זכות הדייר של הדייר לדיור גילוי

הדייר של בעל הבית דייר החוק נותן לדיירים זכויות מסוימות כשזה מגיע לתנאי הסכם השכירות שלהם. על פי החוק, בעלי הבית חייבים למסור את הדייר לשוכר כולל מתי ואיפה דמי השכירות ישולמו, מאוחר שכר דירה עונשים, תקופת החכירה, שכר הדירה להגדיל את ההליכים, ואת ההשלכות על אי תשלום שכר דירה. הנה את היסודות על גילוי שכר דירה ב דלאוור.

יסודות השכרה בהסכם חכירה

יש דברים מסוימים, כי כל בעל צריך לכלול הסכם השכירות שלהם.

חשוב לכלול סעיפים אלה כדי שהדייר יבין את המצופה מהם, אך גם כדי שיהיה בעל הבית מוגן מפני שהוא מסר הודעה מתאימה על דרישות המדינה.

-> ->

• שכר דירה- החוזה צריך לציין את הסכום דולר השוכר הסכים לשלם כל חודש, או שבוע, עבור הדיירים לשבוע, כדי לחיות את ההשכרה.
• תקופת החכירה- בעל הבית צריך לרשום כמה זמן החוזה תקף.
• תאריך מועד השכרה - החוזה צריך לחשוף מתי מועד השכירות. זה יהיה תלוי במונח הסכם החכירה. לחודש לחודש או הדיירים השנתיים, רוב בעלי הקרקעות יקבע שכר דירה תאריך היעד של הראשון של החודש. עבור הדיירים לשבוע, תאריך יעד זה יהיה בתחילת כל שבוע, סביר להניח ביום שני מאז יום ראשון אינו נחשב יום עסקים. בעלי בתים ודיירים יכולים להסכים לתאריך יעד אחר אם שני הצדדים לאשר.

• איפה השכרה ישולמו - בעל הבית צריך לכלול סעיף שבו השוכר צריך לשלם את שכר הדירה שלהם כל מונח. זה יהיה הסכים הדדית על ידי בעל הבית וגם הדייר. זו יכולה להיות דירת הדייר, משרדו של בעל הבית או מקום נוח אחר.
• איחור בתשלום- אם בעל הבית יגבה את השוכר תשלום נוסף אם שכר הדירה שלהם מאוחר, זה צריך להיכלל החכירה.
• תקופת גרייס- הדיירים בדלאוור זכאים לתקופת חסד כאשר משלמים את שכר הדירה שלהם. בעל הבית צריך לרשום את תנאי תקופת החסד הזה החכירה כך הדייר מודע לדרישות.
• צורות מתקבלות של תשלום- כדי למנוע בלבול, את שיטות התשלום בעל הבית יקבלו כמו שכר דירה צריך להיות רשום החכירה. זה יכול לכלול אישור מוסמך, כסף, הפקדה אלקטרונית או אפילו במזומן. עבור תשלומים במזומן, בעל הבית חייב לעקוב אחר כללים מסוימים המתוארים להלן.

שכירות יסודות כאשר לא מופיע במפורש בחכירה

• שכר דירה- אם סכום דמי השכירות המגיעים מדי חודש אינו מופיע במפורש בהסכם השכירות, על השוכר לשלם לבעל הבית סכום סביר "לגור ביחידה השכורה.
• תקופת החכירה אם הסכם השכירות בדלאוור אינו מציין במפורש אחרת, תקופת הסכם השכירות תהיה חודש עד חודש.
• תאריך מועד השכרה - אם לא נקבע תאריך פירעון אחר בהסכם השכירות, הרי שחוק המדינה מחייב דמי שכירות בתחילת התקופה. אז זה יהיה גם בתחילת כל חודש או תחילת כל שבוע.

קבלת תשלומים במזומן כמו השכרה דלאוור

הדיירים במדינת דלאוור יש את הזכות לשלם את שכר הדירה שלהם במזומן.

אם בעל הבית מקבל תשלום במזומן, אז בעל הבית חייב לעשות שני דברים:

• 1. לספק את הדיירים עם קבלה עבור התשלום במזומן בתוך 15 ימים מיום קבלת דמי השכירות.
• 2. שמור תיעוד של כל קבלות לתשלומים במזומן לתקופה של שלוש שנים לפחות.

