זכות הדייר של אלבמה כדי לשים לב לפני כניסת בעל הבית

הדיירים אלבמה מוגנים תחת בעל הבית אחיד של אלבמה ואת הדייר חוק. היבט חשוב אחד הכלול בחוק זה הוא זכות של הדייר כאשר בעל הבית מבקש גישה ליחידה שלו או שלה. השוכר משלם שכר דירה עם שכר דירה זה מניח כמות מסוימת של פרטיות. בעל הבית הבעלים של היחידה ועם בעלות זו מניחה כמות מסוימת של גישה ליחידות שלו או שלה. באלבמה, ללמוד על זכותו של הדייר לשים לב לפני הכניסה של בעל הבית.

- 9 ->

זכות הדייר של אלבמה על פי קוד אלבמה, ברוב המקרים, בעל הבית חייב לספק לדייר הודעה מראש, לפני שבעל הבית רשאי להיכנס ליחידת הדייר. בעל הבית נדרש לספק לדייר הודעה של יומיים לפחות.

חריגים להודעה

-> ->

באלבמה, ישנם מצבים מסוימים שבהם בעל הבית יהיה פטור מן הצורך לספק דייר עם הודעה לפני הכניסה. מצבים אלה כוללים:

חירום:

• בעל הבית לא צריך לקבל הסכמה מראש של הדייר לפני הכניסה ליחידה במצב חירום. דוגמה למקרה חירום יכולה להיות מתקן קבוע בחדר האמבטיה של הדייר העולה אל יחידת הדייר למטה. לפי צו בית המשפט
• : אם בעל הבית קיבל גישה ליחידה של הדייר על ידי צו בית המשפט, בעל הבית אינו צריך לספק הדייר עם הודעה לפני הכניסה. אם הדייר מבקש תיקונים:
• אם השוכר יוצר קשר עם בעל הבית לבקש שיבוצעו תיקונים או תיקוני תחזוקה אחרים, בקשה זו תשמש כהודעת השוכר כי בעל הבית יכול להיכנס ליחידה. בעל הבית אינו צריך לתת לדייר את ההודעה של שני ימים טיפוסיים לעשות את התיקון. ->

הודעות כלליות:

• לבעלי הבתים יש זכות לספק הודעות כלליות לתיקונים, תחזוקה, הדברת מזיקים או בעיות בריאות ובטיחות אחרות מראש. במקרים אלה, ההודעה הראשונה תספיק, ובעל הבית אינו חייב למסור הודעה נוספת יומיים לפני האירוע. אם הדייר נכשל להחזיק יחידה:
• אם השוכר לא הגיב לבקשה בכתב של בעל הבית כדי לתקן פגיעה בריאות או בטיחות ביחידת הדייר שניתן לתקן על ידי ניקוי, תחליף או תיקון, בתוך שבעה ימים, בעל הבית יכול להיכנס ליחידה של הדייר ולגרום את העבודה להיעשות. בנוסף, בעל הבית יכול לשלם את השוכר עבור העבודה. היעדרות הדייר עודף של 14 ימים:
• כאשר השוכר נעדר מן יחידת השכירות לתקופה העולה על 14 ימים, בעל הבית יכול להיכנס ליחידת הדייר לפעמים צורך סביר. זה יכול לכלול לבצע את התיקונים הדרושים או להציג את יחידת הדיירים פוטנציאליים. כאשר החכירה של הדייר מוגדר לפוג:
• אם החוזה של הדייר מוגדר לפוג, ואת הדייר אינו מתכנן על חידוש החוזה, הבעלים יצטרך להראות את הנכס לדיירים פוטנציאליים. בעל הבית והדייר יכולים לחתום על הסכם נפרד שבו השוכר מאשר כי בעל הבית רשאי להציג את היחידה בפני דיירים או קונים פוטנציאליים בתוך ארבעה חודשים מתום תקופת החכירה. בעל הבית עשוי עדיין לתת לדייר הודעה מוקדמת, אבל זה לא בהכרח צריך להיות הודעה של יומיים. בעל הבית מאמין דייר נטוש יחידה:
• לפי חוק אלבמה, אם בעל הבית יש "סיבה סבירה" להאמין הדייר נטש את היחידה, הבעלים יכול להיכנס ליחידה מבלי להודיע ​​השוכר הראשון. כיצד יש לשים לב?

