458. במובנים מסוימים, ההגבלות הפכו כמה המלווים השני יותר מסרבים לאשר קצר מְכִירָה. עם זאת, בצד פלוס, החוק מונע מבנק לדרוש כי המוכר מתרומה כתנאי של אישור מכירה קצר.

SB 458 מתקן קליפורניה קוד אזרחי 580 על ידי הוספת סעיף e. קליפורניה האזרחי קוד 580e אומר הבנק חייב לשחרר המוכר מחבות אישית, אם הבנק יאשר מכירה בחסר. זה לא משנה אם:

• דף הבית הוא מגורים אישי או להשכרה
• הלוואה היא כסף קשה או לרכוש כסף
• ההלוואה היא הראשונה, השנייה או השלישית מיקום

לא משנה בכלל. כל משאיל אשר יאשר מכירה קצרה עבור 1 עד 4 יחידות בקליפורניה חייב לשחרר את המוכר על אחריות ולא יכול להמשיך שיפוט לקוי.

כמובן, חוקים יכולים להשתנות. לכן, זה חכם כדי לקבל אישור קצר מכירה המכיל verbage ספציפי לוותר על חוסר או שחרור המוכר.

מסים על קליפורניה קצר מכירה

אם ההלוואה היא למחזר, המוכרים צריכים לקבל ייעוץ מס מקצועי מוסמך מס. הסיבה לכך היא refinance עבור הדולר ואת המונח מטופל בצורה שונה למטרות מס מאשר למחזר כי הוא במזומן מחוץ למחזר. זה כסף חינם בזמן למחזר יכול להיות חייב במס על המכירה, גם על מכירה קצר, בכפוף לתנאים מסוימים.

סליחה למשכנתאות החוב הקלה חוק של 2007 הוא חוק פדרלי. היא פוטרת מגורים פרטיים עד לסכום מרבי מסוים ממיסוי. זה לא חוק בקליפורניה. במשך שנים, חוק המדינה קליפורניה שיקף את החוק הפדרלי. אם החוק בקליפורניה יהיה פטור המוכר ממסים על הכנסות המדינה עבור חוב משכנתא הקלה היא התשובה הטובה ביותר על ידי מנהל חשבונות המס. הסיבה לכך היא שגם אם המוכר נפסל, ישנם פטורים אחרים שעשויים לחול.

יתר על כן, מכתבי משכנתא שהונפקו בשנת 2013 לשחרר המוכרים של 1 עד 4 יחידות בקליפורניה על מיסוי הן ברמה הפדרלית והן ברמת המדינה.

אם אתה רוצה ייעוץ משפטי ומס עבור מכירה בחסר בקליפורניה, אנא התייעץ עם ישות מורשה ומוסמך לתת לך את העצה. סוכני נדל"ן לא יכול לספק ייעוץ משפטי מס.