הגדרת "טריפל נטו חכירה" ב נדל"ן מסחרי

שכירות נטו משולשת היא חכירה מסחרית שבה השוכר הוא די אחראי לשלם את הכל. הוא משלם כל או חלק מן המסים, ביטוח, ותחזוקה הקשורים לשימוש ברכוש. עמלות אלה משולמות בנוסף לשכר דירה חודשי או קבוע של השוכר. סוג זה של הסדר ידוע גם בשם "net-net-net" או NNN חכירה.

למה השם? השוכר אחראי בדרך כלל לתשלום סכום נטו של שלוש הוצאות עיקריות בנוסף לשכר הבסיס שלו: ביטוח, מסים ותחזוקה.

אבל זה לא אומר כי שכר דירה נוסף מוגבל לדברים האלה. השוכר נוטל על עצמו את כל האחריות הכספית להוצאות התפעוליות, הן הנובעות מעסקיו והן מאלה המחזיקים בבניין.

החסרונות של טריפל חכירה נטו

כאשר אתה נכנס לחוזה נטו משולשת, אתה בעצם משלם את העלויות של בעלות על נכס, כי אתה לא באמת משלו. אתה תשלם מסים הנדל"ן על הנדל"ן של מישהו אחר. אתה תשלם כדי להבטיח את רכושו מפני אש או נזק אחר, ואתה תשלם כדי לשמור את זה עד קוד ובטוח בשבילך, הלקוחות שלך ולקוחות.

בינתיים, הבעלים הוא היחיד אשר נהנים מן הייסוף של הבניין או עליית ערך. זה יכול להיות מצב מצוין עבור משקיע שרוצה לקנות נכס מסחרי לשכור אותו. זה בעיקר הבעלות על הידיים שיכול להוביל לצמיחה פסיבית משמעותית אם הוא מחזיק על זה מספיק זמן.

היתרונות של טריפל נטו חכירה

שכר הדירה הבסיס שלך יהיה ככל הנראה להיות פחות ממה שזה יהיה אם נכנס למשהו אחר מאשר שכירות שכירות משולשת, אבל בסופו של דבר השורה התחתונה עשויה להיות פחות או יותר אותו. אתה יכול להיכנס סוג אחר של חכירה להשכרה בסיס של $ 4, 000 לחודש. חברת הניהול או בעל הבית עשויים להסכים להוריד את זה ל 2 $, 000 לחודש תחת תנאי שכירות משולשת נטו, אבל אם שלושת ההרחבות בסך הכל כ 2 $, 000 בחודש, לא ממש צבר משהו.

בנוסף, אתה לא יכול להיות אחראי לפחות חלק מהעלויות של הבעלים, כולל אלה הקשורים שלו משפטי או דמי חשבונאות ב ציור החכירה או hammering את תנאי העסקה.

השורה התחתונה

טריפל נטו חכירה כמעט תמיד לטובת בעל הבית צריך להיות משא ומתן בקפידה כדי להגביל את כמה בעל הבית יכול להגדיל את דמי NNN מדי שנה. כמו כן, אתה רוצה לוודא את אלה דמי ותנאי הגידול הם בבירור spelling את החכירה. אם אתה עושה טעות, אתה עשוי להיות תקוע עם זה במשך זמן ניכר, כי שלוש פעמים השכירות נטו הם בדרך כלל לתקופה של 10 עד 15 שנה.

היזהר במונחים כמו "סוהר" במו"מ חכירה.זה בדרך כלל אומר כי החכירה היא משולשת נטו. אם אתה לא בטוח, יש עורך דין הנדל"ן להסתכל על זה.