נוכח קצר להציע ישירות לבנק

שאלה: כיצד יכול הקונה להציע ישירות לבנק מכירה קצר?

קורא שואל: אני מנסה לקנות בית רוזוויל, קליפורניה, אבל הסוכן אומר שזה עכשיו פעיל קצר מותנה. היא לא לוקחת עוד הצעות. אני רוצה להציע הצעה על הבית הזה. זאת אומרת, אני אפילו לא מבין למה המוכר מעורב בזה בכלל כשהבנק מאשר את ההצעה. למה אני לא יכול לעקוף את המוכר וללכת ישר לבנק? איך קונה יכול להציע הצעה ישירה לבנק מכירה קצר? " - קצר קונה מכירה

תשובה: זו שאלה מצוינת, קונה מכירה קצר נתחיל לראות את העובדות של מכירה קצרה, בעולם מושלם, מהסוג שקיים ברומנים של חנויות של דיירים, אנשים עושים את תשלומי המשכנתא שלהם בזמן והבנקים שמחים, כל עוד הבנקים מקבלים את כספם, הבנקים הם לא מעוניינים מאוד לדבר על לקיחת שכר קצר על ההלוואה שלהם המכונה מכירה קצר.

כאשר הבנק סבור כי האבטחה עבור ההלוואה שלה נמצאת בסכנה ו / או המוכר מיועד להיות עבריין ולהפסיק ביצוע תשלומי המשכנתא, הבנק מעוניין אז לדבר על מכירת קצר.לפעמים, העובדה בית מתחת למים מספיק כדי לגרום לבנק לשקול קצר מכירה אסטרטגית, אבל רוב מהרגע שהבנק רוצה שהמוכר יקבל קשיים, בנוסף להון השלילי.

הרשאה של צד שלישי לדבר קצר מכירה הבנק

אם הבנק הוא stickler לפרטים, ורובם, הבנק לא יכול לדבר עם כל טום, דיק או הארי אשר שיחות לדון קצר מכירה מסוימת.

הסיבה לכך היא כי הבנק יהיה ככל הנראה דורשים אישור צד שלישי להיות חתום על ידי הלווה. הלווה לא סביר לחתום על אישור זה, המאפשר גישה מלאה זר מידע אישי של הלווה, אשר יהיה כל דבר דנו על ההלוואה שלו עם הבנק למכירה קצר.

זה לא אומר שאתה לא יכול לשלוח הצעה לבנק בעצמך, כי אתה יכול. הבנק הוא פשוט לא סביר ליצור איתך קשר ישירות עשוי לתוואי את ההצעה בחזרה דרך סוכן הרישום.

למה סוכני קונה לא יכול ללכת ישירות אל הבנק למכירה קצר

הבעיה שלך יהיה למצוא סוכן אשר מוכן לצייר הצעה בשבילך. סוכנים רוצים לקבל תשלום עבור עבודתם. הדרך הנפוצה ביותר של סוכן הקונה מקבל תשלום על ידי מתווך הרישום. קוד האתיקה של REALTOR מציין כיצד הסוכנים פועלים זה עם זה, וסוכן של קונה אינו יכול להסתובב או להפריע לעסק של סוכן הרישום.

זה אומר שאתה צריך להכין את ההצעה שלך או ליצור קשר עם עורך דין למכירה קצר כדי לכתוב הצעה בשבילך.אולי אתה לא רוצה לדאוג לגבי כל הפרטים ופשוט לכתוב מכתב לבנק, יחד עם הוכחת כספים מכתב preapproval, להסביר את המחיר שאתה רוצה לשלם.

מציאת הבנק למכירה קצר שלח את ההצעה

ייתכן שיהיה עליך לעשות חיפוש רכוש משלך של הרשומות הציבור לבד. זה די קל לגלות איזה משאיל במקור עשה את ההלוואה עבור הלווה, אבל הלוואות רבות נמכרים שוב ושוב. עם זאת, רוב הרשומות נשמרות בפורמט דיגיטלי בימינו, אז זה יחסית קל לעשות חיפוש בבית המשפט או במשרד רשם המחוז.

מדוע המוכר מעורב במכירת קצר?

השורה התחתונה היא המוכר הוא הבעלים של הבית. הבנק הוא פשוט החייב מאובטח. הבנק אינו מבצע את המכירה הקצרה; היא מאשרת את המכירה הקצרה ואת התמורה. זה המוכר אשר מעשים את הבית לקונה מכירה קצר, ולכן המוכר מקבל לבחור מי קונה את זה.

המוכרים בדרך כלל יש תמריץ קטן לנסות להשיג את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. הרשימה סוכנים הם מסרבים גם, בשל הנשורת מ HVCC, כי הם יודעים כי מחיר הקונה ישלם לא תמיד את המחיר של המלווה הקונה יאשר. אומדן נמוך יכול להיות בעיה נפוצה בקרב המלווים של הקונה.

כאשר אני מקבל הצעה שנייה מקונה, המוכר יודע הגשת הצעה לבנק יהיה כנראה להתחיל את התהליך, המוכרים לא רוצה להתחיל מאפס.

לכן, בדרך כלל, המוכרים בדרך כלל מבקשים כי אנו מקבלים את ההצעה כהצעה לגיבוי ומניחים אותה מהבנק. זה המוכר של המוכר, הבית של המוכר.

הבנק אולי לא רוצה לראות גם הצעה אחרת. הבנק רוצה שווי שוק מקונה מוסמך. האפשרות הטובה ביותר שלך בתרחישים אלה, אם אתה באמת רוצה להציע הצעה ישירות לבנק קצר מכירה, היא להציע את כל המזומנים יותר מאשר מחיר הרשימה.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}