לקנות, לתקן ולמכור: חלק 1 מתוך 5 - איך לקנות, לתקן את ולמכור את הבית שלך

האם שיפוץ בית בעצמך אפשרי?

לא ידעתי הרבה על מודלים בתים כאשר התחלתי את שיפוץ הבית הראשון שלי. למעשה, הייתי חסר מושג. מכרתי בתים; לא תיקנתי אותם. אז קניתי את הספר 'תיקון ספרים' של 'רידיי דיג'סט', שהסביר לי את סוג הכלים לקנייה ונתן הוראות מפורטות לכל סוגי התיקונים, כגון הסרת כיור, החלפת כלי קיבול, תיקון טלאי בקיר - אפילו הגדרת ארון .

למדתי כי שיפוץ בית לבד הוא אפשרי, עם קצת מחקר קצת עבודה קשה.

תחילת העבודה

• קנה ספרים על שיפוץ / תחזוקה בבית.
• לדבר עם קבלנים ומומחים handferson.
• סיור לאחרונה שיפוץ בתים רמזים ורעיונות.
• עבור אל תוכניות שיפור הבית.

-> ->

הפרויקטים הראשונים שלי שיפוצים

חשוף ו שיפוץ רצפות האלון
זה לא היה עבודה עשיתי את עצמי בפעם הראשונה סביב. שכרתי אנשי מקצוע, והנה מה שלמדתי:

1. תחשוב לפני העברת רהיטים כך יציאות לא חסומים על ידי רהיטים מוערמים.
2. שטיח מגולגל הוא כבד מאוד להרים.
3. אם אתה זורק את השטיח מהחלון, תוכל לגרד את אדני החלון. עדיף להשאיר דרך לדלת.
4. גימורים להשתנות ולהשפיע על מחיר של גימור קומות.
5. פוליאוריטן על בסיס שמן יש גוון ענבר ועמיד מאוד.
6. פוליאוריטן על בסיס מים ברור וקל לניקוי.
7. מסיים פוליאוריתן דורשים שלושה מינימום מעילים.

אריחי קרמיקה ליד
כדי למנוע חיתוך אריחים, הנחתי את תבנית הכניסה הכניסה המרפסת כי ניצלו אריחים בגודל מלא. מסביב למרחב הקרמי, התקנתי אריחי שטיח וקליפה, שאותם חתכתי במספריים רגילים. אחר כך כיסיתי דלפק מטבח בקירמיקה. זה מה שלמדתי על קרמיקה:

1. קניות עבור מחירי המכירה יכול לחסוך הרבה כסף
2. זה עולה פחות לערבב מרגמה שלך לדיס.
3. לעולם אל תערבב טיט יותר ממה שאתה יכול להפיץ בתוך 30 דקות.
4. הוספת לטקס כדי thinset יעזור לחזק את הקשר.
5. תמיד לשטוף כלים מיד לייבש אותם.
6. החלק האחורי של מברשת השיניים עוזר להחליק קווי דיס אחיד; אם אתה משתמש באצבעות שלך, הם יהיו גלם.
7. קנה ספוגים גדולים, לשטוף לעתים קרובות לסחוט יבש בעת ניגוב הסרט לדיס.
8. אם אתה חותך רק כמה אריחים, תוכל לחסוך כסף אם אתה לוקח אריחים שלך לחנות להיות לחתוך. אני ממליץ על זה להשכיר מסור רטוב.

מאווררי תקרה מותקנים
מאווררי תקרה קלים להתקנה. ההחלטה הגדולה ביותר שתעמוד בפניכם היא האם לעלות את מאוורר התקרה על התקרה או להפיל אותו מן גזע. הנה מה שלמדתי: תמיד לכבות את החשמל מהבית הראשי.אל תסמוך על מפסק חשמלי, כבה את הכל.

1. קנה בודק חשמל. הבוחנים עולים כ -10 דולר. החיים שלך? לֹא יְסוּלֵא בְּפָּז. תמיד לוודא שאין הנוכחי פועל דרך החוטים.
2. חוטים שחורים הם חמים, חוטים לבנים הם קרים, חוטי נחושת הם ניטרליים.
3. צבת מחט האף יכול לסובב אגוזים חוט אם האצבעות שלך כואבות מדי.
4. תמיד לוודא החוטים שלך מאובטח חזק בתוך אגוזים חוט.
5. רק בגלל הברגים והצלחות לבוא בתיבה לא אומר שאתה לא יכול להשתמש מה כבר במקום בתקרה.
6. הסר את מתקן האור הקיים שלך לפני רכישת מאוורר, כך שאתה יכול להיות בטוח חומרה הרכבה החדש הוא גדול מספיק כדי לכסות את החור בתקרה.
7. ציורי חדר אמבטיה ושירותים

כתמים מעשן סיגריות ומים על קירות או תקרות מדממים צבע טרי. ראשית, לכסות שטחים עם חוסם כתם. הנה מה שלמדתי על הציור:
אל תשתמשו במגש צבע. במקום זאת, לקנות דלי 5 גלון וצבע המסך. בדרך זו לא תוכל אי פעם צעד בצבע.

1. מערבבים יחד את כל פחיות הצבע של אותו צבע, ושופכים את הצבע בחזרה לתוך פחיות. זה מבטיח צבע צבע אחיד.
2. קנה מברשות צבע איכותיות. אתה לא יכול להוציא יותר מדי כסף על מברשות צבע.
3. מברשות נקיות היטב עם מברשת תיל מיד לאחר השימוש, ולתת יבש לפני אחסון. הם יחזיקו מעמד לכל החיים.
4. חול קל בין מעילים - להשתמש 150-grit או גבוה יותר. זה מסיר קוצים, פגמים וכל גרגר כי עולה.
5. תמיד לעשות שני מעילים של צבע.
6. צבע תחת אורות בהירים, כך שתוכל לראות טפטוף.
7. בדוק את כל צבעי הצבעים תחילה.
8. קנה צבע באיכות גבוהה.
9. קח עוד יום כדי לתקן את הציור "טעויות" שבו צבע יש טפטוף או מטפטף על משטחים אחרים.
10. ללבוש בגדים "ציור" הישן, לבן רצוי, לכסות את השיער שלך ללבוש כפפות לטקס.
11. The Payoff

קניתי את הבית ומכרתי אותו לרווח שנה לאחר מכן. לא התכוונתי למכור אותו, אבל היה לו יותר מדי הון עצמי לשבת עליו. חוץ מזה, שמתי עין על בית גדול יותר, ממש ברחוב, קילומטר בערך.

NEXT … קנה, לתקן- & למכור: חלק 2 מתוך 5

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה < רניה.