תקופת גרייס

הדיירים במדינת דלוור יש את הזכות תקופת החסד כאשר משלמים את שכר הדירה שלהם. אורך זה של תקופת החסד יהיה שונה על בסיס אם בעל הבית שלהם יש להגדיר מיקום פיזי שבו שכר הדירה ניתן לשלם.

• 5 ימים גרייס תקופה:

הדיירים יהיו חמישה ימים מיום השכירות עקב לשלם את שכר הדירה ללא עונש אם בעל הבית יש מיקום פיזי, בין אם זה במשרד או רכוש אחר, שבו השוכר יכול לשלם שכר הדירה שלהם כל מונח.

• 8 ימים גרייס תקופה:

אם בעל הבית אין מיקום פיזי שבו הדיירים יכולים לשלם את שכר הדירה השבועי או החודשי שלהם, אז השוכר יהיה שמונה ימים מיום הפירעון של שכר הדירה שלהם לשלם ללא קנס .

דמי השכירות המאוחרת בדלאוור

בעלי הבתים בדלאוור זכאים לחייב את הדיירים שלהם בתשלום מאוחר אם השוכר לא ישלם את דמי השכירות שלהם בתאריך זה. ישנן שתי דרישות עבור תשלום מאוחר.

• 1. חמישה חדרי השכרה- בעל הבית אינו יכול לגבות תשלום מאוחר, השווה ליותר מחמישה אחוזים משכר הדירה השכור או החודשי של השוכר. לדוגמה, אם שכר הדירה החודשי הוא $ 1, 000, אז את הסכום המקסימלי עבור דמי מאוחר יהיה 50 $.
• 2. חכה תקופת גרייס- התנאי השני הוא כי בעל הבית חייב לחכות עד תקופת החסד נגמר לפני שהם רשאים לגבות תשלום מאוחר. זה יהיה גם חמישה או שמונה ימים בהתאם למצבם.

עלייה השכירות

בעל הבית חייב לספק את הדייר עם לפחות 60 יום הודעה לפני יום פקיעת החכירה אם בעל הנכס רוצה להגדיל את שכר הדירה, להגדיל את הפיקדון או לשנות כל תקופת אחרת של החכירה. השוכר יש 45 ימים לפני פקיעת החכירה או לקבל או לדחות תנאים אלה. אם השוכר לא מגיב, זה ייחשב קבלה ותנאים ייכנסו לתוקף.

הודעה על סיום אי תשלום

הודעה בכתב:

אם השוכר לא שילם את שכר הדירה שלהם לפי תאריך היעד, בעל הבית יכול לשלוח את הדייר הודעה בכתב המייעץ את הדייר לשלם את שכר הדירה שלהם או החכירה שלהם יהיה הסתיים בתוך חמישה ימים, או יותר אם בעל הבית מאפשר, של הודעה זו בכתב. אם השוכר לא שילם את שכר הדירה בתוך פרק זמן זה, בעל הבית יכול להתחיל בהליכי פינוי.

קבלת השכרה:

• לפני תחילת הליכי פינוי

אם בעל הבית מקבל את תשלום שכר הדירה לפני תחילת תהליך הפינוי, אז בעל הבית איבד את הזכות להגיש בקשה לפינוי, אלא אם כן כמובן השוכר לא לשלם דמי שכירות בעתיד או להפרה אחרת של הסכם השכירות.

• לאחר תחילת הליכי פינוי

אם בעל הבית מקבל את תשלום שכר הדירה לאחר תחילת תהליך הפינוי, אז פינוי יבוטל.

סיום הסכם השכירות

אם בעל הנכס או הדייר רוצה לסיים את הסכם השכירות, עליו למסור לצד השני הודעה בכתב לפחות 60 יום לפני מועד פקיעת החכירה. הודעה זו חייבת לציין את המועד המתוכנן לסיום. במשך חודש עד חודש הדיירים, תקופה זו 60 יום יתחיל יום לאחר ההודעה בכתב.

חוק דלוור על חכירה גילוי

אם אתה מעוניין להציג את הטקסט המקורי של החוק של דלאוור החלים על גילוי שכר דירה, אנא עיין קוד דלוור מודגש, כותרת 25, פרק 55 סעיפים 5501 ו 5502 ו דלוור קוד המנוסח, כותרת 25, פרק 21 §§ סעיפים 5106 ו -5107.