השכירות נטו טריפל בנדל"ן מסחרי

החכירה נטו משולשת משמש באופן נרחב בתחום הנדל"ן המסחרי. זה פופולרי עבור רב דייר נכסים תעשייתיים וקמעונאיים. עם הדיירים שההוצאות שלהם משתנות מאוד, כגון משתמש תעשייתי של חשמל, החכירה נטו משולשת היא הטובה ביותר עבור בעל הבית. בחכירה נטו משולשת, רבים מההוצאות של הפעלת הנכס מועברים לידי השוכר.

בעל הבית מקבל את היתרון של לא צריך רגל הצעת החוק עבור הדיירים אשר בזבוז של שירותים או מחוספס על החללים שלהם, הדורשים תחזוקה ותיקונים יותר.

-> ->

הדיירים חייבים להיות זהירים יותר ולצפות ההוצאות שלהם. במבנים ישנים יותר ופחות יעילים, הדיירים הם הוצאות שוטפות כי הם גבוהים יותר כי הבניין לא שופץ צריך קצת עבודה.

הדיירים עמידים לשלוש חכירות נטו, שכן אין להם שליטה על עליות בהוצאות תקצוב העלויות שלהם קשה יותר. זה נכון במיוחד כאשר מדובר תיקונים ותחזוקה. בחוזה משולש נטו, הדיירים יהיו אחראים לחלוק את עלות החלפת הגג. זה יכול להיות חשבון גדול פעמים רבות צפוי.

כמובן, שכר הדירה קבוע נמוך עם החכירה נטו משולשת. אם הבניין הוא חדש יותר, הדיירים עשויים למצוא את הרשת המשולשת להיות עדיף על אפשרויות אחרות. אם הקמת עסק חדש, הדייר המשולש נטו בבניין חדש יכול ליהנות שכר דירה נמוך יותר הוצאות בשנים הראשונות שלהם. לאחר שהוקמו, הם אולי גדלו עד כדי כך שטח גדול יותר יש צורך.

המהלך יכול להיות סוג אחר של חכירה או מתקן חדש יותר.

נדל"ן מסחרי כמו נישה בפועל בפועל היא מורכבת יותר אבל לעשות את זה נכון יכול להיות נישה הכנסה גבוהה יותר. ראשית, יש כל כך הרבה שימושים שונים עבור הנכס המסחרי. כדי להצליח, סוכן מסחרי חייב ללמוד הרבה על סוגי עסקים שונים ומה הם מחפשים בבית להשכרה עבור העסק שלהם.

מתוך קמעונאית, דרך משרדים למרחב התעשייתי, כל סוג העסק יש דרישות ייחודיות קריטריונים הערכת רכוש.

בין אם מייצג את בעל הבניין או הדייר הפוטנציאלי, הסוכן צריך להבין קצת על העסק, מה הם מחפשים, ואם וכיצד הנכס עונה על הצרכים שלהם. בקמעונאות, זהו המיקום והתנועה הקשורה של הלקוחות. האם השוכר צריך הרבה שטח חלון לתצוגה או לא? האם יש כבר הרבה תנועה כבר הליכה באזור, כגון בקניון, או האם הבניין יותר של הכונן אל היעד?

עבור סוגים אחרים של עסקים מיוחדים כגון תחנות דלק וחברות לשינוי שמן, ישנם שיקולים אחרים, במיוחד סילוק או אחסון של נפט ואולי חומרים מסוכנים אחרים.חנויות לתיקון אוטומטי גם ליפול לתוך קבוצה זו. לדעת מה העסק שלהם צריך להיות יעיל לציית לחוקים הוא בעל ערך.

בנייני משרדים הם קצת יותר פשוט, אבל יש עדיין כמה הבדלים חשובים סוגי העסק ומה שהם צריכים ביחידות שלהם. עורכי דין, רואי חשבון, יועצים די הרבה צריך שטח משרדים נורמלי עם צרכים שירות נורמלי ואולי חדר ישיבות משותף או שירותים אחרים. הם צריכים חניה עבור הלקוחות שלהם, אבל רוב המשרדים לעשות גם כן.

משרדי רפואי שיניים יש הרבה יותר צרכים מיוחדים בשל הציוד הם משתמשים. מ X-Ray כדי מכשירי כירופרקטיקה, משרדים אלה משתמשים יותר חשמל עשוי להזדקק שקעים שונים ומתחים. הם רוצים גם חדרי טיפולים פרטיים בודדים, ולכן החללים שלהם מחולקים יותר מאשר סוגים אחרים של עסקים.

אנשי מקצוע הנדל"ן שוקל לעבור נישה מסחרי צריך לעשות זאת בזהירות, כפי שאתה לא יכול לקבל כי הוועדה הראשונה עד שנה או יותר. זה לא כמו מגורים. יש פחות עסקאות, אבל הם גדולים יותר. ייתכן שתרצה לראות אם אתה יכול להתמחות חלקית עם סוכן מסחרי מוצלח מוכן לשתף עמלה על עזרתך. זה לא יהיה חלק גדול, אבל זה יכול להיות מספיק כדי לשמור אתה הולך כמו שאתה מתחיל לבנות עסק משלך בסיס פוטנציאלי.

אל תתנו את זה להפחיד אותך, כמו עמלות מסחריות הם באמת נהדר ברגע שאתה מקבל אותם מתגלגל, ואת החכירה נטו משולש בתחום הנדל"ן המסחרי יכול להיות נישה גדולה.