המקצוענים של הדייר חידוש חידוש חכירה

לא כל דייר אתה לחתום על חוזה עם ירצו לחיות את השכירות לטווח ארוך. חלק יישאר רק לתקופה אחת השכירות, בעוד שאחרים יישארו במשך עשר שנים. לאחר דייר טוב לחדש את החכירה היא מטרה עבור בעלי קרקעות רבים. הנה שישה יתרונות של בעל הדייר לחדש את הסכם השכירות שלהם.

6 היתרונות של דייר חידוש חידוש

הצבת דייר בשכירות, שיש להם להישאר במשך 20 שנה, לשלם שכר דירה בכל פעם בכל חודש ואף פעם לא מתלונן הוא החלום של כל בעל הבית.

בעוד מצב זה מושלם עשוי להיות נדיר מאוד, יש הרבה דברים גדולים על כך דייר לחדש את חוזה השכירות שלהם. הנה שישה יתרונות.

1. לחסוך זמן של צורך למצוא דייר חדש:

אחד הדברים הברורים ביותר על מקבל דייר לחדש את החכירה שלהם היא כי תוכל לחסוך זמן מן הצורך למצוא דייר חדש עבור הנכס. זה זמן רב מתיש למצוא דייר חדש.

יהיה עליך לפרסם מודעות, להציג את הנכס, ולאחר מכן המסך הדיירים פוטנציאליים כדי לוודא שאתה מוצא את הנכון עבור ההשכרה שלך. אם הדייר הנוכחי מחליט להישאר, תוכלו למנוע את הטרחה הזו.

2. הימנע עלויות פנויות:

בנוסף לזמן שנדרש כדי למצוא ולראיין פוטנציאליים הדיירים, זה גם עולה כסף לעשות זאת. יש עלויות אחזקה ועלויות שיווק הקשורות בעל משרה פנויה.

עלויות האחזקה כוללים לאבד שכר דירה בכל חודש כי הנכס יושב ריק בעוד עדיין צריך לשלם את המשכנתא, ארנונה, ביטוח.

עלויות השיווק כוללות הצבת מודעות באינטרנט או בתקשורת הכתובה כדי למצוא דיירים למלא את מקום פנוי או שכירת סוכן נדל"ן למצוא דייר בשבילך.

3. לא צריך לעשות מחזור דירה:

עוד דבר נהדר על בעל הדייר הנוכחי לחדש את החכירה שלהם היא כי יש להימנע מלהפוך את הדירה.

אם היית מנסה להרשים דיירים פוטנציאליים חדשים, הדירה תצטרך להיראות ללא רבב.

זה יכול להיות ניקיון יסודית, צביעה מחדש של היחידה, מחדש מכתים רצפת עץ, החלפת אריחים שבורים, תיקון חורים בקירות, או אפילו שיפוץ מלא אם היחידה מתוארכת. אם השוכר הנוכחי נשאר, אתה לא צריך לתת את הדירה שיפוץ, אתה רק צריך לעשות תחזוקה ותיקונים שגרתית.

4. יכול להגדיל את שכר הדירה עם חידוש:

ברוב המדינות, אתה צריך לחכות עד חכירה של הדייר הוא לחידוש לפני שתוכל להגדיל את שכר הדירה החודשי של הדייר. שוב, בהתאם לחוקי המדינה שלך, אתה רשאי רק להגדיל את זה באחוז מסוים, אבל כל עוד הם לחתום על חידוש, תקבל יותר כסף בכל חודש. בדרך כלל, יהיה עליך לשלוח את הדייר הודעה על עליית שכר הדירה בין 30 ימים ו 60 ימים לפני החכירה שלהם הוא לחידוש.

5. הדיירים הנוכחיים להבין את הציפיות:

אם אתה יכול לקבל דייר הנוכחי לחדש את החכירה שלהם, תוכלו להימנע מהצורך "לשבור" דייר חדש. עם דייר חדש, יהיה עקומת למידה עבור בעל הבית וגם הדייר.

דייר חדש יצטרך ללמוד את הכללים שלך, כגון הבאים מדיניות שעות שקט או את הליך קבלת בקשות תיקון.

אתה צריך גם להתאים לדייר חדש, למשל, ייתכן שיהיה עליך ללכת לדירה של הדייר בכל חודש כדי לאסוף את שכר הדירה ואילו הדייר הזקן שילם את שכר הדירה שלהם על ידי הפקדה ישירה.

הדייר הנוכחי יהיה מכיר את תנאי החכירה. הוא או היא יבינו את הנהלים לתשלום דמי שכירות מדי חודש, יידעו מתי ומתי לפנות אליכם לבקשת תיקון או תחזוקה ויבינו שאם הוא מפר את מדיניות שעות השקט מספר מסוים של פעמים, הוא או היא יעמוד בפני פינוי. אין צורך להתמודד עם עקומת למידה זו היא יתרון של שמירה על הדייר הנוכחי שלך.

6. רוצה דיירים טוב להישאר:

אמנם אתה מעדיף את הדיירים בעיה לעבור למקום אחר, אתה רוצה הדיירים שלך טוב להישאר. קבלת דייר אשר אינו מתלונן, מי נקי, ומי משלם את שכר הדירה שלהם בזמן לחדש את החכירה שלהם יהפכו את החיים שלך כמו בעל הבית קל יותר.

אתה אף פעם לא יודע מה אתה הולך לקבל כאשר אתה שם דייר חדש בנכס, גם אם אתה המסך אותם ביסודיות.

דיירים טובים גם להקל על למשוך דיירים טובים אחרים לנכס. דיירים טובים רוצים לגור בנכס נקי ושקט עם דיירים שדומים להם, לא בקול רועש, מלוכלך.