צריך להיות בית להיות כבוש או פנוי בעת מכירת הבית?

לא כולם יסכימו כי השיר "צריך להישאר או שאני צריך ללכת?" על ידי התנגשות היא אחד המילים הקליט ביותר שנכתב אי פעם, אבל זה בהחלט קופץ לתוך המוח שלי כשאני חושב על מכירת בית ואם ריק לעומת כבוש הוא טוב יותר. מוכרים הביתה לעתים קרובות לשאול את השאלה: הם צריכים להישאר או שהם צריכים ללכת? הם יכולים לראות סיבות למכור את הבית ריק, כמו גם את הסיבות להישאר בבית בזמן שהוא על השוק למכירה.

אבל הם לעתים קרובות לא רואים את כל היתרונות והחסרונות.

היתרונות של מכירת בית בזמן שהוא ריק

אף אחד.

בסדר, אני לוקח את זה בחזרה, יש כמה.

• בתור התחלה, homeowner לא נקטעה בזמנים לא מתאים כדי להראות את הבית. המוכר לא צריך לצאת לחצר או להסתובב בבלוק בעוד הקונים מסתכלים על ביתה.
• הסיכויים כי סוכן הנדל"ן יראה את הבית שלך מוגברת. הסיבה לכך היא כי לעתים קרובות סוכנים לקחת את הנתיב של התנגדות לפחות. אם יש להם 20 בתים להראות ו 5 כבושים, הם עלולים להתפתות להראות את הבתים הריקים כי זה קל יותר. הם לא צריכים להתקשר ולקבוע פגישה. הם יכולים פשוט לעבור ולהשתמש תיבת המנעול.
• המוכר אינו תחת לחץ מתמיד לשמור על הבית שלה במצב ללא רבב מראה ללא רבב בכל עת. עם ילדים קטנים, זה כמעט בלתי אפשרי לעשות, גם אם אחד ההורים לא מחזיק עבודה מחוץ לבית.

-> ->

חסרונות למכירת בית פנוי על בית כבוש

• המוכר אולי צריך את הבמה ואת הוצאות נוספות עבור הוצאות הביתה. זה בגלל הקונים בדרך כלל לא יכול לדמיין מקום ללא רהיטים. חדר ריק הוא באמת רק ארבעה קירות ותקרה. אין בזה שום דבר מושך.
• הבית עלול להיות מושחת. בתים פנויים יכולים למשוך פשע. בנוסף על הנזק שיכול לקרות כאשר בריון פורץ לתוך בית ריק, המוכר עלול בסופו של דבר לשלם מחוץ לכיס לבצע תיקונים, כי מדיניות הביטוח של בעל הבית שלה לא יכול לבטח בית פנוי. פוליסת ביטוח ריקה נפרדת היא יקרה.
• בתים פנויים להשאיל פחות ערעור רגשית. קונים נופלים על הראש עקבים מאוהבים בבית לעתים קרובות ישלם יותר עבור הבית. בית ריק יכול להרגיש ריק מאוד ובודד.

סיבות להישאר בבית בעת מכירת

• הבית מראה טוב יותר כאשר הוא תפוס. הקונים לא צריך לנסות לנחש השני אם המיטה תתאים על הקיר או אם יש חדר האוכל לשולחן. הם יכולים לזהות באופן מיידי את המטרה של כל חדר בבית כי זה משמש כיום למטרה זו.
• גנבים לא סביר לפרוץ לבית כי הוא הכבושים. הם לא רוצים עימות.גנבים רק רוצה לפשוט את הבית לגנוב את המזגן שלך אינסטלציה נחושת ללא כל אינטראקציה פיזית או התנגדות.
• בעל הבית נוכח לטפל במצבי חירום. במיוחד בחודשי החורף, כאשר צינורות יכולים פתאום לקפוא מחזית קר צפוי ואז פרץ, המוכר שנמצא בבית יכול מיד לנהל את המשבר. אני לא יכול לספור כמה חדרי כביסה הוצפו, כי הברז למכונת הכביסה החל לדלוף לאחר שהכביסה הוזזה.
• כדי לבדוק את הקונה. אם המוכר הוא בבית כאשר הסוכן של הקונה מגיע עם הקונים, המוכר אולי יש הזדמנות לפגוש את קונים פוטנציאליים חדשים הביתה. זה לא אומר המוכר יכול להפלות, ואת המוכר חייב לדבוק הוגן דיני הדיור זהה סוכן הנדל"ן שלה, אבל המוכרים לפעמים מעדיפים למכור לאנשים בדיוק כמו עצמם. זה יכול להיות משהו קטן, כמו הקונה יש יורקשייר טרייר, בדיוק כמו המוכר.
• המוכר משלם את השירות. המוכרים בדרך כלל צריך לעזוב את השירותים הציבוריים מופעלת, אם הבית ריק או כבוש. על ידי חיים בבית בזמן שהוא מוצג למכירה, המוכר אינו צריך לשלם חשבונות השירות כפולים. סוכני הקונה צריכים את כלי השירות על לא רק עבור מראה אלא לבדיקה ביתית הערכה. קשה מאוד למכור בית ללא שירותים.

הסיבה העיקרית כדי לבחור למכור בית פנוי על בית הכבוש

הבית של המוכרים הוא פשוט מבולגן מדי להראות בזמן המוכרים לגור שם. הסיבות מבולגן בתים מגוונים. כמה מוכרים הם packrats. הם עלולים לסבול מהפרעה אובססיבית-כפייתית, וביתם משקף את ההתנהגות הזאת, כי קופסאות נערמות בכל מקום, וחדרים מלאים באוזניות עם הזימים עם חפצים אישיים. לפעמים, חפצים אישיים לקחת את הטופס של שקיות של אשפה או ערימות של עיתונים.

ייתכן גם כי המוכר אולי מת בבית ויורשיו נותרים לנקות את הבית. זה לא יוצא דופן למצוא חולדות מתות או בעלי חיים גדולים יותר רקובים בחצרים של בתים צמודים, וזה יכול להריח רע מאוד. זה סוג של בלגן חייב ללכת.

המוכרים אולי לא מוכנים לשמור את הבית במצב Turnkey להצגת מטרות. בכל אלה סוגים של נסיבות, עדיף על המוכר לעבור לפני לשים את הבית על השוק.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.