חוק אלבמה מתאר מה נחשב הודעה נכונה. על פי החוק, בעל הבית צריך לפרסם הודעה על הדלת כי הדייר משתמש כאמצעי העיקרי להיכנס ליחידה שלהם.

הודעה זו צריכה לכלול:

תאריך בעל הבית רוצה להיכנס

• הזמן בעל הבית רוצה להיכנס
• מטרת הכניסה ליחידה
• אם הדייר יוצר קשר עם בעל הבית על תיקון הצורך או לחתום על הסכם נפרד עם בעל הבית המאפשר בעל הבית כדי להראות את היחידה לדיירים פוטנציאליים, ואז השוכר כבר הסכמה כניסתו של בעל הבית בעל הבית לא צריך לכתוב הודעה נפרדת זו.

באיזה טיימס יכול בעל הבית להיכנס ליחידת השכירות?

באלבמה, לאחר מתן ההודעה הנכונה, בעל הבית יכול להיכנס ליחידה שכורה ב "זמנים סבירים. "למרות החוקים של אלבמה לא להגדיר באופן ישיר מה הם זמנים סבירים, פעמים סבירות נחשבים בדרך כלל להיות במהלך שעות העבודה הרגילות. זה יכול להיות בין 8 א 'מ' ו 6 פ 'מ' בעל הבית חייב להיכנס בזמנים אלה אלא אם כן זמן אחר מחוץ לחלון זה כבר הסכים הדדית על ידי בעל הבית ואת הדייר.

משפטית סיבות בעל בית יכול להיכנס באלבמה

בעל הבית של אלבאמה קוד הדייר מגדיר את הסיבות החוקיות של בעל הבית מותר להיכנס ליחידה של הדייר.

אלה כוללים: כדי לבדוק את החצרים

• כדי לבצע תיקונים הכרחיים, קישוטים, שינויים או שיפורים
• להסכים על תיקונים, קישוטים, שינויים או שיפורים
• כדי לספק את השירותים הנדרשים או מוסכם
• כדי להציג את יחידת דיירים פוטנציאליים או קונים
• כדי להראות את יחידת הקבלנים, תיקונים, או משכנתאות
• האם הדייר לדחות כניסה בעל הבית?

קוד אלבמה מגדיר את השיטות שבהן בעל הבית יכול להיכנס ליחידה של הדייר ואת הסיבות בעל הבית יכול לעשות זאת. לכן, ישנם מצבים כאשר הדייר חייב לאפשר בעל הבית כדי לקבל גישה ליחידה שלהם יש מצבים כאשר הדייר יכול להכחיש כניסה בעל הבית ליחידה שלהם.

להכחיש כניסה:

• אם בעל הבית לא נתן הודעה נכונה, הוא מנסה להיכנס ליחידה כדי להציק הדייר, או רוצה לגשת ליחידה מסיבה שאינה מותרת כדין, השוכר יכול להכחיש את בעל הבית כניסה ליחידה שלהם. אפשר כניסה:
• אם בעל הבית נתן הודעה נאותה ונכנס לסיבה המותרת על פי חוק או לא נתן הודעה נאותה ונכנס ליחידה עקב מקרה חירום, צו בית משפט או כל אחד מהחריגים האחרים המפורטים תחת קוד אלבמה, על הדייר לאפשר את כניסת בעל הבית ליחידה שלהם. הסעד עבור ניצול לרעה של גישה

הדיירים ובעלי הבית כל אחד מהם יש זכויות מסוימות אם אחד הצדדים פוגע בזכויות של הצד השני כשמדובר לגשת ליחידה.

הדייר:

• אם בעל הבית מנסה להשיג גישה בלתי חוקית לדייר של הדייר, השוכר יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט להפסיק את ההתנהגות. השוכר יכול גם לקבל פיצויים בפועל. בעל הבית:
• אם השוכר מכחיש בעל הבית את הגישה שלו ליחידה שלו או שלה, בעל הבית יכול לקבל סיוע צו מבית המשפט כדי לקבל גישה או יכול לבחור לסיים את הסכם השכירות. בעל הבית עשוי גם לקבל פיצויים בפועל. קוד אלבאמה על כניסת בעל הבית

כדי להציג את הטקסט המקורי של הקוד של אלבאמה על כניסת בעל הבית, אנא התייעץ עם בעל הבית האחיד של אלבאמה ודייר החוק. סעיף 35-9A-144, סעיף 35-9A-303 וסעיף 35 -9A-442.