לעשות הבנקים לעשות יותר על עיקולים או מכירות קצר?

שאלה: האם הבנקים להרוויח יותר כסף על עיקולים מאשר מכירות קצר?

קורא אומר: "אני מנסה לקנות את הבית הראשון שלי אבל בטווח המחירים אני מסתכל, כל הבתים נראה מכירות קצר.הסוכן שלי מנסה לשכנע אותי לקנות מכירה קצרה כי היא אומרת שהבנקים מעדיפים לעקל יותר מאשר לעשות מכירה קצרה, האם זה נכון, האם הבנקים מרוויחים יותר על עיקולים ממכירות קצרות? "

-> ->

תשובה: השאלה אם הבנק עושה יותר כסף על עיקול מאשר מכירה בחסר תלוי בעיקר על הבנק בודדים ו / או המשקיעים.

יש לנו בליה בשוק הנדל"ן מאז 2005, כי ראה עיקולים הודעות שהוגשו בפרופורציות חסרות תקדים. זה היה מטורף. יתר על כן, לפחות מחצית ההלוואות ההלוואות שנעשו חזר פיגור זמן קצר לאחר שניתנו. השוק היה בלגן.

כדי לסבך עוד יותר את העניינים, בכמה מדינות כגון אריזונה, הבנקים לא יכולים למכור נכס עבור יותר מאשר המשכנתא שלה. לכל מדינה יש תקנות משלה. בקליפורניה, למשל, אם homeowner מוציא הלוואה הביתה הון לאחר סגירת השלשה ולאחר מכן ברירות המחדל, כי המלווה זוטר אולי יש זכות להמשיך שיפוט לקוי, ללא קשר אם הבית נמכר על מכירה קצר או ההלוואה היה ניגב החוצה דרך עיקול על ידי המלווה הראשון.

-> ->

מדוע הבנקים מעדיפים מכירה בחסר על טרפה?

הבנקים מנוהלים כמו עסק כי הם עסק. הם נמצאים בעסק של להרוויח. אם זה עולה יותר לעשות טרפה על הסכמה למכירה קצר, הבנק סביר מאוד לטובת המכירה בחסר.

כמה מומחים צופים כי הבנקים עשויים למעשה לעשות 20% עד 30% יותר על מכירה קצר על עיקול. עם זאת, בכמה מדינות כמו פלורידה, זה עולה מעט מאוד להגיש עיקול ולראות את התהליך עד הסוף.

אם הבנק מקבל הצעה הקרובה לשווי השוק, סביר להניח שהבנק יקבל את ההצעה במקום לבצע עיקול.

הסיבה היא אחרי טרפה, אם הבנק רוצה למכור את הבית, אין זה סביר לקבל הצעה גבוהה יותר מאשר להציע מכירה קצר על השולחן. מצד שני, אם הבנק מרגיש את שוק הנדל"ן עשוי להעריך, טרפה עשויה להיות מיזם רווחי יותר עבור הבנק.

ספקי שירות עשויים להחליט אם להעניק מכירה קצרה או להמליץ ​​על עיקול

לפי המרכז למשפט לאומי, כשני שלישים מההלוואות שבוצעו מאז 2005 כבר איגרו. איגוח הוא תהליך הכרוך באיסוף מאות אלפי הלוואות לתוך חבילה אחת ומכירה כי החבילה בשוק המשני. לעתים קרובות, הרוכש הוא אמון. קרנות הנאמנות מורכבות ממשקיעים.

לאחר ההלוואות נאספות וממכר, אמון שכירה ספק שירות כדי לאסוף תשלומים חודשיים ולהפיץ את הכסף למשקיעים. הסכם איגוח זה נקרא הסכם איגום והסדר או הסכם שירות ציבורי.

זה לא מעט ספקי שירות אם הערך של הבית נופל או הביתה הולך טרפה כי ספק השירות מקבל תשלום ללא קשר. ספקי שירות להרוויח כסף במספר דרכים כגון קבלת דמי שירות, עמלות ברירת מחדל, ריבית צף ו / או מ זכויות השקעה בהלוואות שירותי ספק.

המרכז הלאומי לחוק הצרכן אומר ספקי השירות קרובות מעדיפים מכירה בחסר משום ספקי שירות משולמים מספר פעמים יותר כפיצוי לעשות מכירה בחסר מאשר שינוי הלוואה.

עצה: אם הבנק למכירה בחסר הוא Wachovia, אשר רכשה את החיסכון העולמי, כי הבנק מעדיף לעשות מכירה קצר על עיקול. גורם פנימי בוואכוביה אמר לי שהבנק עושה יותר כסף על מכירה בחסר מאשר עיקול. Wachovia הוא משאיל תיק, כלומר הלוואות להישאר בבית. קיבלתי אישור מכירה קצר עבור כמה מכירות קצר Wachovia קצר ב סקרמנטו בתוך מעט כמו 7 ימים.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}