15 עצות כדי להגדיל את הערך של הנכס שלך

המטרה של כל השקעה בנכס היא להגדיל את הערך; אתה רוצה שזה יהיה שווה יותר מאשר כאשר קנית את זה. ישנן דרכים בעלות נמוכה כדי להוסיף ערך ויש שיפוץ יקר יותר מעמיק כי ניתן לעשות. להלן 15 עצות, הן בעלות נמוכה גבוהה, על הגדלת הערך של הנכס שלך.

5 עלות נמוכה טיפים כדי להגדיל את ערך הנכס

יש דברים פשוטים כל בעל הנכס יכול לעשות אשר יכול להגביר את הערעור של הנכס שלך.

בעוד עצות פשוטות אלה לא יכול להוסיף עשרות אלפי דולרים לערך של הנכס שלך, מבלי לעשות אותם, ייתכן שלא תוכל לממש את מלוא הפוטנציאל של הנכס שלך. תיקונים אלה ניתן לעשות מבלי לשכור כל עזרה מבחוץ. למרות שהם עלות נמוכה, הם יכולים לעשות את ההבדל העצום באופן שבו הנכס שלך נראה.

-> ->

1. נקי: ודא הנכס שלך נקי יהיה לחזור מיידית על הערך של הנכס שלך. זה כולל הן את החוץ והן את הפנים. זבל, לכלוך, וריחות מוזרים אינם תכונות מושכות.
2. צבע: אתה תהיה מופתע ההבדל ההבדל של צבע חדש יכול לעשות. זה יכול להחיות ולהאיר שטח עייף. צבעים נייטרליים הם מושכים אוניברסלית.
3. הוסף ערעור המדרכה: כמה צמחים להציב אסטרטגית, תיבת דואר חדשה, אורות בחוץ או תריסים יכול להפוך את הנכס שלך מזמין יותר. עלות גבוהה יותר ופוטנציאל לחזור פרויקטים כוללים חדש ציפוי, שבילים חדשים, או בחניונים והוספת הסיפון.

1. החלפת גופי תאורה: החלפת ידית הדלת, כיסוי מתג האור, ידית הקבינט או אפילו מתקן תאורה היא דרך קלה לנשום חיים חדשים לתוך חלל.
2. שלב הנכס: דה- cluttering שטח ולתת כל חדר פונקציה יכול להוסיף ערך בגלל קונים רבים חוסר דמיון. מיקום נכון של רהיטים, את גודל הרהיטים, ואת כמות הרהיטים הוא גם המפתח.

10 מתון / עלות גבוהה טיפים כדי להגדיל את ערך הנכס

יש עדכונים שאתה יכול לעשות לנכס זה יכול להיות ממוצע עלות גבוהה בהתאם למידת השיפוץ נעשה ובחומרים שנבחרו. לסוגי עדכונים אלה יש פוטנציאל להוסיף ערך משמעותי לנכס שלך.

