מה צריכים המוכרים לחשוף את קונים הבית?

על פי חוק, סוכני נדל"ן אינם יכולים למלא את כל גילויי הבית של המוכרים, אלא אם הסוכן הוא המוכר או צד לעסקה. עם זאת, זה לא לעצור כמה סוכני נאיבי משלים גילוי מטעם הלקוחות שלהם ופתיחת עצמם על תביעות פוטנציאליות. אחרי הכל, זה בעיקר תביעות שהניעו את היצירה של רבים של טפסים גילוי סוכנים לשאול את המוכרים להשלים.

- אם אתה צריך לחתום על כל גילוי מסר לך.

גילויי הפדרלי

לכל מדינה יש חוקים משלה לגבי הגילויים, כך הטפסים ישתנו בהתאם למקום מגוריך. גילוי פדרלי כגון עופרת מבוסס צבע נדרש עבור כל העסקאות אם הבית נבנה לפני 1978. הגילוי גם נותן את הקונה 10 ימים לערוך בדיקות עבור צבע מבוסס עופרת, אלא אם כן כי תקופת זמן זה הוא ויתר בכתב. זה נחשב בפועל טוב, עם זאת, לתת לכל הקונה, ללא קשר למקום שבו היא גרה ללא קשר לסוג הנכס היא תחת חוזה לרכוש, גילוי לגבי צבע מבוסס עופרת. הפוטנציאל לתביעה הוא גדול מכדי לעשות אחרת. חוץ מזה, למרות שזה אסור, יש עדיין מקומות שבהם צבע עופרת נמכר.

->

עובדות חומר

עובדות חומר נפוצים המכונה כל דבר שישפיע על החלטת הקונה לרכוש או את המחיר ואת התנאים הקונה מציע.

במילים אחרות, אם יש לך ידע על פגם, זה צריך להיות גילה. בקליפורניה, המוכרים הם להודיע ​​קונים אם מוות התרחש על הנכס במהלך 3 השנים האחרונות. קונים מסוימים הם זחלו החוצה ידיעה כי המוכר מת בבית.

פעם אחת המוכר שאל אותי אם היא צריכה לספר לרוכש כי בעלה מת בחדר השינה שלהם לפני חמש שנים. למרות שהחוק אינו מחייב זאת, משום שהמוות התרחש מחוץ לחלון בן שלוש השנים, ומכיוון שהקונה לא שאל על כך, הצעתי לה לגלות זאת לרוכשים, והיא אכן עשתה זאת. יתר על כן, אילו בחרה למנוע מידע זה מן הקונה, הייתי צריכה לגלות זאת מפני שכעת ידעתי על עובדה מהותית.

גורם למוות

קונים רבים בבית הם בסדר עם החדשות של מוות המתרחשים בבית כל עוד זה לא היה אלים או מזוויע. יש גם קונים המאמינים בתים רדופים על ידי הדיירים לשעבר שמת בבית. אם יש לך פרטים ספציפיים, ייתכן שתרצה לשקול שיתוף זה עם הקונה, אלא אם כן מדובר באיידס. בדוק עם החוקים המקומיים שלך ועורך דין הנדל"ן לעצה על מקרי המוות סביב איידס כי במדינות מסוימות, איידס נופל למעמד מוגן יכול להיות כפוף תביעות אפליה גם כן.יש פעמים שאתה darned אם אתה עושה ו darned אם לא.

גילוי חיצוני

חלק מהמדינות דורשות גילוי על פריטים שמשפיעים או עלולים להשפיע על הנכס, כגון:

רעידות אדמה

סיכונים טבעיים

• שינויי שטח
• אזורי שיטפון
• מפגעי אש > זיהום רעש
• זיהום קרקע
• זיהום אוויר, בין היתר.
• בשל היקף התביעות, האגודה קליפורניה המתווכים מפרסם מספר טפסים גילוי עבור קונים, כמה מהם לספר לקונה כי אם היא רוכשת בית על מסלול גולף, כדורי גולף תועה עלול לשבור את החלונות שלה.
• למה? כי בעל הבית שרכש על מגרש גולף פעם אחת תבע ללא גילוי כאשר כדורי גולף ניפצו את חלון התמונה שלה.
• האם אתה צריך לחשוף כל תיקון הבית? אם הייתי אישית חושף את המצב של הבית שלי לקונה, לא הייתי משתמש במונח "תיקון", כי זה יכול להיחשב לרמז כי הפגם תוקן לצמיתות. אבל אם הייתי מתקשר לשרברב כדי לתקן דליפה מתחת לכיור, הייתי מגלה:

הצינורות דולפים פעם.

שילמתי ל- ABC שרברבים $ 175 כדי לעצור את הדליפה.

הצינורות לא דלף מאז.

האם הצינורות טובים כמו חדשים? אני לא יודע. כנראה שלא. אני לא מתכוון להבטיח את זה, עם זאת.

• במקרים רבים, רוכשי הבתים מרגישים תחושת הקלה אם הם יודעים שדברים מסוימים תוקנו. זה מביא ביטחון לקונים אם הם יודעים המוכר יש:
• הוחלף גג
• חשמל משודרג & אינסטלציה

הבריח את היסודות

בעיות קרן

• באזורים עם מרתפים, זו בעיה ענקית , כמו גם בעיות סביב מרתפים רטובים. אבל גם לוחות פגומים. ייצגתי מוכר ששטח העץ החדש שלו הצביע על שינוי צבע כתמים. האם זה בגלל לחות? המוכרים לא ידעו. פשוט הסרנו את השטיחים, חשף את צבע לניקוי והציע 5 $, 000 אשראי עבור קומות חדשות, אשר הקונים קיבל ללא דיון או מהומה נוספת.
• מה שמועות?
• באופן כללי, אלא אם כן אתה מפר את המדינה או החוק המקומי על ידי גילוי אם יש לך ידע של פגם או עובדה מהותית, ואז לחשוף את זה. אם השכן חזר על שמועה, ולא אימתת ולא הפצת את השמועה, ייתכן שתרצה לשקול לספר לקונה על השמועה. בצע את כלל הזהב. אם אתה רוצה לדעת, הקונה שלך כנראה עושה גם כן. בדרך כלל, הקונים אינם כועסים על ידי קבלת מידע שלילי. הם מתרגזים להתקשר עורך דין כאשר הם מרגישים שהם היו מרומה, שולל או שיקר.

בזמן כתיבה, אליזבת וינטראוב, DRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.