לפני רכישת בית קצר מכירה

קונים לרדוף מכירות קצר כדי לקבל עסקה טובה מאמינים לקנות קצר מכירה יציג את ההזדמנות. אז כאשר אתה רואה מחיר רשום עבור בית שלדעתך הוא נמוך מדי עבור השכונה, לפני שאתה קופץ על זה מחיר כמו פאדג 'חם על יום ראשון, לשאול את הסוכן שלך להתקשר סוכן הרישום כדי לברר אם הבית הוא קצר מְכִירָה.

כי אולי כדאי לך לחשוב פעמיים על ביצוע הצעה על טרפה מראש, מכירה קצר הביתה.

זה לא פשוט כמו שאתה יכול להאמין ורק מעטים יכולים לסגור בתוך 30 ימים או פחות.

רבים של סקרמנטו שלי הביתה קונים לחכות 2 עד 6 חודשים כדי לסגור על מכירה קצר, לפעמים יותר.

מה זה מכירה קצר?

מכירה קצר פירושו המלווה של המוכר הוא מקבל תמורה בהנחה לשחרר משכנתא קיימת. רק בגלל נכס מופיע עם תנאי מכירה קצר לא אומר המלווה יקבל את ההצעה שלך, גם אם המוכר מקבל את זה.

-> ->

להיות מודעים לכך המוכר לא צריך להיות ברירת המחדל - כדי להפסיק את ביצוע תשלומי המשכנתא - לפני משאיל ישקול קצר מכירה. משאיל עשוי לשקול קצר מכירה אם המוכר הנוכחי אבל הערך ירד. המוכר אולי over-overbeded, חייב יותר מאשר את הבית שווה, ולכן מחיר מוזל עלול להביא את מחיר בקנה אחד עם שווי השוק, לא מתחתיה.

• 6 דברים שיש לדעת על מכירות קצר
• ממתין לאישור מכירה קצר
• 11 סיבות לא לקנות קצר מכירה

בדוק את הרשומות הציבוריות

האם המחקר שלך לפני ביצוע הצעה לרכוש. הסוכן שלך יכול לגלות מי הוא הכותרת, אם הודעה עיקול הוגשה וכמה הוא חייב המלווה (ים). זה חשוב כי זה יעזור לך לקבוע כמה להציע.

אם יש שתי הלוואות, אתה יכול לקבל בעיה.

המלווה הראשון של משאיל את המיקום הוא מוגן על ידי משאיל השני, אלא אם כן המלווה השני לא רוצה לעקל. אם המוכר חייב $ 160, 000 על הראשון ו $ 40, 000 על השני, מציע $ 160, 000 משאיר שום דבר עבור השני. הראשון יצטרך לתת משהו השני כדי לקבל את שיתוף הפעולה.

• קבע את סוג השוק שלך
• מהי מדיניות כותרת?
• איך למצוא מכירות קצר

שכירת סוכן עם ניסיון מכירה קצר

זה מכה אחת נגדך אם סוכן הרישום מעולם לא טיפל מכירה קצר, אבל זה אפילו יותר גרוע אם סוכן שלך אין ניסיון זה זִירָה. אתה צריך סוכן מכירות קצר ומנוסה שיכול לצפות הפתעות לעצור בעיות לקרות.

סוכן עם ניסיון במכירות קצרות יעזור לזרז את העסקה שלך ולהגן על האינטרסים שלך. אתה לא רוצה לפספס שום פרט חשוב עקב חוסר ניסיון או לגלות את העסקה שלך לא הולך לסגור בזמן כי אף אחד לא עוקב במועד.

• מצא סוכן מכירה קצר
• אתה צריך לשכור סוכן מכירה קצר לייצג אותך?
• איך המוכרים יכולים לבטל מכירה קצר שלך

הסמכה את הנכס ואת המוכר עבור מכירה קצר

המלווה סביר להסכים מכירה קצר אלא אם המוכר אין הון ואינו מסוגל להחזיר את ההפרש בין מחיר המכירה וההלוואות הקיימות.

