מה זה מפיק העליון סוכן נדל"ן?

"סוכן מספר אחד בדנוור סוכן למעלה במילווקי, סוכן סוכן הלגונה הטוב ביותר על פני כדור הארץ".

צרכנים נפוצו עם סוגים דומים של פרסום על ידי סוכני נדל"ן תחרותיים , מעט מהם עשוי להיות הגיוני, במיוחד כאשר כל מה שהם טוענים להיות טוב יותר מאשר הבחור הבא. מה אתה יכול להאמין? ואתה צריך או צריך אפילו אכפת?

השורה התחתונה היא כי מוכרים רבים וקונים לא אכפת לי אם הם שוכרים סוכן המפיק העליון הנדל"ן.

-> ->

רוב האנשים פשוט רוצים לעשות את העבודה ואת העבודה בצורה טובה, אתית, בכנות, וללא הרבה דרמה.

מה זה אומר?

כמה קונים או מוכרים אולי אפילו לדאוג כי אם סוכן הוא המפיק העליון, זה אומר הסוכן הוא עסוק מדי כדי לעזור להם כראוי. זה בדרך כלל לא כך.

בכנות, יש הבדל חריף בין סוכן המפיק העליון, למשל, סוכן megastar. A Megagastar יש מספרי מכירה יוצאי דופן, וכתוצאה מכך הכנסות שנתיות של $ 500, 000 עד 1 מיליון דולר ומעלה.

זה גם תלוי מי מדרג את הייצור וכיצד הוא מדורגת. עבור כמה סוכנים, להיות המפיק העליון אומר שהם מכרו מיליון דולר בשווי של הנדל"ן, אשר כיום לא אומר הרבה. לדוגמה, אם אתה מדבר על עסקי הנדל"ן בשנות ה -70, אז המפיק מיליון דולר היה עניין גדול. זה היה כאשר מחיר המכירה הממוצע של הבית היה כ 80 $, 000.

גם היום, מכירת 12 בתים בשנה, על בית כל 30 ימים, יכול להעפיל סוכן מעמד המפיק העליון.

מועצת המתווכים לראש המפיק תקנים

כל איגוד הסחר Realtor ברחבי הארץ נושאת דרישות משלהם עבור המפיקים העליון. הדרישות להעפיל נוטות להשתנות בהתאם לתנאי השוק. אם תסתכל על סקרמנטו מועצת המתווכים, ההסמכה להגיע למועדון המאסטר משתנה בכל שנה נתון.

כדי להיות "מאסטר", זה אומר בין כ -3 מיליון דולר ל -5 מיליון דולר במכירות, עם מינימום של שמונה עסקאות בערך, כלומר הדרישות הן פחות מעסקה אחת לחודש כדי להעפיל.

לשם השוואה, אגודת שיקגו של מתווכים שמות העליון המפיקים בקטגוריות העולות על 180 יחידות לאלה לסגור 20 יחידות או יותר, כל הדרך עד 5 מיליון דולר או כך בייצור נפח דולר.

ברוקרג 'למעלה המפיק סטנדרטים

כמו כן, כל אחד העיקריים הנדל"ן עמילות מציע סוכני השנתי שלה rewards עבור הייצור. Century 21, למשל, מציעה פרסים בעולם, משרד, ופרסים החברה. יש זהב או פלטינה, נשיא או שגריר, פרסים על הייצור האזורי, כמו גם פרסים שירות, כולל העליון 10 ו המועדפת סוכן סוכן. דוגמה נוספת, ReMax, חוגגת את הצלחותיה של סוכניה על ידי חלוקת פרסים עבור מועדון 100 אחוז, מועדון פלטינה, מועדון היו"ר ופרס היהלומים, בין היתר.

סוכן הפרט המפיק העליון המפיק

סוכני נדל"ן לפרסם את ההישגים שלהם כמעט בכל אופן שאתה יכול לדמיין. כמה סוכנים להגזים או במקרים מסוימים, אפילו לשקר. הם עשויים לשים שלט על בית שטוען שהם מומחים לשכונה מס '1, אבל הייעוד הזה יכול להתקיים אך ורק במוחם.

אתה יכול וצריך לשאול סוכן כדי להעפיל כזה סוג של הצהרה על הפגישה אותם.

כמה סוכני נדל"ן עשויים להשתמש במספר הבתים שנמכרו כדי להצדיק מעמד מס '1. כל עוד סוכן זה מכר יותר בתים מאשר כל סוכן אחר בטריטוריה בשם, זה יכול להיות הצהרה מוצדקת. מצד שני, שקול סוכן שמכר אולי רק 10 בתים אבל כל אחד היה מיליון דולר או יותר, הגדלת הייצור של נפח הדולר של סוכן זה ליותר מ -10 מיליון דולר. אם עוד סוכן מפיק בכיר מכר 50 בתים, אך הייצור שלו ירד מתחת ל -10 מיליון דולר, הסוכן שמכר יותר מ -10 מיליון דולר יכול גם לתבוע את מעמד המפיק הראשון במעלה על בסיס נפח דולר.

סטנדרטים מפיק מקומי למעלה

סטנדרטים המפיק העליון יכול גם להיות שהוקמו על ידי אדם, צוות הנדל"ן, ו מדורגת נגד כל סוכנים או מדורגת רק נגד סוכנים ב ברוקראז 'מסוים.

סוכן עשוי לטעון כי הוא המפיק העליון של כל דרום פלורידה, או רק מחוז דייד, או העיר של מיאמי, או אפילו את השכונה של סאות 'ביץ', כל הדרך למטה כדי למכור את רוב האוקיינוס ​​בתים על Ocean Drive כמו המפיק העליון של Ocean Drive.

סוכנים מנסים למצוא דרך להבדיל את עצמם מן התחרות. תסתכל על מעמדי המצב כדי ליצור את דעתך. אם אינך מודע לפרסום או לתביעה של סוכן, בקש מהסוכן להסביר לך. אבל לא לשכור סוכן מבוסס אך ורק על הפרס של סוכן או הטיל על עצמו את הטענה לגדולה. לשכור סוכן אתה בוטח ו אוהב עם הניסיון הנדרש כדי לסגור את העסקה.

בזמן הכתיבה, אליזבת וינטראוב, BRE # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.