כיצד לחשב פוטנציאל ברוטו פוטנציאל הכנסה נדל"ן

זה פשוט יחסית. אנחנו רוצים לדעת מה ההכנסה תתממש אם הנכס הוא תפוס מלא וכל דמי השכירות נאספים. אנחנו לוקחים מספר יחידות פעמים שכר דירה שנתי בסך הכל.

דוגמה: קומפלקס דירות עם שש יחידות. שלושה שכר דירה עבור 700 $ לחודש והשני שלושה לשכור 800 $ לחודש.

קושי: קל

הזמן הנדרש: 5 דקות

-> ->

הנה איך:

1. 3 יחידות * $ 700 / month = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25, 200
3. 3 יחידות * $ 800 / month = $ 2400
4. $ 2400 * 12 = $ 28, 800
5. $ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54, 000 הכנסה שנתית. זהו ה- GPI שלנו.

טיפים:

1. זכור כי אנו מניחים תפוסה מלאה וכל התשלומים שבוצעו.
2. קבל את החישובים המובילים בגיליון האלקטרוני שלנו לחישוב השקעות נדל"ן.

-> ->

מה שאתה צריך:

• מחשבון

אז, למה זה פוטנציאל הכנסה?

שאל כל משקיע משקיע הרעיון שלהם מושלם בעולם השכרת נכס, ואת הדף שני דברים שתשמע סביר להניח שהם רוצים דייר כי משלם את שכר הדירה במלואו על הזמן וגם כי הם לחדש את החכירה מעל ו שוב. אז הרשימה תכלול דברים כמו דיירים מנוסים, דברים לא נשבר, וכו 'עם זאת, שני העליון הם מה שאנחנו מדברים כאן.

הם קשורים הפנוי הפסדי אשראי. זה ההכנסה שאבדה כאשר שכר הדירה לא משולם, או כי הם פשוט לא משלמים או כי היחידה ריקה. בוא נחשוב על מצב שבו אתה מאבד את הדייר ללא הרבה אזהרה, ואתה מפרסם אחד חדש.

למרבה הצער, זה לוקח לך חודש וחצי כדי להעביר אותם לתוך הבית ואת שכר הדירה זורם שוב.

אם שכר הדירה שלך הוא 800 $ לחודש ($ 9, 600 לשנה), כי תקופת פנוי יקטין את ההכנסה שלך ב 1 $, 200 לחודש וחצי. זה 12%. 5 מההכנסות של כל השנה. זה יכול להיות אפילו יותר גרוע אם הם הפסיקו לשלם שכר דירה לחודש ואתה סוף סוף הוציא אותם, עכשיו אתה על הכנסה חודשיים וחצי של הכנסה.

זה $ 2, 000, או הפסד של 21% בהכנסות.

אתה יכול לראות כי ריקנות ואובדן אשראי יכול להיות די מזיק ההחזר על ההשקעה שלך (החזר השקעה) עבור הנכס. ו, אנחנו אפילו לא שוקלים את תיקון רגיל ואת הכנה עבור דייר חדש זה קורה בכל פעם שחוזה פג והדיירים לעזוב. בטח יש לך קצת עבודה הקיר, ציור, ולפחות דמי ניקוי.

איך מזיק זה יכול להיות?

אני לא מנסה להפחיד אף אחד, אבל אתה צריך להבין את ההשפעות של אי תשלום של שכר הדירה ואת הזמן פנוי. משקיעים רבים נרגשים לקבל תשואה דו ספרתית על השקעה בנכס מניב. גם אם מחושב רק על הכסף שהושקע (למטה תשלום ועלויות הסגירה), זה מצב נחמד לראות תשואה של 20% עד 30%.

אך, כפי שניתן לראות מדוגמה של השכרה האבודה שלנו, אתה מקבל פגיעה משמעותית כאשר אתה מפסיד 12% -20% מההכנסות שלך. אל תתנו לו למנוע ממך להשקיע, אבל תמיד לנסות כמיטב יכולתך כדי לקבל את הדיירים הטובים ביותר, ראיון וטרינר אותם היטב, ולקבל תשומת לב רבה ככל שתוכל לפני שהם עוברים החוצה.

כמה עידוד

עכשיו אני כבר זרק שמיכה רטובה על המחשבות שלך להיות ברון שכור עשיר, בואו לקחת רגע לחשוב מדוע הנדל"ן, ובמיוחד נכסים מניבים, היא דרך מצוינת לבנות עוֹשֶׁר.

אל תשכח:

• תזרים מזומנים חודשי קבוע.
• הערכת ערך לאורך זמן.
• מס הכנסה של ניכוי הוצאות שיווק, ניהול ותפעול:
  • ארנונה
  • ביטוח
  • ריבית משכנתא
  • הוצאות פרסום
  • הוצאות ניהול
  • תיקון ותחזוקה.
• הפחתת המס מפחת.
• להגדיל את תיק ההשקעות שלך עם 1031 מס דחוי Exchange

זוהי דרך מצוינת להשקיע. פשוט לעשות את הטוב ביותר כדי לקבל ולשמור על הדיירים טוב.