המוכרים צריכים לספק מכתב קשיים המלווה. המוכרים עשויים גם חייב מסים על כמות החוב כי הוא נסלח.

מוכר אני יודע פעם דרש כי הקונה להחליק את המוכר $ 1, 000 כדי לקבל את הזכות לרכוש את הנכס של המוכר. אמרנו לא. זה הונאה. המלווה רדף את המוכר באופן חוקי. לא להיות פיתה על ידי המוכרים להציע את זה בפועל. ב מכירה קצר, המוכר בדרך כלל לא מקבל כסף כי המלווה הוא מפסיד כסף. מכירה בחסר HAFA הוא יוצא מן הכלל.

• מכירה קצר דרישות המכרז
• מדוע הבנקים לדחות מכירות קצר
• 7 מכירה קצר טעויות

שלח תיעוד ורכישה הצעה למכר

לאחר המוכר קיבל את ההצעה שלך, סוכן הרישום יהיה זה משאיל לאישור. אין לך עסקה עד המלווה מקבל. כמו כן, משאיל ירצו עותק של הפיקדון שלך ברצינות כסף הוכחה של כספים.

אל תתפלאו אם המלווה מבקש ממך להגדיל את מחיר המכירה שלך.

בנוסף, המלווה ירצה לראות כי יש לך הלוואה משלך זמין מראש. שלח מכתב preapproval עבור המלווה. זה יעזור אם הסוכן שלך שולח רשימה של מכירות דומות התומכות את המחיר שאתה מציע לשלם עבור הבית.

• כיצד מחיר קצר מכירה
• מכירה קצר מכירה מרובים
• טיפול קצר מכירה סלרס ב ברירת מחדל

תן זמן קצר למכר זמן להגיב> הפוך את ההצעה מותנית הקבלה של המלווה. תן את המלווה מסגרת זמן שבו להגיב, לאחר מכן, אתה תהיה חופשי לבטל.

כמה המלווים להגיש מכירות קצר הוועדה, אבל רוב יכול לקבל החלטה בתוך חודשיים עד שלושה. סוכן הרישום צריך את פרטי הקשר המתאימים עבור המלווה. כקונה, אתה לא יכול ליצור קשר עם משאיל, אז להיות סבלני.

שמירה על הפקדה אמונה טובה שלך

• רכישת הצעה משא ומתן טיפים
• כתיבת הצעות שוק של הקונה
• להבין עמלות מכירה קצר

ללא קשר הוועדה, המוכר הסכים לשלם, המלווה הוא אישור ישות את הוועדה. למרות המוכר אינו שומר על כל הכסף, המוכר עדיין משלם את עמלה מן ההכנסות של המכירה. משאיל סביר להניח לשאת ולתת על הוועדה ישירות עם הברוקר הרישום, אשר לאחר מכן לשתף את עמלה עם הסוכן שלך.

אם חתמת על הסכם ברוקר עם הסוכן שלך, לשאול אם הסוכן יהיה לוותר על ההבדל בשל או ייתכן שיהיה עליך לשלם את זה מהכיס שלך. כמה מתווכים להרגיש שזה לא הוגן להעניש את הסוכן, אבל המלווה קורא את היריות.

מי משלם את ועדת הנדל"ן?

• כיצד לנהל משא ומתן על עמלות נדל"ן
• ברוקר של ברוקר הסכמים
• שמורה את הזכות לנהל בדיקות

בדרך כלל, המלווה לא יאפשר המוכר לשלם פריטים מקובלים כי המוכר המסורתי ישלם.אלה כוללים תוכניות להגנה על הבית עבור הקונה, הגג / הדברה / טרמיטים בדיקות ו השלמת הדברה. הקונה יתבקש לרכוש את הנכס "כמות שהוא", כלומר אין תיקונים.

חשוב מאוד כי קונה לקבל בדיקה בבית. חזרה אל איך להתמודד עם מכירות קצר

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.

_{עקרונות בסיסיים אודות בית אחריות}

• כיצד לזהות במרתף רטוב
• בדיקת הבית הסופי הליכה