הגדרת פיצול ועדת הנדל"ן

הגדרה: אם כי בדרך כלל נחשב את שיטת הברוקר ואת הסוכן של עמילות לשתף עמלה העסקה, זה באמת מבנה רב ברמת.

בעסק הנדל"ן המסורתי, המוכר היה חוזה יש רכושם הרשומים עבור אחוז מוגדר של מחיר המכירה. רשימת התיווך מפרט את הנכס של שירות רישום מרובות (MLS) ומציע לחלוק את זה עמלה עם כל חבר ברוקר MLS שמביא קונה כי משלים את הרכישה.

זה פיצול # 1.

אלא אם כן הברוקר בכל אחת מהחברות הללו מעורב אישית בעסקה, יהיו גם סוכנים שיש לפצותם. לפי הסכם קבלן עצמאי בכתב שלהם, כל אחד הברוקרים היה לחלק את חלקם של הוועדה עם סוכנים כמו פיצול # 2.

-> ->

נדל"ן פיצוי מודלים

סוכני נדל"ן מתווכים יכולים לעשות עסקים די הרבה בכל דרך שהם רוצים כל עוד הם בצע חוקי המדינה שלהם לפיצוי. יש יותר מדרך אחת לעשות את העבודה, והם משולבים עם איך אנחנו לחייב את הלקוח עבור מה שאנחנו עושים …

מסורתית שיתוף הנציבות מודל:

מאמר זה התחיל עם הגדרה בסיסית של מצב הוועדה . רישום הלקוח מחויב עמלה, כרגע פועל בין 4% ל 8% בממוצע, עם 5% -6% להיות נפוץ. חבר מתווך הרישום של MLS הסכימה לחלוק עמלה זו, בדרך כלל על פיצול 50/50 עם כל ברוקר אחר או הסוכן שלהם מי מביא קונה וסוגר.

המוכר משלם את כל עמלות על ההתיישבות. עם זאת, הקונים צריכים לדעת באופן מציאותי כי היא factored לתוך המחיר, ולכן הם משלמים גם כן.

הברוקר והסוכן שלהם ואז לפצל פיצול שלהם שוב על בסיס הסכם הקבלן העצמאי ביניהם. רוב הסוכנים נראה להתחיל ולהישאר על פיצול 50/50, בתמורה עבורם הם מקבלים שירותי ברוקר שצוין ושיווק.

- כאשר הם בונים את העסק שלהם, מתווכים לעתים קרובות להעלות את אחוז עמלה הולך הסוכן כדי למנוע מהם לצאת לעסקה טובה יותר.

משרד דמי מודל:

רעיון זה די במקור עם זיכיון Remax. באותו זמן ובמשך שנים קיבל הסוכן 100% מסכום העמלה שהגיע לברוקר. הסוכן נגבה דמי משרד עבור שטח שלהם, פונקציות מסוימות במשרד תמיכה, ציוד וכו 'הסוכן היה אחראי לחלוטין על השיווק שלהם ועלויות אחרות של המבצע.

מודל זה השתנה לאחר זמן מה, עם אחוז מופחת הסוכן, אם כי זה עדיין גבוה משמעותית מאשר המודל המסורתי.

סוכן סוכן שכיר:

Redfin, זיכיון אזורי גדול וצומח, משלם לסוכנים שלהם משכורת ומספק כמה יתרונות הקשורים בדרך כלל עם קריירות שכירים אחרים.זאת בשילוב עם החזרת הלקוח / חלק הלקוח של העמלות שהתקבלו על ידי הברוקר. היועץ מודל:

זה היה קשה להתמודד עם הזמן, וזה אסור בכמה מדינות. כמו כן, הוא יוצר כמה בעיות עם מודל הקבלן העצמאי, כך נראה לעבוד הכי טוב עבור מודלים עסקיים ברוקר יחיד. ביסודו של דבר, כמו עורך דין או רואה חשבון, הנדל"ן מקצועי משולם על ידי שעה עבור השירותים שלהם. חלק גם שטוח שיעור שירותים מסוימים, לחייב לפי שעה עבור שירותים נוספים מחוץ "חבילה" זה במחיר של הדירה הדולר.

ניסיתי את זה במשך זמן מה בשוק החופשה שלי הביתה Taos, NM עם תוצאה קטנה. חלק מהבעיה היא כי קונים, את רוב הלקוחות שלי, לראות לשלם לסוכן כמו שלילי. כמובן שהם לא ממש מבינים כי הם משלמים בכל מקרה, כמו המוכר גורמת הוועדה לתוך מחיר המכירה שלהם. הייתי מציע הצעת חוק בתהליך ולאחר מכן הנחה לקונה את כל הכסף על זה קיבל כמו הוועדה.

עשיתי כמה עסקאות שיעור שטוח שבו המוכר היה FSBO והם מצאו הקונה שלהם. הייתי מטפל בשני הצדדים של העסקה במחיר קבוע והם היו מחליטים מי ישלם, הם בדרך כלל לפצל את זה.