משועבד הגדרה - קניית בית / מכירה

הגדרה של שעבוד: שעבוד, כפי שהוא נוגע הנדל"ן, פירושו כל דבר משפטי כי נטל או מגביל שימוש או העברת הנכס. נכס חופשי וברור מכל ושעבודים הוא נדיר. שעבוד יכול להיות משכנתא (הלוואה), שעבוד (מרצון או לא רצוני) הקלות או הגבלה המגבילה את העברת הבעלות. שעבוד יכול להיות כרוך כסף, אבל לא תמיד.

- ->

האמרה שגדלתי עם היא: כל השעבודים הם שעבודים, אבל לא כל השעבודים הם שעבודים. מבולבל עדיין?

שטר של אמון או למשכנתאות כמעמד

הרבה אנשים בטעות להניח שעבוד מתייחס רק למשכנתא, למשל, כי זה השימוש הנפוץ יותר. כאשר קונה בית מממן את רכישת הבית, כי אימות פיננסי בדרך כלל מורכב משני מסמכים: שטר החוב, אשר היא חובה לשלם את המשכנתא או שטר הנאמנות, אשר מאבטח את הפתק נרשם. משכנתא היא קצת שונה מאשר מעשה של אמון אבל למטרות מעשיות שלנו, שניהם הן משועבד.

כאשר משכנתא או שטר הנאמנות כבר השתלם, השעבוד מוסר מכן מן הנכס. מסמך משותף להסרת השעבוד הוא מעשה שחזור, אשר reconveys ברור הכותרת של בעל הנכס.

צרות קורה כאשר האחריות למשכנתא או שטר הנאמנות כבר משוחרר באמצעות שימוע פשיטת רגל, אבל ההלוואה היא מעולם לא שוחרר רשמית מן הנכס.

לא כל עורכי דין פשיטת רגל בפועל הנדל"ן וחלקם אינם מודעים לכך פשיטת רגל פרק 7, למשל, לא לשחרר את החוב, אם הם מודעים ברמה מסוימת, בדרך כלל הלקוחות שלהם לא רוצה לשלם תשלום נוסף על מנת לשחרר שחרור זה. פיקוח זה יכול לגרום ענן על הכותרת אם השעבוד לא שוחרר.

שעבודים מרצון כעילוי

שעבוד מרצון הוא מסמך שבעליו מרשום ברצון והוא נרשם בדרך כלל נגד הנכס ברשומות הציבור. זה יכול להיות שעבוד בתמורה לכסף שינוי הידיים כגון הלוואה שנייה או הון עצמי הביתה קו אשראי או אפילו refinance של מימון משני הקיים.

במקרים מסוימים, כגון קו אשראי, לא יכול להיות שום חילופי כסף עד homeowner למעשה הקשה על קו האשראי, כלומר, לווה את הכסף. כאשר שיעורי הריבית היו נמוכים מאוד, פעם הוצאתי קו אשראי ושמרתי את קו האשראי פתוח במשך 7 שנים מבלי לגעת בו. התייחסתי אליה כאל מקור חירום של קרנות, האם אני צריך את זה אי פעם. בסופו של דבר, סגרתי את החשבון מבלי להשתמש בכסף. אבל בעלי ואני עדיין היינו צריכים לרשום את השחרור של השעבוד הזה.

שעבודים בלתי רצוניים כעונש

שני סוגים של שעבודים בלתי רצוניים, כי הם נפוצים למדי ואת האביב לי בראש הם lend pendens ושעבוד של מכונאי. על ידי רצונית, זה אומר בעל הבית לא בהכרח מסכים כי שעבוד כזה יכול להיות מוגשת נגד הנכס אבל שעבוד בכל זאת הוגשה. ליס pendens היא דרך מפוארת של משפט משפטי ממתינים. נניח, למשל, כי המוכר הסכים למכור לקונה אבל הקונה, מכל סיבה שהיא, לא יכול להיסגר בזמן, ולכן המוכר ביטל את החוזה באופן חד צדדי, ללא הסכמת הרוכש.

כדי לסבך עוד יותר את העניין, נניח המוכר רצה למכור לקונה אחר תמורת יותר כסף וסירב להאריך את הזמן לסגור עבור הקונה הקיים. הקונה הקיים, כדי למנוע את המוכר מלהעביר את הכותרת לרוכש החדש, עשוי להגיש תביעה משפטית נגד המוכר ולהקליט pendens lis. את pendens lis היה לאסור את המכירה עד התביעה בבית המשפט נפתרה.

שעבוד של מכונאי מוגש בדרך כלל על ידי קבלן או קבלני משנה של קבלן עבור עבודה או חומרים שלא שולמו. כל שעבודים לא רצונית צריך להיות משולם עבור חברה כותרת להנפיק מדיניות הכותרת ללא מתן שמות השעבוד כמו חריגים לביטוח הכותרת. שעבודים לא מרצון להישאר עם המאפיין עד ששוחרר.

הקלות כמעמד

כנראה סוג הנפוצה ביותר של הקלה היא הקלה על תחזוקה של שירותים, אבל הקלות יכול להיות גם ניתנה עבור גישה (מימין) לחלקה של קרקע כי הוא landlocked ללא כביש .

ההקלות הן שעבוד משום שהן אוסרות פעולות מסוימות ומשפיעות על זכויותיהם. לדוגמה, אתה לא יכול לבנות בריכת שחייה מעל מיקום שמורות עבור קו ביוב העיר. ובכן, אתה יכול, אבל העיר יכולה להרוס אותו ולחפור את בריכת השחייה ללא רשותך.

ההקלות נרשמות ב פוליסת ביטוח הכותרת שלך לעתים קרובות מופיעים על המפה של המעריך עצמו.

בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, CalBRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.