כיצד לחשב ולהשתמש מכפיל השכירות ברוטו

כסוכן נדל"ן עובד עם משקיעים הנדל"ן, סביר להניח שאתה עושה לא מעט ערך שוק ניתוח חישובים עבור כל נכס נרכש לבסוף. את מכפיל השכרת Gross (GRM) קל לחשב, אבל הוא לא כלי מדויק מאוד להגיע ערך אמיתי. עם זאת, זהו כלי מצוין הראשון הערכה מהירה הערכה כדי לראות אם ניתוח מפורט יותר כדאי. במילים אחרות, אם GRM הוא בדרך החוצה גבוה מדי או נמוך מדי בהשוואה נכסים שנמכרו לאחרונה האחרונות, זה כנראה מצביע על בעיה עם הנכס או תמחור יתר ברוטו.

-> ->

משקיעים נדל"ן המחפשים באופן פעיל נכסים לעתים קרובות יש כמה, או אפילו עשרות על המכ"ם שלהם. הם צריכים למצוא דרך לדרג במהירות את ההזדמנויות, כך שהם יכולים לבלות את זמנם בניתוח מעמיק על ההזדמנויות הטובות ביותר. באמצעות מכפיל השכירות גרוס מאפשר להם להיכנס למחקר מעמיק על הנכסים הטובים ביותר בהתחשב … אולי.

כאמור, זה לא באמת מספר מדויק, אז אתה לא צריך להסתמך על זה כל כך הרבה, כי אתה לא לבדוק נכסים אחרים עם GRMs טוב יותר.

קשיים: קל

זמן נדרש: 5 דקות

הנה איך:

1. קבלת GRM עבור נכסים שנמכרו לאחרונה:

   ערך שוק / הכנסה שנתית ברוטו = (GRM)

   -> ->

   נכס נמכר עבור $ 750, 000 / $ 110, 000 הכנסה שנתית = GRM של 6. 82

   - <->
2. הערכת הערך של הנכס בהתבסס על GRM:

   נניח שביצעת ניתוח של נכסים שנמכרו לאחרונה, ומצאנו כי בדומה לממוצע לעיל, ממוצע ה- GRM הממוצע שלהם עומד על כ -75. אתה רוצה להשוות את הערך של הנכס נחשב לרכישה. אתה יודע את זה ברוטו שכירות הכנסה $ 68, 000 בשנה.

   GRM X הכנסה שנתית = ערך שוק

   6. 75 X $ 68, 000 = $ 459, 000

   אם זה מופיע למכירה ב $ 695, 000, אולי אתה לא רוצה לבזבז יותר זמן להסתכל על זה לרכישה.

נכסים מסחריים מניבים הכנסה מוערכים על בסיס מספר יחסי ואת הקריטריונים משאיל. הסיבה לכך היא כי הם רואים את ההכנסה ואת הרווחיות של הנכס כאחד, אם לא, החשוב ביותר קריטריונים ההסמכה ההלוואות. הם רק לעתים רחוקות להסתכל או אכפת על היסטוריית האשראי האישי של הבעלים.

הם עשויים לטפל בנכסים שלהם אם הם אינם מתאימים על ידי גורמים אחרים. הם יכולים להשתמש בנכסים אחרים כדי להבטיח את ההלוואה מעל הנכס עצמו.

ההלוואות מסחרי יש קריטריונים משלו מאוד ההסמכה שונה, אבל המטרה הכוללת היא זהה. המלווה רוצה את העסק. הם רוצים להלוות כסף, כמו שזה העסק שלהם. משכנתאות עבור נכס מסחרי יש קריטריונים שונים ההסמכה תהליך, אבל הם מנקודת מבט גדולה התמונה, כמו כל משכנתא מגורים או אחרים.

עוד על משכנתאות נדל"ן

משכנתאות סוגים בשימוש על ידי נדל"ן המשקיעים הם בדרך כלל זהה המשמש כל קונה של נדל"ן . עם זאת, יש כמה יצירתיים יותר משכנתא אפשרויות מימון זמין. הקישור ייקח אותך הסברים של אפשרויות אלה.

במצבים מסוימים, שמיכה משכנתאות נדל"ן יכול להיות כלי מימון קיימא. כאשר התנאים הנכונים נמצאים מספר נכסים בבעלות ניתן לממן עם משכנתא הנדל"ן שמיכה. לאחר נדל"ן הקונה מבין את החסרונות של שמיכה נדל"ן משכנתא , ישנן מספר סיבות מדוע זה עדיין יכול להיות בחירה מצוינת.

איתור ההלוואה הטובה ביותר עבורך כוללת השוואת הלוואות כגון קונבנציונאלי, ג 'מבו, FHA / VA, כמו גם במשקל של משכנתא הטבות בין קצב קבוע, קצב מתכוונן וחלופות אחרות למשכנתאות.

משקיע רק עניין משכנתא הלוואות לאפשר נדל"ן המשקיע לדחות את תשלומי הקרן. זה יכול להיות כדי למנוע תזרים מזומנים שלילי מוקדם, להעיף את הנכס, או לספק זמן כדי להתאים את דמי השכירות כלפי מעלה כדי להגדיל את תזרים המזומנים עבור תשלומי הקרן הרגיל.

למשקיעים יש הרבה חלופות אסטרטגיות מימון רכוש. לעתים קרובות הבחירה יכולה לעשות או לשבור את ההשקעה.