6 עקרונות של חוק הפקדת הביטחון של ניו ג'רזי

בניו ג'רזי, כללים הפקדת אבטחה ניתן למצוא את חוק הפקדת אבטחה. חוק זה מכיל חוקים בסיסיים בעלי הקרקעות הדיירים חייבים לעקוב אחר גביית פיקדונות, ביצוע ניכויים מן ההפקדה ואת ההליכים להחזרת פיקדון של הדייר. למד שישה יסודות של חוק המדינה. בנוסף, אתה תמיד צריך לבדוק עם העיר או המחוז שבו נכס ההשקעה שלך נמצא כדי לקבוע אם ישנם כללים נוספים החלים.

- 9 ->

6 יסודות של חוק הפיקדון של ניו ג'רסי:

1. גבול הפקדת אבטחה: השכרה של חודש וחצי.
2. אחסון הפקדה: כסף שוק או חשבון בנק עם ריבית.
3. הודעה מוקדמת דרושה: כן. לאחר קבלת הפקדה ושלוש פעמים אחרות.
4. אבטחה פיקדונות הפקדה: שכירות ופגיעה שלא שולמו.
5. החזרת הפקדה: בדרך כלל 30 ימים. ראה חריגים.
6. מכירת נכס: העברת הפקדות אבטחה לבעלים חדש להודיע ​​הדיירים.

1. ניו ג 'רזי גבול אבטחה

בניו ג' רזי, רוב בעל יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא אחד וחצי חודש של שכר הדירה. אם בעל הבית מגדיל את שכר הדירה של הדייר, בעל הבית יכול גם להעלות את פיקדון הביטחון יעלה בקנה אחד עם עלייה זו שכר הדירה, אבל לא יכול לבקש יותר מ -10 אחוזים עלייה בפיקדונות הביטחון בכל שנה נתון.

2. אחסון הפקדה בניו ג'רזי

->

בעלי בתים בניו ג 'רזי יש שתי אפשרויות לאחסון פיקדון של הדייר:

1. כסף שוק קרן - בעל הבית רשאי להשקיע את הפיקדון הביטחון בקרן כסף כל עוד חברת ההשקעות מבוססת בניו ג'רזי, רשומה תחת "חוק השקעות החברה של 1940", יש מניות הרשומות תחת "חוק ניירות ערך של 1933 ולקרן יש תאריך פירעון של שנה או פחות.
2. בעל חשבון בנק נושא ריבית - בעלי קרקעות שבבעלותם 10 יחידות או יותר חייבים למקם את הפיקדון בחשבון בנק שמשלם ריבית בשיעור השווה או גבוה מהריבית ששולמה בחשבונות השוק של הבנק. בעלי קרקעות שבבעלותם פחות מ -10 יחידות נאלצים למקם את הכסף בחשבון בנק נושא ריבית, אך אין דרישה ספציפית לגבי הריבית.

בעל הבית נדרש לשלם לדייר את הריבית או את הרווחים שנוצרו על פיקדון הביטחון שלהם מדי שנה. אם השוכר רוצה, הם יכולים לקבל סכום זה זיכוי לחודש הבא שלהם שכר דירה במקום. בניו ג'רסי, אם בעל הבית אינו שומר את הפקדת הדייר בחשבון הנכון, השוכר רשאי להודיע ​​בכתב כי הם רוצים בעל הבית להשתמש בפיקדון הביטחון שלהם, בתוספת ריבית של שבעה אחוזים, לשלם את שכר הדירה שלהם. בעל הבית אינו יכול לבקש כל פיקדון ביטחוני נוסף.

3. האם הודעה בכתב נדרש בניו ג 'רזי?

כן. ישנם ארבעה מקרים נפרדים, כאשר בעל הבית חייב להודיע ​​לדייר בכתב על הפקדתם:

בתוך 30 יום מיום קבלת הפקדה ביטחונית - בעלי קרקעות רשאים לכלול את ההודעה כחלק מהסכם החכירה. אם תנאי הפיקדונות נכללים בסעיף חכירה של פיקדון ביטחוני, לא נדרשת הודעה נוספת בכתב.

1. בתוך 30 יום מהזמנת הפיקדונות לבנק אחר או לקרן כספית.
2. פעם בשנה בשילוב עם תשלום הריבית השנתית.
3. בתוך 30 ימים של העברת הבעלות על הנכס.
4. הודעה זו צריכה לכלול:

שם הבנק או חברת ההשקעות.

• כתובת הבנק או חברת ההשקעות.
• סוג החשבון שבו פיקדון הביטחון מושקע או מופקד.
• הריבית.
• סכום ההפקדה.
• חתימת בעל הבית או הסוכן של בעל הבית.
• אם בעל הבית אינו משלם לדייר את הריבית שהדייר זכאי לה או לא מספק הודעה בכתב כאשר הם נדרשים על פי חוק, השוכר יכול לספק הודעה בכתב כי בעל הבית חייב לעשות זאת. לאחר קבלת ההודעה בכתב זה, אם בעל הבית לא פעל דרך בתוך 30 יום, הפקדת האבטחה של הדייר עשוי לשמש שכירות ואת בעל הבית אינו רשאי לבקש הפקדה נוספת.

4. ניכויים פיקדון אבטחה בניו ג'רזי

בעל הבית יכול להיות מסוגל לשמור כל או חלק של הדייר של פיקדון אבטחה מהסיבות הבאות:

שכר דירה ללא תשלום.

• נזק לנכס העולה על בלאי רגיל.
• בעל הבית אינו רשאי לבצע כל ניכויים מהפקדת הביטחון עד שהדייר יצא מהיחידה.

5. 30 ימים כדי להחזיר את הפקדה

30 ימים:

• בניו ג'רזי, בעל הבית חייב להחזיר את הפיקדון תוך 30 יום לאחר הדייר לעזוב את החכירה או להפסיק. יש להחזיר גם ריבית או רווחים שנצברו. אם בעל הבית יש לנכות משהו מן הפקדה ביטחונית, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת של הניכויים. 15 ימים:
• אם השוכר הסתיים החכירה שלהם כי הם קורבן של אלימות במשפחה, בעל הבית רק 15 ימים כדי להחזיר את פיקדון ביטחוני. 5 ימים:
• אם השוכר כבר נעקרו עקב המבול, אש, פינוי או גינוי של רכוש, בעל הבית נדרש להחזיר את הפיקדון תוך 5 ימים. 6. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?

במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, זה באחריותך להעביר את פיקדונות הביטחון, יחד עם כל הריבית שנצברה, לבעלים החדש בתוך 5 ימים. כמו כן, עליך להודיע ​​לדיירים, בדואר רשום או בדואר רשום, על העברת הפיקדון שלהם לבעל החדש בתוך 30 יום מיום ההעברה. שם הבעלים החדש וכתובתו חייבים להיכלל בהודעה זו. הבעלים החדש יהיה עדיין אחראי להחזרת הפיקדון לשוכר, בתוספת ריבית שנצברה, גם אם לא תעביר לעולם את פיקדונות הביטחון לו.

מהו חוק הפיקדון של ניו ג'רזי?

הטקסט המלא של חוק הפיקדונות של ניו ג'רזי ניתן למצוא בחוקי ניו ג'רזי מסומנים 46: 8-19 עד 26.