1. הוסף אדריכלי פרט: אתה יכול לתת חדר משעמם אופי כלשהו על ידי הוספת כיסא או כתר דפוס זה.
2. שינוי / הוספת חלונות או דלתות: זוהי תוספת חשובה. לא רק זה לשפר את האסתטיקה של הבית, זה גם יכול להפחית את הרעש בתוך הבית, לעזור להפחית את חשבונות החימום והקירור חשבונות להגדיל את האור הטבעי בתוך הבית. דלתות צרפתיות המוליכות אל החצר האחורית מוסיפות אלגנטיות, פותחות את החלל ומאפשרות יותר אור להיכנס לנכס. Skylights יכול גם לסייע להאיר את החללים שעשויים להיות חסר חלונות או אור טבעי.כראוי מיקום חלונות ודלתות יכול גם לעזור להדגיש נוף יפה כי הנכס שלך יכול להיות או למזער אחד כי הוא לא כל כך רצוי, כגון קיר לבנים או נוף ישר לבית השכן שלך.
3. שנה ריצוף: עדכון השטיח או הוספת עץ או אריח מוסיף ערך לנכס.
4. להפחית את הרעש: אנשים רוצים להרגיש כמו הבית שלהם הוא נווה מדבר. ישנן דרכים רבות להפחית רעש כגון הוספת בידוד, התקנת חלונות ודלתות של חלונית כפולה, התקנת שטיחים ושטיחים למזעור צעדים והצבת צמחים כדי לקלוט עוד רעש.
5. עדכון מטבח או אמבטיה: זה כולל שינוי חלק מהחדר, אבל לא שיפוץ מעי שלם. זה יכול להיות שינוי ריצוף או שינוי משטחי. בחדר האמבטיה, אתה יכול להחליף שירותים, כיור או אמבטיה. במטבח, זה יכול לכלול רכישת מכשירים חדשים.
6. Gut שיפוץ מטבח או אמבטיה: זה יהיה שיפוץ מלא של החדר. זה יכול לכלול הוספת ארונות חדשים, משטחי חדש, ריצוף חדש, גופי תאורה חדשים, מכשירים חדשים, כיורים חדשים, ברזים חדשים, ידיות הממשלה החדש, אמבטיה חדשה, מקלחת חדשה, שירותים חדשים או אפילו לשנות את הפריסה של החדר.
7. עדכון ציפוי: ישנן אפשרויות רבות עבור ציפוי הביתה הסוג הטוב ביותר יהיה לעתים קרובות תלויים האקלים באזור שבו הנכס שלך נמצא. זהו עדכון זה ישפר את המראה האסתטי של הנכס שלך יכול לעזור להפחית את החשבונות השירות שלך.
8. יצירת פריסה פונקציונלית יותר / מודרניזציה תוכנית קומה: לדוגמה, זה יכול להיות לקחת את הקיר בין מטבח לסלון. זה יכול להיות סידור מחדש של המטבח כדי ליצור שטח שמיש יותר. זה יכול להיות הוספת חדר האמבטיה לחדר השינה הראשי כדי ליצור סוויטה. זה יכול להיות גם להחליף את המיקום של שני חדרים, כגון משרד וחדר אוכל כדי ליצור זרימה טובה יותר בבית. זה יכול גם לקחת מקום רחוק לחדר אחד כדי להוסיף אותו לחדר אחר, למשל, לוקח קצת מקום מהסלון גדול מדי כדי ליצור מזווה למטבח.
9. הוסף עוד מרובע מדה: זה לא אומר רק הוספת תוספת של הנכס. זה יכול גם מתכוון לגמור עליית גג לא גמורה או מרתף להוסיף מרחב מחיה נוסף על הנכס. זה יכול גם מתכוון להפוך מוסך המצורפת לתוך מרחב מחיה נוסף.
10. Gut שיפוץ נכס: לגמרי redoing נכס על ידי קריעה אותו כדי חתיכים שלה ובניית אותו בחזרה עם עיצוב מודרני יותר וחומרים יכולים להגדיל את הערך של הנכס, כל עוד אתה יכול למכור הנכס עבור יותר ממה שאתה חייב על הנכס יחד עם שיפוץ והחזקת עלויות.

אל תשפר יותר מדי

בזמן שאתה רוצה לשפר את הנכס שלך ולהגדיל את הערך, אתה גם רוצה להיות זהירים, כך שאתה לא לשפר את הנכס שלך. אתה לא רוצה להוציא סכום כסף על שיפוץ שבו לא תראה החזר על ההשקעה שלך. לדוגמה, הצבת מכשירי ויקינגים מתקדמים בבית בשכונה של המעמד הבינוני תהיה שיפור יתר.

לפני שתשפץ, לעשות קצת מחקר על השטח שלך כדי לגלות כמה הנכס יהיה שווה לאחר השיפוץ, הידוע גם בשם לאחר תיקון ערך או ARV. ברגע שאתה כראוי למדוד את הערך החדש, אתה יכול לנכות את המחיר ששילמת עבור הבית ומה אתה נשאר עם המחיר המקסימלי שאתה צריך להשקיע עבור שיפוץ וכל עלויות רך כגון חיובים מימון, עלויות הסגירה, ואת עלויות החזקה אם הנכס יישאר ריק בזמן השיפוצים להתרחש.