כיצד להתמודד עם הצעה מכירה קצרים מכירה

זה לוקח סוג מסוים של אדם ליהנות משא ומתן הצעות נגד, הרבה פחות הצעה נגד עם קצר מכירה הבנק. הסיבה לכך היא שחלק מן המשא ומתן על ההצעה הנגדית עשוי לכלול תנאים והתניות שאינם נתקלים בדרך כלל בעסקה. נוסף על כך, ההצעה הנגדית לא יכולה להיות הגיונית לצדדים המעורבים.

מדוע מבצע קצר מכירה מונה לא הגיוני?

ללא שם: <ללא שם:

ללא שם: <ללא שם:

ללא שם:> ללא שם:

ללא שם: לא יהיה טעות

• במקרה זה, כי המפלגה תהיה הבנק מכירה קצר. אם סוכן הרישום, המוכרים, הסוכן של הקונה או הקונים להבין את הסיבות מאחורי ההצעה הדלפק אינו רלוונטי.
• הנה כמה סיבות את ההצעה נגד יכול להיראות מגוחך: הבנק לא רוצה לאשר את המכירה בחסר.

כן, זה אפשרי הבנק, מכל סיבה שהיא, הגיע למסקנה שזה יהיה לטובת הבנק לעקל. אולי הבנק הוא שילם יותר כסף כדי לעקל באמצעות PSA שלה? אם זה רווחי יותר לעקוב, הבנק עלול נגד בנקודת מחיר זה יעדיף למכור קצר. כך או כך, הבנק ינצח.

• הנחיות משקיע יכול להכיל הוראה המכתיבה את הוראות הצעה נגדית. בדרך כלל, לא ניתן לשנות את קו מנחה המשקיעים. זה מה שזה לא יהיה. המשקיע היה צריך לשנות אותו, והמשקיע יכול להיות מאגר של משקיעים שאין להם תמריץ לשנות את ההסכמים הקיימים.

סוכן BPO או שמאי עשה טעות.

סוכני BPO ניתן לבקש לעשות הערכה של ערך באזור סוכן BPO לא יודע טוב מאוד. זה קורה הרבה. אם הסוכן אינו מכיר שכונה, הסוכן אולי לא היה מספיק מידע כדי להכין BPO חוקי. בדרך כלל הבנקים לא משלמים סוכני BPO מספיק כסף כדי להניע סוכנים מקומיים מנוסים לקבל משימה כזו.

• -> -> כיצד הבנק נושא הצעה נגד קצר מכירה
• הבנקים אוהבים לראות הצהרת היישוב המשוער או HUD-1, כך שהוא יכול להחליט אם לאשר את כל העמלות או נגד כמה של אגרות אלה. ההצעה נגד יכול להיות בהחלט הצעה נגד מחיר. אחרי הכל, אם הבנק יכול להפחית כמה עמלות לחייב את המוכר, הבנק יכול להגדיל את השורה התחתונה נטו. הצעה מונה למכירה קצר.

הצעה זו נגד הבנק למכירה קצר יכול להיות מועבר באמצעות גליון עבודה בתוכנה מקוונת כגון קו המשווה או באמצעות מכתב בדוא"ל לסוכן הרישום.

הצעה למכירת המכר המילולי.

אף אחד לא אוהב אלה סוגים של הצעות נגד כי הם פורמלי הקונים מעדיפים לראות הוכחה של הצעה נגדית.הקונים נוטים להיות חסרי אמון, ועם סיבה טובה. אבל בנקים רבים עושים את זה. הם יתקשר סוכן הרישום או לשלוח הודעת דוא"ל להכתיב את התנאים שיש לשנות.

בחירת הדלפק שלך הצעה קרבות

לפעמים, משא ומתן של הבנק הוא פשוט שטוחה החוצה. הבנקים פועלים בהרבה מדינות שונות, ולכל מדינה יש חוקים משלה. מה שנכון בניו יורק אינו נכון בדרך כלל בקליפורניה, למשל. בקליפורניה, יש לנו גילוי המנדט הטבעי, אשר המוכר חייב לספק לקונה.

יש לי משא ומתן מסרבים לאשר 99 $ תשלום עבור סכנה טבעית. סוכנים אחרים היו פשוט לשלם את האגרה עצמם כדי למנוע את הטרחה, אבל לא לי. אני אעשה את המשא ומתן בחזרה ולאפשר את האגרה. כי זה העיקרון, לא הכסף.

יש לי גם לרוץ לתוך משא ומתן שאינם מבינים HUD. מאז הכללים RESPA תוקנו בשנת 2011, עמלות המופיעות על אומדן טוב של הקונה חייב להופיע כמו אשראי על HUD מן המוכר, למרות האשראי המוכר HUD הוא לא ממש אשראי. זה לא זיכוי כי זה גם מופיע כמו חיוב לקונה. זוהי הממשלה שלנו, לפשט את הגילויים עבור קונה. הם כל כך פשוט מנהל הבנק לא יכול להבין את זה.

_{שוב, כמה סוכנים יגידו בסדר, נסיר את מס העירייה, למשל, אבל לא אני.}

אני יהיה להסלים את המכירה קצר או לדרוש מפקח להסתכל על זה. אני לא רוצה להיות חלק מהבעיה כשאני יכול להיות חלק מהפתרון. אני גם אשלח את המכתב של RESPA למשא ומתן בתקווה להארה. אני יודע שזה מבלבל, אבל אני לא רואה שום סיבה לעשות קונה לשלם אגרה כי צריך להיות מאושר על ידי הבנק למכירה קצר. אם הבעיה השורה התחתונה היא מחיר על ההצעה נגד, ואתה מסירת CMA מעודכן לבנק - כולל רשימה של תיקונים, אם בכלל, ואת העלות עבור תיקונים אלה - והבנק עדיין מסרב כדי לחזור למטה, יש אפשרות אחת זמינה יותר עבורך. ניתן לבטל את המכירה הקצרה, והבנק יסגור את הקובץ. לאחר מכן, תוכל לפתוח מחדש את הקובץ עם משא ומתן חדש. בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.