מדוע קצר מכירה בעת מכירת הבית?

שאלה: מדוע קצר מכירה?

קורא שואל: "בעלי אומר שכל השכנים שלנו עושים מכירה קצרה, אז גם אני לא בטוח שהוא יודע מה זה מכירה קצרה, אני לא בטוח שאני יודע מה מכירה קצרה או למה שמישהו יעשה את זה, אבל אם כולם עושים מכירות קצרות, זה נראה כאילו זו הדרך ללכת, נכון י אתה יכול להגיד לי למה למכור קצר אני מתכוון, למה לא פשוט לעזוב ולצאת מהעיר "אני לא יודע למה אנחנו צריכים לעשות מכירה קצר."

תשובה: מכירה קצר הוא מילה באז למכירת קצר. אני מבין את המילה היא בכל מקום עד כדי כך שזה הפך להיות שם נרדף למכור אבל מכירה קצר הוא סוג מסוים של מכירה. לא כל בית ומוכר זכאי למכירה קצר. אז, למרות שאני שונא לומר את זה, כי רק בגלל כולם סביבך עושה מכירה קצר, זה לא אומר שאתה יכול לעשות מכירה קצר גם כן. ואם אתה לא יכול לעשות מכירה בחסר, זה יכול להיות ברכה בתחפושת בשבילך, כי זה יכול להיות שיש לך הון עצמי.

# 1 מיועד למכירה קצר הוא לא הון עצמי

בתור התחלה, אנשים למכירה קצר אין הון. זה אומר שהם חייבים יותר מהבית שלהם שווה. זוהי טעות להניח כי פשוט כי הבית שלך נפל ערך שאתה יכול לעשות מכירה קצר. אתה לא יכול לעשות מכירה קצר אם יש לך הון עצמי.

הון עצמי אינו אומר רק את יתרת המשכנתא שלך הוא פחות ממחיר המכירה, וכתוצאה מכך הון עצמי. זה בגלל שיש לך עלויות המכירה.

אם, לאחר ניכוי עלות המכירה - עמלה, עמלות הכותרת, דמי ההרשמה, כל דמי אחר למכור - אין לך הון, אז אין לך הון עצמי מספיק למכור. לדוגמה:

• יותר מדי הון לעשות קצר מכירה:

  שווי שוק: $ 200, 000

  משכנתא משכורות קיימים: $ 150, 000

  עלויות מכירה (כ): $ 18, 000

  הון עצמי נטו: $ 32, 000

• לא הון חובה חייב למכור קצר

  שווי שוק: $ 200, 000

  משכנתא משלם קיים: $ 190, 000

  עלויות מכירה (כ): $ 18, 000 < מחסור הון: - 8 $, 000

  בדוגמה השנייה לעיל, קל לראות שאתה לא חייב בהכרח חייב יותר מאשר הבית שלך שווה להיות מועמד למכירה קצר. אתה פשוט חייב להיות לא מספיק הון כדי למכור.

שני הלוואות על מכירה קצר

כמה מוכרים יש שתי הלוואות על מכירה קצר. שווי השוק עשוי להיות גבוה מספיק כדי להחזיר את ההלוואה הראשונה אבל לא השני. במקרה זה, המוכר יעשה מכירה קצרה עבור ההלוואה השנייה, ולא הראשון. המלווה הראשון לא ישתתף במכירה הקצרה, אבל המלווה השני היה.

או, שתי ההלוואות יכול להיות מתחת למים. זה נפוץ יותר לראות הן הלוואות מתחת למים אבל זה תרחיש לא תמיד כך.

מי יכול לעשות מכירה קצרה?

ישנם שני מעמדים בסיסיים למכירה קצרה. בעוד שני אלה qualifiers לא מכסה כל סוג אפשרי של מכירה בחסר, הם די סטנדרטיים עבור כ 90% של המכירות קצר. הם:

לא הון

• המוכר המכרז
• עם כמה יוצאים מן הכלל, אם יש לך שני אלה במוקדמות הולך לך, אתה צפוי לקבל אישור מכירה קצר. ישנם כמה בנקים שלא יעשו מכירה קצר בנסיבות רגילות, אבל אתה יכול פשוט להתרחק בנק PNC ולחסל את חצי הקרב.

רוב הבנקים אגרסיבי לרדוף מכירות קצר רוצה לאשר אותם.

מדוע קצר מכירה?

אין שום סיבה על כדור הארץ הירוק שלנו להתרחק מהבית אם אתה יכול לעשות מכירה קצרה ולקבל שחרור של אחריות. מכירה קצרה טובה יותר עבור שלך:

שפיות

• דוח אשראי
• עתידי
• בנסיבות מסוימות, אין שיפוט לקוי וסביר להניח שאין מסים על החוב נסלח. אנא בדוק עם רואה החשבון שלך ולקבל ייעוץ משפטי לפני היציאה על מכירה קצרה כדי לברר אם אתה חייב מסים ואם ישוחרר מהחוב.

אין קסם מכירה קצר כי יעשה את החוב להיעלם, אלא אם כן אתה זכאי לא חסר או משא ומתן על חוסר עם הבנק שלך. א 'ר' יש כמה חריגים עבור מגורים פרטיים אבל אתה צריך לוודא שאתה פטור. כמה I. R. S.

הכללים חלים על העיקולים הן מכירות קצרות כאחד.

אם אתה נוטש את הבית שלך, וזה מה להתרחק מהבית שלך אומר, אתה עדיין יכול להיות אחראי, לא רק עבור החוב, אלא גם על כל נזק שקורה לביתך בהעדרו. על ידי לזרוק את הידיים והליכה משם, הצדדים הבאים יכול להיות מאוד מעוניין מקום הימצאו:

הממשלה

• הבנק
• חברת הביטוח שלך
• על ידי קבלת מס וייעוץ משפטי והשלמת מכירה בחסר ללא חסר, אתה מקבל חכירה חדשה על החיים ועל לוח נקי. מצא סוכן מכירה קצר עם הרבה ניסיון כדי להדריך אותך.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.