קניית בית על ידי עצמך ללא שכירת סוכן

לפני קפיצה לתוך קניית בית באינטרנט, שקול את זה. כאשר מס הזמן מתגלגל סביב, לפעמים אני חושב על ההשלכות של שימוש TurboTax לעומת שכירת רו"ח מקצועי, וכיצד זה סוג של חשיבה גם מתייחס קונים הביתה שאינם רוצים לשכור סוכן נדל"ן. קונים מסוימים חושבים כי מציאת בתים באינטרנט כל כך קל למה להטריד עם סוכן. אם אתה מסתמך רק על קניית בית באינטרנט, מובטחת כי לא תמצא כל רשימה למכירה.

אני כבר שכר רו"ח בשנים האחרונות וצפו החבות המס שלנו להתכווץ incredibly לנגד עיני. זה גורם לי להרגיש כאילו הייתי צריך שכר רו"ח לפני שנים. שמירת 400 $ ההכנה מס הכנה למעשה בסופו של דבר עולה לי כסף בטווח הארוך, כאשר יכולתי לחסוך עשר פעמים כמו מסים. זה רעיון טוב ללמוד משגיאות של אנשים אחרים.

- בדיוק כמו שיש כל מיני דרכים לעשות את המסים שלך, יש כל מיני דרכים לגשת לקנות בית. אבל בדיוק כמו עם מסים, זה לא תמיד הרעיון הטוב ביותר לעשות דברים בזול. אם יש לך צ 'ק אחד ולא ניכויים - במילים אחרות, אם הדברים פשוטים - תוכנה כמו TurboTax או כלי מקוון הוא כנראה בסדר.

אתה גם יכול להשתמש בכלים מקוונים כדי לעזור עם קניית בית באינטרנט, ואתה תמצא כמה אפשרויות. אבל הדברים הם מסובכים בעולם של קניית בית היום, במצבים מסובכים, שכירת סוכן מקצועי או מתווך כדי לעזור יכול לעשות הבדל עצום.

-> ->

אתה לא יכול לסמוך על האינטרנט עבור כל דבר, וקניית בית באינטרנט הוא כמעט בלתי אפשרי, אם כי אני בטוח Apps ניידים אני אפילו לא שמעתי עדיין יראה את זה נראה קל כי כולם בחוץ כדי להרוויח כסף.

היתרונות של בית ציד באינטרנט

מנסה לקנות בית באינטרנט מאפשר לך לראות במהירות מספר עצום של נכסים בשוק, עם כמה פרטים על כל ואת המחיר המבוקש. זוהי דרך טובה לקבל תחושה של קווי המתאר הרחב של השוק.

• אם אתה מכיר את האזור שבו אתה מחפש, תוכל להתמקד במהירות בקבוצה קטנה יותר של מאפיינים. רוב האתרים מאפשרים לך להתאים את החיפוש סוגים מסוימים של בתים או אזורים מסוימים.
• כמה אנשים הם "לעשות זאת בעצמך" טבעי והם יותר נוח לעשות מחקר משלהם ולא עובד עם סוכן נדל"ן. יש חילופי דברים שהם עלולים לגרום לכך שהם לא יבינו אלא אם כן הם מנהלים את החיפוש שלהם.
• אתרים מקוונים לעתים קרובות פירוט רשימה של מי מטפל המכירה, כך שתוכל מעקב אם אתה מוצא בית מבטיח. ייתכן שיהיה עליך לחפור סביב הרישום כדי למצוא אותו, אבל זה שם.
• אבל יש מכשולים בשוק מסובך, וחיפוש באינטרנט בלבד עלול להשאיר אותך פגיע אליהם.

החיסרון של ציד בית באינטרנט

מספר הבתים בשוק יכול להיות מכריע. סוכן נדל"ן יכול לעזור לך להתמקד במהירות החיפוש שלך, במיוחד אם אתה לא יודע שוק טוב מאוד. חלקם מומחים השכונה והוא יכול להגיד לך את ההבדלים בין בתים ברחובות בודדים או בלוקים (כולל אילו קרובים לתכונות שימושיות כגון בתי ספר, פארקים או כל הלילה רכבת רכבת).

• רישומים מקוונים הם רק טוב כמו המידע היה קלט. למה זה הבית להופיע כמו שלושה חדרי שינה, כאשר כל דבר אחר סביבו יש רק שני? אולי בגלל השלישי היה פעם המוסך? אם הרישום אינו מציג את זה, אתה לא יודע את זה, אבל סוכן של הקונה יכול במהירות לעשות מחקר נוסף - וטוב אחד כבר יש.
• לא כל בית למכירה, או כל פרט על זה, זמין באינטרנט. סוכן מדבר עם סוכנים אחרים בשוק. היא עשויה לדעת כי המחיר על הבית עומד להיות מופחת או כי הרישום החדש כי הוא מושלם בשבילך עומד להכות את השוק. עסקאות אלה לא מופיעות באינטרנט עד שהם קורים, ואז כולם יודעים עליהם.
• סוכן מנוסה יודע מה בתים דומים אחרים מוכרים, והוא יכול לקחת יותר משתנים בחשבון מאשר אתרי אינטרנט רבים לעשות. זה יכול להיות ההבדל בין הצעה זה נדחה אחד קיבל, או את ההבדל בין לשלם את המחיר הנכון לשלם יותר מדי.
• בשוק מורכב עם מכירות קצר foreclosures, אתר מקוון יכול להגיד לך מה אנשים מבקשים את בתיהם. זה לא סביר להגיד לך מה המחירים הבנקים מקבלים עבור אותם בתים.
• יצירת קשר עם סוכן הנדל"ן שמוכר בית אומר שאתה מתעסק עם מישהו שיש לו עניין בשני הצדדים של העסקה; אם יש לך סוכן משלך, היא מייצגת את האינטרסים שלך, לא את המוכרים.
• רק אתה יכול לשפוט בצורה הטובה ביותר אם לקנות בית באינטרנט לבד יעבוד בשבילך, אבל לשקול את הכסף תוכל לחסוך על ידי שכירת מקצוען. הדבר הטוב על שכירת סוכן של הקונה זה לא עולה לך שקל אחד יותר הולך ישירות סוכן הרישום ללא ייצוג. למעשה, זה יכול לעלות לך בגדול אם לא.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.