מנהל הנכס - תפקידים ואחריות

אתה יכול לדעת כי מנהלי רכוש קיים, אבל אתה לא יכול לדעת מה בדיוק מנהל הנכס עושה. מנהל הנכס הוא צד שלישי שנשכר לטפל בפעולות היומיומיות של השקעות נדל"ן. הם יכולים לנהל את כל סוגי הנכסים, מבתי משפחה בודדים ועד מתחמי דירות גדולים.

האחריות של מנהל הנכס תשתנה בהתאם לשכרם ולתנאים הספציפיים של חוזה הניהול שלהם, אך היא יכולה לכלול את הפרטים הבאים:

-> ->

אחראי להשכרה

מנהלי הנכסים אחראים לקביעת רמת השכירות הראשונית, גביית דמי השכירות מהשוכרים והתאמת שכר הדירה.

• הגדרת השכרה - מנהל הנכס יודע איך להגדיר את רמת שכר הדירה הנכון כדי למשוך הדיירים אל הנכס שלך. יש להם הבנה של השוק שבו הנכס ממוקם ויש לי להסתכל על נכסים דומים באזור.
• איסוף שכר דירה - הם ממלאים את התפקיד של enforcer. הם מבטיחים תזרים מזומנים אופטימלי על ידי הגדרת תאריך כדי לאסוף שכר דירה בכל חודש ואכיפה קפדנית דמי מאוחר.
• התאמת שכר דירה - מנהל הנכס יכול להגדיל את דמי השכירות בשיעור קבוע בכל שנה, בהתאם לדיני המדינה ו / או העירייה. הם יכולים גם להקטין את שכר הדירה אם הם רואים צורך.

-> ->

אחראי על הדיירים

אחת האחריות העיקרית של מנהל הנכס היא לנהל את הדיירים. הם מעורבים בכל היכולות, ממציאת הדיירים וטיפול בתלונות ליזום פינויים.

• מציאת הדיירים - מנהלי הנכס אחראים על שיווק הנכס למלא משרות פנויות. הם יודעים היכן לפרסם ומה לכלול במודעות שלהם. הם גם מבינים מה מושך הדיירים, כך שהם יכולים להציע לבצע שיפורים קוסמטיים כדי לעזור מהפך את הנכס.
• דיירים הקרנת - הם אחראים למיון דרך יישומים הדייר פוטנציאליים למצוא את השוכר כי הוא המתאים ביותר עבור הנכס שלך. יש להם תהליך סינון עקבי, כולל הפעלת בדיקות אשראי בדיקות רקע פלילי, אשר יכול להקטין את הסיכויים שלך להיות מואשם על אפליה. מנהלי נכסים מנוסים ראו מאות, אפילו אלפים, של הדיירים, ולכן יש להם רעיון טוב יותר כיצד לבחור את הדיירים הנכונים; מי ישלם את שכר הדירה שלהם בזמן, יש יותר זמן וליצור פחות בעיות.

• טיפול חכירה - הם אחראים על הגדרת אורך החכירה ולוודא כי יש את כל ההוראות הדרושות כדי להגן על הבעלים. זה כולל קביעת סכום הפיקדון הבטחוני הנדרש.
• טיפול תלונות / חירום - הם משלמים להתמודד עם בקשות תחזוקה, תלונות רעש ויש להם את אנשי הקשר הדרושים לטפל במצבי חירום.
• טיפול מעבר - כאשר הדייר נע, המנהל אחראי על בדיקת היחידה, בדיקת נזקים וקביעת חלק מהפקדת הביטחון יוחזר לדייר. לאחר היציאה החוצה, הם אחראים על ניקוי היחידה, תיקון כל נזק ומציאת דייר חדש.
• התמודדות עם פינויים - כאשר הדייר אינו משלם שכר דירה או אחרת מפר את תנאי החכירה, מנהל הנכס מבין את הדרך הנכונה להגיש ולהמשיך הלאה עם פינוי.

אחראי על תחזוקה ותיקונים

מנהלי נכסים אחראים על הניהול הפיזי של הנכס, כולל תחזוקה שוטפת ותיקוני חירום.

• תחזוקה - הם אחראים על ביצוע תחזוקה מונעת רכוש כדי לשמור על תפקוד הנכס במצב העליון. לדוגמה, הם באופן אישי אחראי, או חייב לשכור מישהו, להשמיד, לבדוק דליפות, נוף, אתים שלג להסיר זבל. תחזוקה זו נועדה לשמור על הדיירים הנוכחיים מאושרים ולמשוך דיירים חדשים.
• תיקונים - כאשר יש בעיה, מנהל הנכס חייב להתייחס אליו בעצמם או חייב לשכור מישהו כדי לטפל בו. לעתים קרובות יש להם רשת גדולה של שרברבים אמין, חשמלאים, נגרים וקבלנים אחרים.

אחראי על הידע של בעל הדייר חוק

מנהלי רכוש טוב יש ידע מעמיק של המדינה ואת החוקים הלאומיים לגבי הדרכים הנכונות כדי:

• מסך דייר
• יד הפקדות אבטחה
• לסיים את חוזה השכירות
• לפנות דייר
• לציית לתקני בטיחות רכוש

אחראי על פיקוח

• עובדים אחרים - אם ישנם עובדים אחרים בנכס, כגון שוער או אנשי אבטחה, מנהל הנכס הוא אחראי לוודא שהם עושים את העבודה שלהם. מנהל הנכס יכול לקבוע את שכרם ואף לפטר אותם.
• נכסים פנויים - מנהלי נכסים נשכרים לעתים קרובות כדי להשגיח על נכסים ריקים כדי לוודא שלא היה ונדליזם לבצע תחזוקה שגרתית. הם גם לוודא קבלנים ותיקונים אחרים הם השלמת עבודתם במועד.

אחראי לניהול התקציב / שמירה על רשומות

מנהלי הנכסים אחראים לניהול התקציב עבור הבניין ולשמירה על כל הרשומות הרלוונטיות.

• ניהול תקציב - על המנהל לפעול במסגרת התקציב שנקבע לבניין. במצבי חירום מסוימים כאשר הדיירים (הדיירים) או מבנה פיזי (נדל"ן להשקעה) נמצאים בסכנה, הם עשויים להשתמש שיקול דעתם כדי לתקן תיקונים או גם ללא חשש לתקציב.
• שמירה על רשומות - מנהל הנכס צריך לשמור תיעוד יסודי לגבי הנכס. זה צריך לכלול את כל ההכנסות וההוצאות; רשימה של כל הבדיקות, החוזים שנחתמו, בקשות תחזוקה, כל תלונות, רשומות של תיקונים, עלויות של תיקונים, עלויות תחזוקה, שיא של דמי שכירות ועלויות ביטוח.

אחראי מסים

• מנהל הנכס יכול לסייע בעל הנכס עם ההבנה כיצד להגיש מסים עבור הנדל"ן להשקעה.
• מנהל הנכס יכול גם להגיש מסים עבור הנכס.