לקנות, לתקן, למכור: חלק 4 מתוך 5 - איך לקנות, לתקן את ולמכור את הבית - שיפוץ ומכירה עבור רווח

הבית הרביעי שלי היה ממוקם על בריכה. יותר של ביצה מעשה ידי אדם, למעשה, אבל קראתי לזה בריכה כי זה נשמע יותר זוהר. זה היה 25 קילומטרים ממרכז העיר, מותאם אישית ברמת מפוצל על שמונה שנים חדש, הממוקם ממש מחוץ לגרור הראשי בעדן Prairie, MN.

זה היה זול למדי לקנות, כ $ 110, 000, כי הרמה התחתונה היה גמור. קניתי אותו מתוך כוונה לתת לו את מלוא תשומת לבי, כלומר, אני עומד לסיים את זה בעצמי על ידי הפיכת החלל הלא מנוצל לחדר משפחה, מסדרון, שני חדרי שינה נוספים, אמבטיה מלאה וחדר שמש.

היה לי שפע של כלי חשמל ותשעה חודשים גירד את לוח השנה. מ 8: 00 בבוקר עד 8: 00 בלילה (ולפעמים מאוחר יותר), עבדתי במרתף שלי. זה היה גן עדן.

מסגור חלוקת קירות, דלתות, ארונות ודלתות <ראשית, לקחתי כמה מסגרות ספרים מהספרייה והסתובבתי בקטע עץ במרכזי שיפור הבית, מדבר עם כל מי שנראה כאילו יש להם ניסיון. מסגור לא היה קשה כמו שדמיינתי, אבל זה היה כרוך במתמטיקה. סטאדס היה צריך להיות מרווחים על 16 ס"מ על המרכז; entways נדרש jack חתיכים בנוסף המלך חתיכים; פינות היו קצת מסובכות, אבל זה היה פשוט. הנה דברים שלמדתי:

-> ->

בניית מלבן קל יותר לשמור על צנרת. אתה תמיד יכול לחתוך את החלק של אדן שבו הדלת הולך אחרי זה במקום.

• אין קירות קיימים מרובעים. ייתכן שיהיה עליך לדפוק את החלק העליון של המסגור למקומו או להשתמש shims כדי להפוך אותו לרמת אינסטלציה.
• הוספת מסגרות לקירות או רצפות דורשת פטיש כוח המשתמש בכדורים המופעלים על ידי אבקה כדי להניע מסמרים מנוסחים במיוחד לתוך העץ והמלט.
• ריבוע של נגר הוא לא יסולא בפז. אז הוא revisiting Pythagorean את התיאוריה של אלה בתיכון בתיכון כיתות אני דילג על זה אמר A- בריבוע + B- בריבוע = C- בריבוע.

אם הכפתורים הדלת נראה גבוה מדי לאחר שתלה את הדלת, הדלת היא הפוכה.

• תליית גבס (גבס) & mudding / sanding

באותו זמן אני sheetrocked את הרמה התחתונה, שקלתי פחות מ 100 פאונד ועמד על חמישה מטרים. אם הייתי צריך לעשות את זה, אני בטח לא היו הניף את הסדינים קיר גבס על עצמי את הקיר. זה משקל רב מדי עבור הגב שלי נתמך. גיליונות קיר גבס הם 4 x 8 ו 1 אינץ 'עבה. הנה כמה טריקים שאני עדיין משתמש בהם היום:

כונן מסמרים או ברגים 4 מטר למטה מן התקרה. ואז להרים פינה אחת של קיר גבס על כיסא. הרם את הפינה השנייה.לאחר מכן, הניחו את המקטע על הקיר כדי לנוח על המפרקים בזמן שאתם מזיזים אותו למקומו.

