7 עקרונות בסיסיים של חוק הפקדת הביטחון של ניו מקסיקו

ניו מקסיקו בעלי הבית יכול לאסוף פיקדונות ביטחוניים מן הדיירים שלהם, אבל הם חייבים לעקוב אחר חוקים מסוימים שהמדינה יצרה. כל בעל מדינה במדינה צריכה להיות הבנה טובה של כללים אלה במקרה יש סכסוך הפקדה ביטחונית עם הדייר בעתיד. להלן שבע שאלות בסיסיות על חוק הפיקדונות של ניו מקסיקו.

1. מקסימום סכום ניו מקסיקו בעלי הבית יכול לגבות

2. 4 סיבות אתה יכול לנכות מתוך הפקדה

3. 30 יום להחזרת הפקדה

4. האם הפיקדון צריך להרוויח ריבית?

5. האם אתה צריך להודיע ​​על הדייר לאחר קבלת הביטחון שלהם?

6. האם ניו מקסיקו בעלי הבית צריך לעשות הליכה דרך פיקוח?

-> -

7. כללים עבור הפקדה אבטחה אם אתה מוכר את הנכס שלך

1. הסכום המקסימלי ניו מקסיקו בעלי הבית יכול לגבות כפיקדון אבטחה

הסכום המקסימלי בעל הבית ניו מקסיקו יכול לאסוף מן הדייר יהיה תלוי אורך תקופת החכירה.

• תקופת החכירה פחות משנה:

אם השוכר יש חכירה כי הוא פחות משנה, רוב בעל יכול לאסוף כמו פיקדון ביטחוני הוא שכר דירה של חודש.

• תקופת החכירה של שנה או יותר:

אם לשוכר יש תקופת חכירה של שנה אחת או יותר, בעל הבית יש שתי אפשרויות:

1. לאסוף פיקדון ביטחוני של חודש שכר דירה.

אור

2. איסוף פיקדון ביטחוני של יותר משכר דירה של חודש אחד, אבל הפיקדון חייב להרוויח ריבית.

ריבית זו חייבת להיות שווה את הריבית הנוכחית פנקס חשבונות חיסכון ההלוואה במדינה. הריבית חייבת להיות משולם מדי שנה.

2. 4 סיבות אתה יכול לנכות מן הפקדה ביטחונית בניו מקסיקו

במדינת ניו מקסיקו, בעל יכול להיות מסוגל להחזיק על כל, או חלק, של הפקדת אבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:

• ללא תשלום השכרה
• שירותים ללא תשלום
• נזק עודף של בלאי רגיל & הפרות אחרות על הסכם השכירות
• 3. 30 ימים כדי להחזיר את הדייר של ביטחון הפקדה בניו מקסיקו

הודעה בכתב:

• אם בעל הבית של ניו מקסיקו רוצה לעשות ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר, בעל הבית חייב לספק הדייר עם רשימה מפורטת של ניכויים אלה. הודעה זו צריכה לציין מה ניכויים נלקחו ואת הסכום של כל ניכוי.

30 ימים:

• בעל הבית של ניו מקסיקו יש 30 ימים מסוף הסכם השכירות או הדייר לזוז, לפי המאוחר, להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני כי חייב לדייר. זה כולל את רשימת פירוט מפורט של ניכויים, במידת הצורך. פריטים אלה יש לשלוח לכתובת האחרונה של הדייר.

ניכוי לא חוקי:

• אם בעל בית במקסיקו ניו יורק לא יחזיר את פיקדון האבטחה של הדייר בתוך פרק הזמן החוקי, אינו כולל רשימה מפורטת בכתב, או שלא בצדק מונע כל חלק מההפקדה, בעל הבית עלול לאבד את שלו או את יכולתה לשמור על חלק כלשהו מהפקדת הביטחון של השוכר או להמשיך בכל פסק דין נוסף נגד השוכר.השוכר עשוי להיות מוענק כל סכום עוכב שלא בצדק בתוספת עונשים של עד $ 250 ועלויות משפט סבירים ועו"ד עו"ד.

4. האם הפיקדון צריך להרוויח ריבית בניו מקסיקו?

אין דרישות ספציפיות כיצד בעלי קרקעות במדינת ניו מקסיקו חייבים לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים, אלא אם כן פיקדון הביטחון עולה על דמי השכירות של חודש אחד. במקרה זה, הפיקדון חייב להרוויח ריבית בשיעור שווה הריבית ריבית על חשבונות החיסכון במדינה.

5. האם אתה צריך להודיע ​​הדייר לאחר קבלת פיקדון הביטחון שלהם בניו מקסיקו?

לא. ניו מקסיקו בעלי הבית לא צריך להודיע ​​הדייר בכתב לאחר שהם מקבלים את הדייר של הפקדת הביטחון.

6. האם ניו מקסיקו בעלי הבית צריך לעשות הליכה דרך פיקוח?

לא. בניו מקסיקו, בעלי הבתים אינם נדרשים לבצע בדיקות הליכה לפני הדייר לזוז החוצה. בדיקות דרך הליכה, עם זאת, יכול להיות מועיל הן בעל הבית השוכר.

בדיקה זו מאפשרת לבעל הבית לתעד את מצבה של היחידה השכורה ולהודיע ​​לדייר אם קיימים נזקים קיימים העלולים לגרום לניכויים מהפקדתו של השוכר. זה יכול לעזור למנוע סכסוכים ביטחונות כי השוכר יכול לתקן את הנזקים או לפחות מודע מדוע ניכויים נלקחו.

7. כללים עבור הפקדה אם אתה מוכר את הנכס שלך

אם אתה מוכר את הנכס שלך במדינת ניו מקסיקו, עליך:

להעביר את הפקדות האבטחה של הדיירים לבעלים החדש מינוס כל הניכויים המותר. עליך להודיע ​​לדיירים כי הפיקדונות שלהם הועברו לבעלים החדש.

• או

החזרת פיקדונות הביטחון לדיירים, בניכוי כל הניכויים המותרים. עליך להודיע ​​לבעלים החדש כי הפקדות הביטחון של הדיירים הוחזרו להם.

• מה חדש ביטוח ביטחון של מקסיקו?

אם אתה מעוניין להציג את הטקסט של החוק המסדיר את ההפקדה הביטחון במדינת ניו מקסיקו, אנא עיין ניו מקסיקו חוקים מסומנת § 47-8-18 (2013).