כיצד לקנות דגם הבית של בונה

רכישת דגם הבית הוא קצת כמו לקנות מכונית ששימשה אך ורק עבור כונני הבדיקה. כולם יודעים כי סוחר בדרך כלל הנחה את המחיר על מכונית עם קילומטרים נמוכים מאוד. בוני יהיה הנחה לעתים קרובות את המחיר עבור הבית מודל, יותר מדי, אבל לא מאותה סיבה. אין זה סביר כי המודל הביתה שימש פעם למגורים.

להלן 10 טיפים שיעזרו לך לקבל את העסקה הטובה ביותר על מודל הביתה מן הקבלן:

1) שאל לראות את כל בתי המודל

רוב הבתים מודל כוללים שדרוגים חינם, צבע מעצב כיסוי חלון המעצב. בוני לעתים קרובות למכור בתים לפני שהם נבנו על בסיס הפריסה של המודל הביתה, אז הם רוצים את המודל כדי להראות יפה לחסוך כסף קטן לקשט אותו. לאחר מכן הם מוכרים את השדרוגים בנפרד לקונים שרוכשים בית שעדיין לא נבנה. בחר את הבית עם השדרוגים, הפריסה והמיקום הטובים ביותר.

- <->

2) לשכור הסוכן שלך לפני רכישת דגם הבית

לפני שאתה צעד רגל לתוך המשרד החדש למכירה של הבית, להביא את הסוכן של הקונה איתך. כמה בוני לא יאפשר הסוכן שלך לייצג אותך אם אתה מגיע ללא ליווי. רוב הקונים אפילו לא זוכר חתימה משהו, זה כמה חלקה נציגי הם במשרד המכירות.

סוכני המכירות של הקבלן משולמים כדי לייצג את הקבלן, ללא תלות מה הם יכולים לספר לך. רבים ישתמשו בטקטיקות בלחץ גבוה כדי לשכנע אותך לחתום על החוזה.

הסוכן שלך ייצג אותך, להיות נאמן שלך והוא נדרש לחשוף את החיוביים, כמו גם את התשלילים.

3) תשאלו אם בית המודל היה כבוש

גלה אם הבית שימש אי פעם כמשרד מכירות, ואם כן, כמה זמן. למרות שזה לא סביר כי מכשירי מטבח שימשו, אביזרי אמבטיה לא יכול להיות במצב וטהור.

אתה יכול להשתמש במידע זה כדי לטעון כי הבית לא יכול להיחשב חדש יותר, ולכן, שווה קצת פחות.

4) בחן השוואה מכירות במחלקה

אם הקבלן אינו מפרט את הבתים ב- MLS, הסוכן שלך לא יוכל להשיג מכירות דומות מ MLS. עם זאת, אתה עדיין יכול לקבל את הנתונים קשה מחברת כותרת, אבל אתה לא יכול לדעת אילו בתים נמכרו עם אילו שדרוגים. מחיר המכירה המפורסם פירושו מעט מאוד.

בזמן שאתה מסתכל על מכירות דומות, לבדוק כמה מעשים נשלחו לכתובת הנכס וכמה נשלחו במקום אחר, מה שמראה כי חלק מהבתים עשויים להיות בבעלות המשקיעים. אם השוק פתאום מטבלים, המשקיעים הם בדרך כלל הראשון בערבות, וחוץ מזה, חלק מהסיבה שאתה קונה בחטיבה חדשה היא להיות מוקף קונים אחרים בדיוק כמוך, לא הדיירים.

5) קבל ייעוץ משפטי לפני חתימת חוזה הרכישה

שקול שכירת עורך דין הנדל"ן לסקור את החוזה שלך לפני החתימה. הסכמי רכישה סטנדרטיים נועדו להרחיק את כולם מבית המשפט, אך הם אינם מכילים בהכרח שפה המגנה על הקונה. רוב החוזים להגן על הקבלן והוא יכול להכיל 100 עמודים או יותר.

6) שקול באמצעות משאיל שלך

בוני לעתים קרובות מעדיפים משאיל שלהם, כי הקבלן יישמר באופן מלא על ההתקדמות האישית שלך; זה קניות one-stop עבור בונה. אבל משאיל של בונה לא יכול להציע לך את ההלוואה הטובה ביותר ואת הריבית. יתר על כן, הקבלן עשוי הבעלים של חברת ההלוואות. שאל את הסוכן שלך עבור הפניות המלווה.

7) לשכור מפקח הבית

לשכור מפקח מוסמך - לא אבא שלך או קבלן החברים שלך - לקבל מפקח אמיתי. להיות נוכח לבדיקה ולשאול שאלות כי בית חדש יכול להכיל פגמים. מערכת HVAC עשויה להיות קטנה מדי או הצנרת יכול להיות מותקן לאחור. פועלי בניין עושים טעויות. (ובואו לא נדבר אפילו על כוסות הטאקו הפעורות של שתייה גדולה הממולאות בחללי קיר.)

8) בדוק את המוניטין של הבנאי

אם לקונה יש חוויה רעה עם בונה, במהירות ברחבי הקהילה.

אבל אתה לא יודע אם נציג רע הוא ניסיון מבודד או אם התאגיד של הקבלן שוב ושוב מביא פרסום רע לעצמו מבלי לבדוק ולאמת את הרשומות הציבוריות עבור תביעות.

9) משא ומתן על מחיר דגם הבית ריהוט

בכמה קהילות ביתיות חדשות, זה נוהג רגיל לעזוב את הרהיטים בבית המודל. משמעות הדבר היא רהיטים, יצירות אמנות על הקירות knickknacks להישאר עם הבית, אם אתה שואל אותם. כאשר לשים את הפריטים האלה לתוך החוזה, המדינה הם להישאר עם הבית ללא תמורה וללא אחריות.

אל תהיה מאוים על ידי יועץ בית או סוכן של בנאי מי יכול להגיד לך את המחיר הוא המשרד. המחיר הוא רק לעתים נדירות. משא ומתן מעמדה של כוח. שאל את הסוכן שלך לקבלת ייעוץ. בוני לעתים קרובות יהיה משא ומתן.

10) נסה לקנות את הבית האחרון דגם

מכירות מקרוב לעתים קרובות לשאת את המחירים הטובים ביותר. יתר על כן, על ידי קניית אחד הדגמים האחרונים, אתה לא צריך לדאוג אם הבתים האחרים ייבנו כי הם כבר בנויים. אין גם חשש כי בעתיד מכירות הבתים החדשים במחירים נמוכים אולי יכול להניע את ערך השוק שלך, כי קנית את המודל האחרון הביתה.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.