קניית בית לפני מכירת שלך

לא משנה כמה פעמים אני נותן את הדיבור על החסרונות של קניית בית לפני המכירה שלך, רוב המוכרים, הידיים למטה, להקשיב בנימוס סיבות אלה ולאחר מכן הם מחליטים לקנות בכל מקרה. אני אפילו אומר להם הרבה. אני אומר שאני יודע מה תעשה, למרות מה שאני אומר. הם צוחקים ומבטיחים שפשוט יראו רישומים חדשים, וכבר אני יודע שאין לנו אפילו את הבית שלהם בשוק כשהם משוגעים על בית חדש.

זה די בלתי נמנע. ואני לא מאשים באמת את המוכרים. מה המוטיבציה למכור את הבית אם לא לקנות בית אחר? גם אם הם יכולים למכור עם מגירה לקנות בית חלופי, הם לא נוטים לטפל אי הוודאות של העתיד. למרות שהם מוגנים ואין להם למכור אם הם לא יכולים למצוא תחליף.

לפעמים, למשל, סוג של הבית הם רוצים לקנות אינו המוני המיוצר. זה יכול להיות מאוד ספציפי וקשה למצוא. או, פעם קונה מתחיל להסתכל בבתים, היא עשויה לשנות את הפרמטרים שלה ולהחליט לנוע בכיוון אחר. זה לוקח את החרדה מהמצב אם קונה מחפש בית לפני שהיא רשמה בית למכירה.

כמובן, היא לא מוכנה לחרדה שתצמח משום מקום, כאשר היא מבינה שאחרי מציאת בית לקנות, היא צריכה לזרוק את הבית שלה ולנסות לסגור את שניהם בו זמנית, מה שעלול לגרום לכאבי ראש עצומים אם היא עובדת עם סוכן נדל"ן שאינו מטפל קונים רבים מאוד המעדיפים לקנות בית לפני המכירה.

זה יכול להיות מסובך, אבל לא בלתי אפשרי. אני בדרך כלל ממליץ לקונים לכלול סעיף מגירה בחוזה הרכישה עבור הבית החדש שלהם.

3 סיבות לקנות בית לפני מכירת שלך

זה שוק המוכר.

כאשר מספר הקונים הם רבים המלאי מצטמצם, בתים בדרך כלל למכור בתוך ימים של להכות את השוק. במקרה זה, יש סיכון קטן לקנות הראשון ומכירה השני. עם זאת, מעטים המוכרים יקבלו הצעה מותנית. מאז המוכרים בשוק כזה לא יכול לקבל הצעה מותנה, אתה יכול להיות תקוע owning שני מגורים עד הבית שלך מוכר. נוסף על כך, אתה תשלם דולר העליון עבור הבית החדש שלך, במיוחד אם בסופו של דבר להציע הצעה במצב מרובות. אבל לפחות אתה תהיה מובטח שאתה יכול למצוא בית לקנות לפני המכירה שלך.

• דיל טוב מדי לחכות.

  לפעמים, ללא קשר לשוק, בית יבוא על השוק במחיר טוב מדי כדי לפצות. אולי המוכרים מתגרשים, צריך לשלם חשבונות רפואיים או אחד מהם יש התמכרות להימורים עם חובות לשלם; הנקודה היא המוכרים מוטיבציה מאוד למכור.לפני המילה מתפשט ברחבי העיר, ייתכן שתרצה להיות ההצעה הראשונה על השולחן.

• במקרה זה, זה הגיוני לקנות לפני שאתה מוכר כי הכסף שאתה עושה הליכה לתוך העסקה שווה ביצוע תשלומים כפולים עד הבית שלך מוכר. כאשר העסקה היא טובה, לשלוף את כל המו"מ שלך משא ומתן.

  זה בית החלומות שלך.

  זוהי החלטה רגשית. ככל קונים רבים עשויים להיות הגיוני ואנליטי, אנשים אשר נותנים את ליבם שלטון הם לעתים קרובות לא. נדל"ן הוא עסק רגשית בכל מקרה, אז מי לקבע על owning סוג מסוים של הבית עשוי גם לקנות אותו כאשר הם במקום הראשון. עבור חלק, כסף הוא לא אובייקט. למרבה המזל, אלה סוגים של קונים לעתים נדירות להסתכל אחורה, אבל לשמור על המראות שלהם להגדיר על האופק, על התקדמות קדימה, והם לא מתחרטים החלטות רגשיות. הם רוצים מה שהם רוצים, והם מקבלים מה שהם רוצים.

• עבור חזרה: למכור תחילה, אז קנה

  בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.