החסרונות של הדייר חידוש חידוש השכירות

בזמן שאתה עשוי לחשוב שיש דייר לחדש את החוזה השכירות שלה או שלה היא המטרה הסופית שלך כמו בעל הבית, זה לא תמיד המקרה. יש פעמים כאשר עדיף אם הדייר משאיר את ההשכרה מאשר אם הם נשארים. דיירים נזקקים הדיירים שמשלמים מתחת לשכר דירה הם דוגמאות של הדיירים אשר אתה עלול שלא להחמיץ אם הם החליטו לגור במקומות אחרים. הנה חמישה חסרונות שיש דייר לחדש את הסכם השכירות שלהם.

1. יכול רק להגדיל את שכר הדירה על ידי כל כך הרבה

מדינות רבות לקבוע כללים על כמה אתה יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר הנוכחי על ידי. לכן, אם יש לך דייר שממשיך לחדש את שנת החכירה שלהם אחרי שנה, הם עשויים לשלם פחות משכר הדירה הנוכחי עבור הדירה.

במקרה זה, העובדה שהם ממשיכים לחדש את החכירה שלהם יכול באמת לפגוע בך כלכלית. אם הדייר זז, תוכל לתכנן שכר דירה חודשי גבוה יותר עבור היחידה ולשים יותר כסף בכיס שלך.

- כדי להגדיל את שכר הדירה של הדייר, אתה גם צריך לוודא שאתה בצע את הדייר של בעל הבית שלך חוקים לעשות זאת. אתה בדרך כלל צריך להודיע ​​הדייר בכתב לפני שתוכל להגדיל את שכר הדירה שלהם. אתה יכול גם לשלוח הודעה זו בזמנים מסוימים, כגון 30 יום לפני החכירה שלהם מוגדר לחדש.

אם השוכר הוא דייר טוב שתמיד משלם את שכר הדירה בזמן ולא מתלונן, ייתכן שאתה מוכן לקבל שכר דירה פחות מחשש הבלתי ידוע.

אתה לא יודע למה לצפות משוכר חדש. הם עשויים להפסיק לשלם את שכר הדירה שלהם או להפר את התנאים האחרים של החכירה.

2. ייתכן שיהיה רוצה דייר לזוז

קון השני של בעל הדייר לחדש את החכירה שלהם היא שאולי אתה באמת רוצה אותם לזוז. ייתכן שיהיה דייר אשר לא בדיוק שבר את כל תנאי הסכם השכירות שלהם, אבל מי היה מטרד גדול.

הם עשויים להתלונן כל הזמן על שכניהם או עשוי להיות תובעני מאוד על בעיות תחזוקה קלות.

עם תאריך חידוש החכירה שלהם התקרב, אתה מקווה כל יום לקבל את ההודעה 30 יום שהם היו נעים. מאז זה לא חוקי לנסות ולהוציא את הדייר, כל עוד הם משלמים את שכר הדירה שלהם בעקבות תנאי החכירה שלהם, אתה רק צריך להתמודד איתם עד שהם מחליטים לזוז.

3. הדייר במאי נדחו במקום אחר

כמה דיירים לחדש את החכירה שלהם כי אין להם אפשרות אחרת. הם יודעים כי הם לא יאושרו לשכור דירה חדשה עקב כמה דגל אדום שחל מאז הם חתמו לראשונה איתך חוזה. זה יכול להיות אובדן עבודה, ירידה בציון האשראי שלהם, או אפילו הרשעה פלילית.

מאז בעלי בדרך כלל לא מחדש המסך הנוכחי הדיירים על חידוש החכירה, אתה תהיה לגמרי לא מודע לכך השוכר הזה יכול להפוך לבעיה בעתיד הקרוב.גם אם הם תמיד שילמו את שכר הדירה בזמן, בשל אובדן עבודה או חשבונות רפואיים לשים אותם בחוב, הם עשויים בקרוב להתחיל לשלם את שכר הדירה מאוחר, ואז בכלל לא. כאשר היית בתחילה מאושר כי הם חידשו את החכירה, זה הפך להיות סיוט כמו שאתה הקרב בבית המשפט לפנות אותם.

גם אם אתה לא הולך לעבור את תהליך ההקרנה המלא בכל פעם דייר מחדש את חוזה השכירות, זה רעיון טוב לפחות להפעיל את האשראי שלהם שוב. לאחר מכן תוכל להשוות את דוח האשראי לדוח שקיבלת כאשר הדייר הראשון עבר פנימה אתה רוצה לראות אם ניקוד האשראי שלהם ירד במידה ניכרת או אם פתאום יש כמות גדולה של חוב.

4. תחזוקת ההזנחה

קביעה חוזרת של הדייר הנוכחי לחדש את החכירה שלהם היא כי ייתכן להזניח ביצוע תחזוקה שגרתית על הדירה שלהם. אם הם היו זזים, היית צריך להפוך את הנכס נראה חדש נוצץ. ייתכן שיהיה צבוע מחדש, שטיחים ניקוי עמוק, לתקן או להחליף חלונות דפוקים, או להחליף הרצפה סדוק או אריחי מקלחת.

מאז השוכר נשאר, אם הם לא מתלוננים באופן ספציפי על בעיה, אתה צפוי לדחוף את זה למועד עתידי.

זה יכול להפוך בעיות קטנות, כגון כמה רעפים גג חסר, אשר היה יכול בקלות לתקן, לתוך בעיות גדולות, כגון דליפת גג בפועל.

5. אם יש לך דייר לטווח ארוך, אתה הופך להיות יותר נוח עם אותם ואתה יכול להתחיל לתת את החלקה הכללים. לדוגמה, ייתכן שיהיה מחויב בתשלום מאוחר בתחילת החכירה שלהם, אבל אולי החלו לוותר על דמי לאחרונה. ברגע שיש לך כפוף את הכללים, זה יהיה קשה לאכוף את הכללים האלה בעתיד.

זה יכול להיות קשה, אבל אתה חייב לשמור על בעל הבית מקצועי הדייר היחסים עם כל הדיירים, ללא תלות כמה זמן הם כבר שכירת ממך.