האם הבנק יאשר את המכירה הקצרה שלי?

שאלה: האם הבנק יאשר את המכירה הקצרה שלי?

קורא שואל: "בעלי ואני ניסינו לקבל הלוואה הלוואה מבנק אוף אמריקה כמעט שנה עכשיו, ואנחנו ממשיכים לרוץ מסביב.הבנק סוף סוף אמר לנו שאנחנו צריכים לנסות לעשות מכירה קצרה, אבל הבנק לא יגיד לנו אם יאושר למכירה בחסר, בעלי חושב שהבנק יגיד לא למכירה הקצרה, בדיוק כמו שהם עיכבו אותנו בשינוי ההלוואה, איך נדע אם הבנק יאשר את המכירה הקצרה שלנו? "

- <->

תשובה: מוכרים מתחת למים רבים מודאגים כי הבנקים שלהם ידחו מכירה קצר כאשר האמת היא אם המוכר ואת הנכס זכאי, רוב הבנקים יהיה לאשר בקלות מכירה קצר. כמו ברוב המקרים, יש לעתים קרובות חריגים.

כיצד הבנקים יכולים לסרב לאשר מכירה קצר

לפעמים הבנקים יעשו דרישות בלתי סבירות במכירה בחסר. לעתים קרובות הם עושים בקשות לא יאומן לאשר את המכירה בחסר על פי דרישות המשקיע שלהם. דרישות אלה לא תמיד הגיוניות.

זה יהיה נחמד אם הבנק היה פשוט להניח אותו על הקו ולומר שזה לא רוצה לעשות את המכירה בחסר, אבל זה יקרה כאשר חזירים לעוף. הבנקים מרגישים שהם לא חייבים לאיש הסבר. הנה כמה דרכים הבנק או המשקיעים שלה יכול לחבל מכירה קצר:

• הביקוש מחיר המכירה גבוה יותר מאשר הערכה אי פעם להיפגש.
  כמה סוכנים בטעות מאמינים כי הבנקים הם טיפשים ו / או סוכני BPO אינם כשירים. אבל זה בגלל סוכנים מאמינים לבנקים אכפת על BPO, וכי הבנקים אומרים את האמת. בנק negotiator יכול לומר BPO הגיע $ 200, 000 כאשר הציע BPO מחיר המכירה של 180 $, 000. עם זאת, מחיר המכירה של 180 $, 000 לא יכול לכסות את הפסדי המשקיע באותו אופן כי עיקול היה.
• הבנק או המשקיעים שלו עשויים לדרוש כי המוכר לתפוס את הנכס.
  יכול להיות סעיף ב PSA שאומר רק הנכסים שנכבשו על ידי הבעלים יאושר מכירה קצר. הבנק negotiator יכול לדרוש כי המוכר לחזור אל הבית, גם אם המוכר עבר ברחבי הארץ כדי לקחת עבודה חדשה. המשא ומתן יכול היה לחשוד שהמוכר לא יחזור, ולכן המו"מ לא צריך לדחות את המכירה הקצרה - המוכר יעשה זאת על ידי סירוב לזוז.
• הבנק יכול לדרוש תרומה המוכר המוכר לא יכול להרשות לעצמו לשלם.
  אין זה יוצא דופן שבנק יבקש מהמוכר תשלום נוסף, מעל ומעבר למחיר המכירה. לעתים קרובות, הבנק לא יאפשר סוכני נדל"ן או הרוכש לשלם את התרומה, אשר עשוי להיות מופקע. במקרים רבים, הבנקים רוצים את הכסף רק מן המוכר, כאילו איכשהו ענישה.אם המוכר לא צריך את זה או לא יכול ללוות אותו, הבנק לא יאשר את המכירה בחסר.

למה הבנקים לאשר מכירות קצר

הבנקים נמצאים בעסק של להרוויח כסף. הבנקים יכולים לפעמים להרוויח יותר כסף טרפה מאשר מכירה בחסר. אבל לעתים קרובות יותר מאשר לא, הבנקים רוצים למזער הפסדים, וישקול מכירה קצר בתנאים הבאים:

• המוכר מספק קשיים מתועדים.
  בעוד הבנקים מקבלים לפעמים מכירה אסטרטגית קצרה, רוב המכירות הקצרות מאושרות על בסיס המצוקה הפיננסית של המוכרים ועל הנסיבות שאינן בשליטת המוכרים. אל תצפו ללכת עם מכירה קצר שאושר ולא תרומה אם יש לך נכסים והכנסה חד פעמי.
• המוכר קיבל הצעה במחיר סביר מקונה מוסמך.
  מחיר המכירה צריך להיות קרוב המכירות המקבילה. לפעמים הבנק יהיה נגד ההצעה של הקונה רק כדי לראות אם הקונה ישלם יותר, אבל בסופו של דבר, המלווה של הקונה עדיין צריך להעריך את הבית במחיר שהוסכם. לפני אישור המכירה בחסר, הבנק עשוי לרצות לראות את ההוכחה של הקונה כספים ו / או מכתב preapproval, אם הקונה הוא מקבל מימון.

יותר מכל, העסקה צריכה הגיוני על הבנק למכירה קצר. פשוט כי הערך של הבית ירד אם לא מספיק סיבה לבנק לאשר מכירה קצר ולתת את המוכרים מן הוו.

_{בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.}