לקנות, לתקן, למכור: חלק 2 מתוך 5 - איך לקנות, לתקן את ולמכור את הבית - שיפוץ ומכירה עבור רווח

במשך כמה שבועות, למדתי תמונה של בית בעיתון שלי יום שבת. זה היה קולוניאל הולנדי 1916 מוקף גדר כלונסאות לבנה. לא ממש שקלתי לקנות בית אחר, כי זה עתה סיימתי לשפץ את זה שהיה לי, אבל משהו בבית הזה משך אותי אליו. אז התקשרתי לסוכן וקבעתי פגישה כדי לראות אותו. לא יכולתי להזיק, משכתי בכתפי.

יהלום בגבס

- עם כניסתם לבית היה ברור מיד מדוע המקום עדיין נמצא בשוק.

כשהסתכלתי למעלה, לעבר מרכז התקרה בסלון, הבחנתי בחור משונן בגובה של מטר וחצי בערך. הקירות היו מכוסים בטפט מחריד עם פסים אנכיים, ורצפות האדר היו שרוטות, מזוהמות ומוזנחות. כל חדר צריך צבע ניקוי יסודי.

דיל טוב מדי כדי לעבור

הבית היה ריק. גיליתי שהמוכרים קנו בית נוסף ועברו לפני חצי שנה, וזה היה מידע שהסוכן לא היה מורשה לגלותו. לי זה אומר שהמוכרים היו משלמים משכנתא כפולה, וכנראה היו נואשים למכור. כתבתי הצעה עבור סכום של משכנתא FHA הקיימת, בתוספת $ 100 הפקדת כסף רצינית. מבנה ההצעה שלי מאוד מבולבל סוכן הרישום. הוא אמר, "אף אחד לא מוכר בתים כאלה, למה המוכרים יצטרכו לקחת כסף מחשבונות החיסכון שלהם רק כדי לשלם את עמלות הסגירה ועלויות הסגירה, זה לעולם לא יטוס". - 3 ->

סוכן מטופש. המוכרים קיבלו את ההצעה שלי כפי שנכתב. כולל עלויות הסגירה ואת דמי ההנחה, הבית הזה עלה לי פחות מ 1 $, 000 מחוץ בכיס לקנות.

פרוייקטים שיפוץ

לחדש את רצפות מייפל.

כולם הזהירו אותי כי התמודדות עם סנדר הרצפה היה הטוב ביותר שנותרו אנשי מקצוע; עם זאת, זה לא נראה כל כך קשה לעשות.

אתה יודע מה? זה לא היה. כמובן, sanders הרצפה זמין היום קל יותר לפעול מאשר סנדר תוף ולספק הגנה רבה יותר נגד gouging הרצפות, אבל sanders תוף נמצאים עדיין בשימוש. הנה מה שלמדתי:
השכרת מכונות הם זולים. אתה צריך סנדר הרצפה אדגר.

נייר זכוכית יקר מאוד. קנה יותר ממה שאתה חושב שאתה צריך כי אתה יכול להחזיר גיליונות שאינם בשימוש.

• קנה שלושה חריצים של נייר: כבד עבור הראשון מלטש, בינוני עבור מלטש השני בסדר (150 ומעלה) עבור סנדלינג הסופי. מסכים סנדוויץ הם פחות יקר לשימוש הסופי מלטש.
• לאטום את החדרים הסמוכים על ידי גיליונות פלסטיק תלויים מעל הפתחים. אבק יטוס בכל מקום.
• להיות סבלני, ללכת לאט לאט, לדחוף את סנדר.
• בעת שימוש אדגר לחול לאורך הקירות, אל תנסה חול בזמן לובש גרביים או שאתה תהיה מכווצת על הרצפה.
• חתיכת פיסת עץ של 2x4 עטופה בנייר זכוכית מקלה על פינות החול.
• השתמש בד בד לאחר שטיפה / אבק כדי לנקות כל גרגר אבק.
• חול קל לאחר המעיל הראשון של פולי, כי גרגרי עץ יעלו.
• מכתים לא תמיד הכרחי ולא העדיפו. אדר טבעי יפה בזכות עצמו.
• תן לסיים להתייבש לחלוטין, רצוי בן לילה, בין המעילים.
• אל תלך על הרצפות לפחות חמישה ימים.
• תלוי תקרה שנפלה.
• התקנת תקרה מושעה עלול לגרום לך לאחל לך תשומת לב רבה יותר במתמטיקה בכיתה, אבל זה הליך פשוט למדי המורכב טיז הראשי, חוצה tees, תליית חוטים, קיר דפוס לוחות. הבאתי את המדידות התקרה שלי לחנות לחומרי בניין וביקשתי פקיד מנוסה כדי להבין את הכמות בשבילי. הנה טיפים שלי:

בגין מדידת קו ברמה לפחות שישה סנטימטרים למטה מן הקורות ב
הנמוך ביותר

• ספוט בחדר. בדרך זו תוכלו לצייר את הקו רק פעם אחת, במקום פעמיים או שלוש פעמים. כדי לקבוע את הנקודה הנמוכה ביותר, למדוד כל פינה מהרצפה עד התקרה. המספר הנמוך ביותר הוא פינת הפתיחה שלך. החלק הקשה ביותר הוא "לחשוב מהופך" בעת חיתוך לוחות להתאים.
• חיתוך עץ.
• מכיוון שבסיסי העץ, דלת החלון וקצפת החלונות בקומה הראשונה היו עשויים מעץ אלון, הנחתי שגם העץ הצבוע בקומה השנייה הוא עץ אלון. זה היה אורן. אבל לא גיליתי עובדה זו עד שהפשיטתי חדר שינה שלם. ובכל זאת, הוספת תריסי עץ לחלונות התואמים את הכתם על לוחות העץ התפשטה בחלל. הנה מה שהרמתי על הפשטת צבע מעץ:

זה זמן רב, אז אתה צריך הרבה סבלנות.
מוצרים בטוחים לסביבה לקחת יותר זמן לעבוד אינם יעילים כמו מוצרים רעילים.

• לאוורר את החדר כדי למנוע נשימה אדי שנגרמו על ידי כימיקלים בכיורים.
• ללבוש בגדים ישנים וכפפות.
• צמר פלדה עוזר להסיר שבבי צבע עקשניים, אך חפץ חד מחודד בקלות את הצבע המיובש המשובץ בחריצים.
• בניין ארון אחסון במסדרון המסדרון. בקצה המדרגות היה פינה גדולה מספיק בשביל שידה, אז תקעתי שידה במקום ההוא.
• (ראה תמונה למעלה - לחץ כדי לראות את התמונה "לפני").

אבל זה לא היה מספק את כמות האחסון שאני צריך, ואת החלל נראה מבוזבז. החלטתי לסגור אותו ולבנות ארון. התוצאה הסופית היתה מבט מעורבב עם שאר הבית ונראה כאילו הוא מרכיב מקורי.
הנה החומרים שבהם השתמשתי: רצועות פרווה חותכות את אורך הקיר האחורי ופסי פסים קצרים יותר עבור הצדדים. סטוד מאתר לאיתור חתיכים שאליו צירפתי את רצועות הדבקה.

• ברגים ומברג.

1. Pre-cuting מדפים שנרכשו מחצר עץ נקבע אז על גבי רצועות furging.
2. צבעי אמייל.
3. לאחר המדפים היה במקום, הנה איך סיימתי את הפרויקט:
4. רוחב וגובה של מדידת שטח.
5. הורה שתי קבוצות של דלתות ארון מייפל (העליון והתחתון) מן הארון.

• התקנת הדלתות.

1. מותקן לקצץ כדי להסתיר את הפערים ולשים פינות ריבוע בפינות, כך שלא הייתי צריך לקצץ את הקצוות. לאחר מכן, בסתיו ההוא, עמדתי בחוץ על המרפסת שלי והתפעלתי מהחצר שלי. אני מספר החלונות המוגפים על הבלוק ואמרתי לעצמי, "אם אשאר כאן עד אביב, אני בטח יירה." זו לא היתה השכונה הבטוחה ביותר בעיר. חוץ מזה, תמיד רציתי לזוז ליד האגם.
2. תמורה
3. מכרתי את הבית הזה ארבעה חודשים לאחר קניתי אותו עבור $ 10, 000 רווח. אני גם מכרתי את הבית הראשון שלי, אשר אני המירה השכרה. חמושים במזומן, יצאתי למצוא את מסדר הבא שלי.
4. NEXT … קנה, לתקן- & למכור: חלק 3 מתוך 5

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.