קניית בית זה קל להשכרה

כאשר הגיע הזמן למכור את בית השכירות, לפעמים הבעיות הבלתי צפויות נתקל כמה המוכרים מבוססים על העובדה הרכישה נעשתה מבלי להקדיש מחשבה רבה לקנות בית זה קל לשכור. לא כל בית להשכרה מתחיל כמו בית להשכרה, או, כי לפעמים בתים אלה מומרים השכרות כאשר המוכר נע במקום אחר, והוא מוכן או לא רוצה למכור.

טיפ # 1 לרכישת בית זה קל להשכרה

קנה בית במיקום טוב. זכור את האמרה: מיקום, מיקום, מיקום. אל תקנה בית בשכונה בעייתית שבה יריות מצלצלות בלילה אחר לילה ואז תוהה מדוע קשה לשכור, אלא אם כן אתה נהנה להיות שדון. מיקום טוב הוא בדרך כלל שכונה מבוקשת פופולרי עם בתי ספר טובים, שבו הערעור לרסן ניכר, בעלי בתים להציג גאווה של בעלות.

- אם אתה קונה בית בשכונה עם בעיות רעש כגון מסלולי רכבת בקרבת מקום, כביש מהיר מעל או ליד צומת עסוק, הערך תמיד יהיה פחות עבור אותו בית בגלל המיקום שלו. בתים בתוך מרחק נסיעה קצר למיקומים עבודה מרכזיים או ליד תחבורה לאותם מוקדי תעסוקה עדיפים.

טיפ # 2 לרכישת בית זה קל להשכרה

לקנות בשכונה של בתים בבעלות בית.

ערך השוק הגבוה ביותר מתקבל בדרך כלל בשוק של בתים שבהם מתגוררים בעלי בתים.

זה בגלל בעלי בתים ישלם פרמיה לחיות בין בעלי אחרים. לא לקנות באזור עם אחוז גדול של השכרות אלא אם כן האזור כבר ביקוש גבוה כגון מיקום במרכז העיר, קרוב לעבודה ותחבורה.

לפעמים אתה יכול בקלות לבחור את הבית להשכרה ברחוב שבו רוב בעלי הבתים האחרים חיים.

הדיירים לא תמיד לשמור על החצרות באותו מצב, עם תשומת לב קפדנית זהה לפרטים שניתנו על ידי בעלי בתים. הבית עשוי להראות תחזוקה נדחית כי הדיירים לפעמים לא לדווח על בעיות לבעלים מחשש כל עלויות תיקון יכול לגרום הבעלים להעלות את שכר הדירה.

טיפ # 3 לרכישת בית זה קל להשכרה

קנה בית עם מינימום תצורה של 3 חדרי שינה ו 2 אמבטיות.

זה לא אומר כי שני חדרי שינה בבית קשה לשכור אבל קל יותר לשכור 3 חדרי שינה, ואת הבית יהיה הפקודה סכום ההשכרה גבוה יותר. בתים עם 3 חדרי שינה ו 2 אמבטיות נוטים לפנות למשפחות ויחידים שצריכים לקחת על השותפים. דייר פוטנציאלי מי צריך 2 חדרי שינה הביתה עשוי להתפתות לשלם קצת יותר עבור 3 חדרי שינה בבית, אבל דייר מי בהחלט צריך 3 חדרי שינה או יותר לא לשכור בית 2 חדרי שינה.ערך resale הטוב ביותר נמצא לעתים קרובות בבתים עם 3 חדרי שינה או יותר.

טיפ # 4 עבור רכישת בית זה קל להשכרה

רכישת בית חדש לעומת בית ישן לעתים קרובות פירושו פחות תיקונים / בעיות תחזוקה.

מנקודת מבט להשקעה, אם כי בתים ישנים יותר כמו אלה שנבנו לפני 1950 הם לעתים קרובות בנוי טוב יותר, בתים חדשים נוטים לדרוש תחזוקה פחות. מכשירי חשמל, מחממי מים, מערכות HVAC, קירוי, אינסטלציה ומערכות חשמל, אולי לא צריך להיות מוחלף בבית שנבנה בתוך 5 עד 15 שנים האחרונות.

בתים חדשים יותר בדרך כלל אינם דורשים retrofitting, או, כמו בית ישן אולי. דרישות קוד הם לפעמים grandfathered עד תיקון הופך להיות הכרחי, במיוחד לגבי התקנים לחיסכון במים או פריטים אנרגיה נמוכה. יש לזכור כי החלפת גג לרעוד, למשל, עם גג רעפים הרכב, יכול להיות כרוך הסרת underlayment והתקנת שכבה חדשה של OSB או דיקט, אשר מניע את העלות.

טיפ # 5 עבור רכישת בית זה קל להשכרה

בדוק את עלויות נסתרות של הבעלות לפני שחרור הביתה לקנות contingencies.

עלויות נסתרות של בעלות יכול לאכול משם רווחים פוטנציאליים. גלה אם הבית הוא insurable ואם הבית יהיה ריק לכל אורך זמן אם אתה יכול לרכוש ביטוח הבית פנוי ואת דמי עבור מדיניות מיוחדת. האם אתה צריך רעידת אדמה או ביטוח המבול? בדוק את רשומות המס כדי לקבוע אם שיעורי המס כוללים דמי נוספים שאינם משפיעים על בתים אחרים בקרבת מקום.

ודא עדכונים הותרו, במיוחד אם נראה כי הבית היה יכול להיות remodeled ללא אישורים. אמת את שיעורי השירות ואת סוגי כלי השירות. בית חשמלי, למשל, עשוי לעלות יותר לחום מאשר בית על גז טבעי, וחלונות כפול חלונית מציעים בידוד יותר מאשר חלונית אחת.

בונוס טיפ

: אם הבית ממוקם בתוך קהילה מוסדר על ידי העמותה של בעל הבית, לברר אם יש הגבלות על השכרות, לטווח קצר או לטווח ארוך. הדבר האחרון שאתה צריך או רוצה זה לקנות בית למטרות השכרת אותו רק כדי לגלות כי אסור לך על ידי HOA להציע את הבית להשכרה. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.