כיצד לקנות בית למכירה על ידי בעלים

אתה כנראה לא להתחיל לקנות בית למכירה על ידי הבעלים. לדוגמה, נניח שאתה בשוק הקנייה הביתה והחלטתי לקנות בית. אז אתה נוהג סביב השכונה, voila, במקום למכירה על ידי הבעלים לחתום בחצר. זה כנראה סימן אדום-לבן קטן, עם מספר טלפון משורבט ביד. אני לא ראיתי לאחרונה למכירה על ידי הבעלים לחתום כי היה עשוי עץ חרוט עם שמו של המוכר ואת מספר הטלפון, כמו סימן של האדריכל, אבל רבים למכירה על ידי הבעלים סימנים הם בעבודת יד.

אתה עשוי לתהות אם כדאי ליצור קשר עם מכירות על ידי בעלים (FSBOs). כן, רשום את מספר הטלפון של בעל העסק ואת השיחה.

מיתוסים על למכירה על ידי בעלים

• עבור מכירות על ידי בעלים אינם מוכרים רציניים. מיעוט קטן עשוי להיות בודק את המים, אבל רוב המכירות על ידי הבעלים בהחלט רוצה למכור את בתיהם.
• עבור מכירות על ידי בעלים אינם גמישים על המחיר. לפעמים קונים חושבים FSBOs לא יכול להרשות לעצמו לשכור סוכן נדל"ן; הם צריכים כל שקל מתוך העסקה ולא להתכופף על המחיר. אבל על פי מחקרים של האיגוד הלאומי של מתווכים, ביותר עבור מכירות על ידי הבעלים לקבל פחות עבור בתיהם מאשר אלה ברשימה עם סוכן נדל"ן. עבור מכירות על ידי בעלים מוכנים לנהל משא ומתן. מאז הם לא עושים את זה למחייתו, FSBOs צפויים להיות טוב מאוד בזה.
• עבור מכירות על ידי בעלים מסתירים עובדות מהותיות על ידי לא שכירת סוכן נדל"ן. FSBOs מחויבים לאותם חוקים השולטים מי מיוצג על ידי סוכן נדל"ן. מוכרים אלה צריכים לתת קונים פדרליים- and mandated המדינה (אם בכלל) גילויים, כולל עובדות מהותיות.

-> ->

כתיבת חוזה הרכישה

אם אתה לא נוח לכתוב חוזה הרכישה, התקשר עורך דין הנדל"ן להתמודד עם היבט זה של העסקה בשבילך. עורכי דין רבים יהיה לצייר הצעת רכש עבור $ 500, לתת או לקחת, וזה כסף השקיע היטב.

אתה יכול גם למצוא חוזים לרכוש נדל"ן באינטרנט לקנות.

שקול לשאול סוכן נדל"ן לייצג אותך. למרות המוכר אולי לא רוצה לשכור סוכן הרישום, FSBOs רבים ישלמו קונה של הסוכן. סוכני הקונה לא תמיד מתרגש לעבוד ללא סוכן הרישום כי הם לא רוצים את החובה או לעשות מה יהיה הרישום של סוכן העבודה, אם המוכר היה סוכן הרישום.

להלן טיפים לכתיבת חוזה הרכישה עם למכירה על ידי הבעלים:

• הצעה פחות ממחיר רשימה. הדרך היחידה להיכנס למשא ומתן היא למעלה; אם אתה מתחיל גבוה מדי, אתה לא יכול לחזור למטה.
• כתיבת תלויות. ודא שיש לך דרך לצאת מהעסקה אם אתה מוצא פגמים פיזיים המוכר לא לתקן, CC & Rs אינם מספקים לך או ההלוואה שלך לא אושרה.כמה תלויות הן:

1. אומדן
2. אישור הלוואה
3. בדיקה ביתית
4. ברור הכותרת מהמוכר
5. אישור של גילויים של המוכר
6. בדיקת הדברה
7. insurability.

• הפקדת כסף נצחית. אל תיתן את ההפקדה הכספית הרצינית שלך למוכר. תן אותו לצד שלישי כגון כותרת או חברת נאמנות.
• לקבוע מי משלם עבור מה. אין הנחיות קבועות. יש מנהג מקומי, אבל מי משלם את דמי הוא סחיר. להבין מי ישלם עבור מסים העברה, נאמנות, עמלות כותרת, וכן הלאה. אתה יכול לשאול סוכן נדל"ן מקומי או כותרת קצין איך לעשות את זה.
• פרוורים. אתה יכול להשתמש prorations את היתרון שלך אם אתה יודע איך להבין אם proration יהיה לטובתך. לדוגמה, אם מסים ישולמו מראש, החלק שאינו בשימוש יהיה אשראי בחזרה למוכר. במקרה זה, אתה יכול לבקש שום prorations. עם זאת, אם משלמים מסים בפיגור, אתה רוצה prorations כי המוכר יזכה אותך.
• רכוש. ציין כאשר תשמור על החזקת הנכס ותמסור את המפתחות. בחלקים מסוימים של המדינה, זה מקובל לצפות החזקה ביום הסגירה. באזורים אחרים, החזקה ניתנת יום לאחר סגירת לתת זמן המוכר לזוז.

פיקוח לבית

תמיד לקבל בדיקה בבית על ידי מפקח הבית מכובד. יותר מדי עסקאות ללכת דרומה על ידי שכירת מפקח בבית רע. לבקש אישורים והאם המפקח שייך לאגודה.

אם נמצאו בעיות גדולות, תוכל לבקש מהמוכר:

• תקן את הבעיה. זכור את המוכר אינו נדרש לשכור את הקבלן הטוב ביותר או לעשות עבודה איכותית.
• אשראי לך את הכסף כדי לשכור הקבלן שלך לאחר הסגירה.
• להקטין את מחיר המכירה.

קבל מדיניות כותרת

קונים מסוימים חושבים שזה לא שווה את הכסף הנוסף לקנות ביטוח הכותרת, אבל קונים חכמים תמיד להזמין ביטוח הכותרת. עלות לתקן עננים על הכותרת, או הקלות במחלוקת, בין גורמים אחרים, יכול להיות עצום כאשר לעומת פרוטות זה עולה לקנות ביטוח הכותרת.

זכור, אם יש לך שאלות, לחפש ייעוץ משפטי מס.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.