איך ריבית משכנתא מס ניכויים

משכנתא יכולה לעזור לך לקנות בית (או ללוות נגד רכוש אתה כבר הבעלים), וזה עשוי אפילו לספק כמה הטבות מס. הריבית שאתה משלם עשוי להיות deductible, אבל לא למהר ללוות רק עבור חיסכון על 1040 שלך - יש מקסימום ומגבלות אחרות שעלולות להפחית או לבטל לחלוטין את היכולת שלך לנכות ריבית.

דף זה כולל הנחיות כלליות, אך חוקי המס מורכבים והם משתנים כל הזמן.

אמת את הפרטים ולדבר עם מכין מס לפני שאתה טוען ניכוי.

ניכוי ריבית למשכנתאות

ה- IRS מאפשר ניכוי ריבית ששולמה על הלוואה מובטחת על ידי הבית הראשון או השני. זה כולל כמה הלוואות נפוץ:

• רכישת הלוואות (המשכנתא העיקרית שלך כאשר אתה ללוות כסף כדי לקנות בית)
• הלוואות הון עצמי הביתה (הידוע גם בשם משכנתא שנייה), המספקים סכום חד פעמי של מזומנים < הון עצמי הביתה קווי אשראי, אשר מאפשרים לך לבלות מתוך קו אשראי
• - ניכוי יכול להפוך את ההלוואות האלה פחות יקר, והוא יכול turbocharge אסטרטגיות מסוימות כמו קונסולידציה החוב (פתאום הריבית שאתה משלם הופך מס הכנסה - לא רק הוצאה). עם זאת, יש מגבלות על כמה אתה יכול לנכות, וכאשר אתה יכול לנכות.

כמובן, אתה גם משתמש הבית שלך כבטוחה כאשר אתה מקבל משכנתא שנייה, כלומר משאיל יכול לעקל על הבית שלך אם לא תבצע את התשלומים.

באמצעות הכסף הזה עבור כל דבר מלבד הוצאות הקשורות הביתה אומר שאתה מוסיף סיכון שבו זה לא היה קיים קודם לכן.

הבית הראשון או השני:

הניכוי אינו למשקיעים שבבעלותם עשרות בתים. כדי להיות זכאי, ההלוואה חייבת להיות שלך "הראשון או השני" הביתה. אם אתה לשכור נכס, לחלוק אותו, או להשתמש בו כמשרד, ניכוי שלך עשוי להיות מושפע.

קריטריונים הלוואה: ההלוואה שלך חייב להיות מאובטח על ידי הבית שלך. בדוק עם מס הכנסה לקבלת פרטים, אבל זה בדרך כלל אומר המלווה שלך יש שעבוד על הבית שלך יכול לעקל אם לא תשלם. בנוסף, עליך לעמוד באחד הקריטריונים הבאים:

החוב הוא מ -13 באוקטובר 1987 או קודם לכן (המכונה חוב "סבא"), או החוב שימש לקנות, לבנות או לשפר הבית שלך, ואת הסכום הכולל של החוב הוא מתחת $ 1 מיליון $

• החוב היה
• לא
• נהג לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך, ואת הסכום הכולל של החוב הוא מתחת $ 100, 000 > במצבים מסוימים, כגון בעת ​​הגשת נישואין בנפרד, הסכומים מופחתים. אין shams: מס הכנסה קובע "גם לך וגם את המלווה צריך מתכוון כי ההלוואה להיות repaid. "זה יבטל כל תוכניות מפואר שבו אתה מנסה להשתמש עסקה דמה כדי לשמור על מסים. לדוגמה, אתה לא יכול "ללוות" בן משפחה, לנכות את הריבית, ולשכוח את ההלוואה - ההלוואה חייבת לתפקד כמו עסקה אמיתית אורך הזרוע.

הלוואות בנייה:

אם אתה בונה בית, ניכוי זה עשוי לעזור להפחית את העלויות שלך על הלוואה הבנייה. מס הכנסה מאפשר לך לטפל בית בבנייה כמו בית מוסמך עד 24 חודשים כל עוד אתה עומד בקריטריונים מסוימים. הגבלות

סכום דולר: כפי שמוצג לעיל, ניכוי הריבית מהלוואה העצמי הביתה שלך הוא לא בלתי מוגבל. המגבלה היא גבוהה יותר עבור כסף המשמש לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך. עבור רוב האנשים, זה עובד טוב. עם זאת, אם אתה משתמש בכסף למטרה אחרת (כמו השכלה גבוהה, קונסולידציה החוב, או משהו אחר), אתה capped ב $ 100, 000 של החוב. שים לב כי המקסימום מתייחסים לגודל ההלוואה - לא את סכום הריבית שאתה משלם בכל שנה.

מס מינימלי חלופי (AMT):

אם אתה כפוף ל- AMT, ייתכן שתראה מגבלות נוספות. באופן כללי, הניכוי הוא מועיל יותר אם אתה משתמש בכסף כדי לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך. פירוט ניכויים:

ניכוי ריבית המשכנתא זמין רק אם אתה לפרט, ואנשים רבים לא

לפרט. זה בדרך כלל הכי טוב לקחת את הניכוי הגדול ביותר זמין - אם הניכוי הרגיל שלך הוא יותר ממה שאתה מקבל מ itemizing, הריבית על המשכנתאות שלך לא יכול להציע כל הטבות מס. אם אתה לא בטוח אם אתה פרט, לבדוק אם הגשת את לוח א 'כדי לקבל מעל הניכוי הסטנדרטי שלך, ייתכן שיהיה עליך הלוואה גדולה או הוצאות אחרות כדי לעזור (כגון הוצאות רפואיות גבוהות, עבור דוגמא). ניכוי אינו זיכוי: כמה אנשים לבלבל ניכויי מס עם זיכויי מס. ניכוי עוזר להפחית את סכום ההכנסה המשמש לחישוב המסים שלך בשל. אשראי הוא הפחתה של דולר לדולר במה שאתה חייב. ניכוי יהיה בעקיפין להפחית את הצעת החוק המס שלך, אבל זה לא כמעט חזק כמו זיכוי מס.

כמה אתה יכול לטעון?

אם אתה לווה כנגד ההון העצמי בבית שלך ואתה רוצה לדעת כמה ריבית שילמת, לשאול המלווה שלך. אתה אמור לקבל טופס 1098 עם פרטים על עניין השנה. האם שיעורי הבית שלך

הטענה ניכוי לא תקין הוא בעייתי: זה יכול להוביל קנסות מס חיובי הריבית ממס הכנסה. אמת את כל הפרטים על מצבך (ועל חוקי המס הנוכחיים) על ידי קריאת IRS פרסום 936. זכור כי חוקי המס הם מסובכים, ודברים עשויים השתנו מאז מאמר זה נכתב. לדבר עם מכין מס מי מכיר את הפרטים של ההלוואה שלך, כדי למנוע בעיות.