• הטוב ביותר לקנות הוא אקדח קיר גבס. זה יחסוך לך שעות.
• קנה כיכר T. עקוב אחר קווי חיתוך בעיפרון הראשון, ואחריו סכין קיר גבס.
• לבעוט בחלק האחורי של קיר גבס עם הברך שלך כדי לשבור את התוצאה. לאחר מכן פרוס את הנייר גיבוי עם סכין השירות נשלף שלך.
• mudding דורש לפחות 3 מעילים, remixing לפני החלת בועות חלקה. השתמש במחבת בוץ.
• החל כל שכבה בשכבות דקות, תן ליובש יבש בחול.
• אם אתה יכול לראות פגמים בבוץ, תראה אותם כאשר אתה מצייר.
• חשמל, אינסטלציה, HVAC

הכנתי ארוחת ערב לחבר המתקינה מערכות HVAC, והוא עזר לי להבין איך לחתוך חור לתוך הכבשן שלי. אני לא יודע אם הייתי שומע את החוצפה לעשות את זה בעצמי. הוא גם הזמין את חומרי האוורור מהספק שלו, אבל שמתי את זה. הנה עוד טיפים:

אתה צריך אוויר קר חוזר. רצתי אותם באורך מלא של המפלס התחתון והכנסתי אותם פנימה.

• חיווט חשמלי יכול לגרום לאצבעותיך לפגוע. השתמש חוט חשמלית חוט / חותך.
• קנה מקדחה חצי אינץ 'לקדוח חורים של חתיכים עבור משיכת דרך Romex.
• אתה יכול לעשות כמעט כל דבר עם צנרת נחושת, הלחמה, אקדח הלחמה. קצת הלחמה הולך דרך ארוכה, ולכן פחות טוב.
• אם אתה שם צינורות פלסטיק לתוך הקיר, סימן היכן הם נמצאים, כך שאתה לא תרגיל דרכם. אם אתה מוצא חתיכות מתולתל של פלסטיק שלוליות שלולית של מים על הרצפה, תקע את החור אתה רק קדח עם דבק וחלל.
• תיקון הסיפון דולף למעלה

גאון החליט לשים את הסיפון מעל השמש שלי למטה. אלא שהוא הרכיב לוחות סיפון, כך שכאשר ירד גשם או שלג, התקרה שמתחת לסיפון צברה לחות ושקעה. הנה איך אני תיקנתי את הבעיה:

מכוסה חשוף לוחות הסיפון על ידי הברגה למטה דיקט חיצוני חדש.

• מעל דיקט, מודבק בסיס אחד של גומי נמצא במרכזי גגות. לא לרחרח את הדבק; זה חזק.
• על גבי הגומי, הדבקתי שטיח פנימי / חיצוני. הסיפון הזה לא דלף שוב.
• הקפד לזוז הצדה בעת משיכת תקרות רטובות עשוי קיר גבס. מצאתי צבים מתים, נמלים חיים של נשרים ומגוון של חפצים מוזרים שנכנסו לחלל המת על ידי עכברים וסנאים. Ick.
• התקנתי פאנל על התקרה והקירות בחדר השמש למטה, אשר סיימה יפה את החלל.
• התקנת אח

זה היה עבודה יותר ממה שציפיתי. אתה יכול להגיד את זה על כל פרויקט, אבל לשים אח הוא זמן אינטנסיבי. במיוחד עושה את הלבנה בעיצוב תלת מימדי.

אתה יכול לכוון פתח דרך הקיר ולאחר מכן מסגרת לתקרה כדי להסתיר את העבודה אוורור.

• קבל אישור או שאתה תצטער.
• השתמש במוצרים בעלי דירוג אש, כגון Durock או Greenboard, בהתאם לקוד המקומי שלך.
• הנחת אריח קרמי על רצפת בטון קשה אם הרצפה לא ברמה, ואף אחד לא ברמה.
• קוד העיר שלי נדרש אזור מסביב לאח להיות הוכחה אש, לא רק אש עמיד.
• תוסף האח היה מציאה לעומת המחירים של צינורות זווית צנרת האוורור.
• The Payoff

כשנה לאחר שסיימתי, העיר פתחה כביש מהיר במרחק של רחוב אחד. הדרך שלי הפכה לדרך. מכרתי את זה מהר 145 $, 000 ו קנה אחד 1898 ויקטוריאנית בעיר.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.